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昆明公租房申請出新規(guī)
公租房是什么?有哪些申請條件?你符合這樣的申請條件嗎?別瞎猜了， 下面一起來看看就知道了。
公租房≠廉租房≠經(jīng)適房≠限價商品房
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
廉租住房需要城鎮(zhèn)低保才能申請，經(jīng)適房目前已經(jīng)停建，以后逐漸轉(zhuǎn)為公租房，限價商品房目前在昆明尚處于起步階段。
2申請公租房需要哪些條件?公租房準入條件：在本市工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或者人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的可以申請公共租賃住房：1.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍的;2.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍，符合廉租住房申請條件的低收入家庭，領(lǐng)取租賃住房補貼或者未享受實物配租的;3.非當?shù)貞艏耐鈦韯展と藛T、大中專院校畢業(yè)生，持有當?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證，并在當?shù)毓ぷ鳚M1年(含)以上，交納社會保險的;4.市政府規(guī)定的其他情形。
日前，昆明市住房保障局相關(guān)負責人接受采訪時透露，昆明市正在加緊出臺分級定租和租補分離政策。
據(jù)了解，早在昆明市2011 年出臺的《關(guān)于加快推進保障性安居工程建設(shè)的意見》中就指出，按照不同建設(shè)模式，昆明市將采取分類管理和分級定租的辦法，對保障性租賃性住房分類實施差別化管理。主城區(qū)分級租金標準，由市級相關(guān)部門區(qū)分不同保障對象研究制定，定期公布、適時調(diào)整。對符合廉租住房供應條件的住戶，按廉租住房租金標準收取，也可采取按公共租賃住房租金標準收取租金。廉租住房、公共租賃住房之間的租金差價，由入住對象戶籍所在地的縣(市)區(qū)負責彌補。
疑問
去年首次分配公租房時，為何沒有實行分級定租政策?
昆明市住保局相關(guān)負責人解釋，由于申請人收入的審查核實過程較為復雜，而且嚴整的審查核對機制的建立需要一定時間，所以首次分配公租房并沒有采取分級定租的辦法。不過隨著今后社會信用系統(tǒng)的完善，采取分級定租的方式將成為必然趨勢。
租補分離政策會產(chǎn)生哪些影響?
租補分離即租金和租金補助單獨核算，保障家庭在全額交納市場租金后，再由住房保障管理部門給予發(fā)放租金補助。政府對低收入住房困難家庭根據(jù)收入高低給予分檔租金補助，通常情況下，租金補助標準為市場租金的50%至80%。
市住房保障局的相關(guān)負責人表示，作為政策保障和市場運作相結(jié)合的保障方式，租補分離改變了過去統(tǒng)一按優(yōu)惠租金計租的方式，政府補貼由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”。一方面有利于明晰政府對保障對象在租金方面給予的補貼和投入，體現(xiàn)保障房的市場價值;另一方面有利于鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設(shè)運營，確保公共租賃住房運營主體有充足穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
昆明公租房申請流程詳解
怎么申請?
1申請受理
符合公租房申請條件的申請人可持身份證、戶口簿(居住證)到現(xiàn)已公布的便民服務點領(lǐng)取申請表或從昆明市住房保障局網(wǎng)站自行下載。申請人按要求準備好申請材料后提交便民服務點。
2審核
由市公有房屋管理中心、市民政部門按照各自職責，在22個工作日內(nèi)完成對申請人住房狀況、經(jīng)濟狀況的審核和公示工作。
3公示
審核工作結(jié)束后，公示名單在便民服務點、區(qū)住建(住房保障)部門、市公有房屋管理中心、住房保障部門網(wǎng)站、市民政部門網(wǎng)站進行不少于7個工作日的公示。
4輪候
經(jīng)審核、公示無異議或者異議不成立的，申請人進入輪候庫，生成住房保障號。輪候期間由管理中心、民政部門對申請人家庭人口、戶籍、收入、住房、財產(chǎn)情況進行動態(tài)監(jiān)測。
5項目戶型確認
公租房項目房源具備分配條件后，通過電話、短信、公告等方式通知申請人填寫《昆明市公共租賃住房項目戶型確認表》。
6搖號配租
項目戶型確認后，管理中心按《昆明市公共租賃住房搖號配租規(guī)則(試行)》開展搖號工作，并向社會公布搖號結(jié)果。
7簽訂合同
搖中號的申請人，按照要求攜帶相關(guān)證件和材料，在規(guī)定的時間、地點參加選房，簽訂租賃合同。
溫馨提示
❶ 昆明市住房保障局對外咨詢電話：0871-63148225;昆明市公有房屋管理中心對外咨詢電話：0871-65189278。
❷ 項目戶型確認階段，請申請人提前了解項目情況，并根據(jù)實際居住需要及經(jīng)濟承受能力選擇項目。項目戶型一經(jīng)確認，不可進行更改。
❸ 一經(jīng)填寫、提交《昆明市公共租賃住房項目戶型確認表》的申請人，未按時參加選房、放棄選房、未簽收《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房配租確認通知書》、未簽訂合同的，申請人的住房保障資格自動作廢，不再進入輪候庫輪候，申請人需要可以重新申請。
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