個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)

　　簽訂租房合同的時(shí)候需要注意什么?下面小編為大家提供了關(guān)于個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)的說(shuō)明及案例，快來(lái)了解吧。

　　第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。

　　2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對(duì)于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。

　　第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。

　　挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。

　　第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。

　　時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

　　第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。房客遇意外 沒(méi)盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任。

　　第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。

　　租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：

　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　案例：簽訂租房合同需謹(jǐn)慎

　　但合同到期后，小戴要求中介退押金，但是中介以物品損壞、衛(wèi)生費(fèi)沒(méi)有交、水電費(fèi)也沒(méi)有結(jié)清為由，拒絕退押金。小戴表示，在租房時(shí)，中介的工作人員口頭承諾不用交衛(wèi)生費(fèi)，而中介則表示，沒(méi)有工作人員做過(guò)這樣的承諾，并且按照租賃合同規(guī)定，只有全部費(fèi)用結(jié)清后，才能退還押金。

　　記者就此事咨詢了遼寧同澤律師事務(wù)所齊睿龍律師，齊律師表示，交房時(shí)，如果確實(shí)存在上述現(xiàn)象，中介可以與小戴協(xié)商，按照合同約定內(nèi)容，扣除相關(guān)合理費(fèi)用后，將剩余的押金退還。

　　齊律師在此提醒市民，在租房時(shí)應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容。

　　首先，在租賃房屋時(shí)，盡量細(xì)化和明確合同條款及內(nèi)容，這是避免日后發(fā)生爭(zhēng)議的最佳方法;切記，家具、電器等作為房屋的附屬設(shè)施，在正常使用的情況下，出租方在退房時(shí)不能收取“折舊費(fèi)”。其次，簽訂合同時(shí)，租戶可以要求出租方以書(shū)面形式提供一份室內(nèi)電器及附屬設(shè)施的《使用狀況報(bào)告書(shū)》作為合同的附件，這可以有效避免日后在家電污損方面存在“各執(zhí)一詞”。第三，租戶不要相信中介的口頭約定，一定要把約定的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的方式落實(shí)在合同中。第四，選擇正規(guī)大型的中介機(jī)構(gòu)，可以避免不必要的糾紛。

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