中介租房注意事項(xiàng)

　　中介租房注意事項(xiàng)有哪些?我們應(yīng)該如何通過(guò)中介找到一個(gè)讓我們滿(mǎn)意的房子呢?怎樣防止上當(dāng)受騙呢?這就要通過(guò)下文的注意事項(xiàng)的了解了，快來(lái)跟隨應(yīng)屆畢業(yè)生小編的步伐一起閱讀下文了解詳細(xì)內(nèi)容吧。

　　中介租房注意事項(xiàng)

　　1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱(chēng)發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢(xún)其資質(zhì)。

　　2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

　　3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

　　4、簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶(hù)、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。

　　5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

　　1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

　　2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)

　　3)合同期內(nèi)租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等

　　4) 房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章

　　6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。

　　7、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請(qǐng)材料，請(qǐng)他們簽字蓋章。

　　8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。合同請(qǐng)放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢(qián)都收好。這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據(jù)。

　　9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)�(gè)人隱私。

　　延伸閱讀：介紹房地產(chǎn)糾紛時(shí)的訴訟程序

　　打官司流程:

　　1)你首先需要確認(rèn)被告是誰(shuí)(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明(個(gè)人無(wú)法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料;

　　2)其次你要寫(xiě)民事訴訟狀，說(shuō)明事實(shí)與理由,以及你要對(duì)方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,你需要提供書(shū)面證據(jù)(口頭錄音/錄像),如果你認(rèn)為有的證據(jù)你無(wú)法取到,你可以向法院申請(qǐng)讓法院替你取證,雖然可能性很小);

　　3)準(zhǔn)備就緒后,就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù),如果受理了,則會(huì)給你交費(fèi)通知書(shū),你再持交費(fèi)通知書(shū)去繳納訴訟費(fèi)用;

　　4)繳納費(fèi)用后,算是你的案件已經(jīng)正式受理了,法院會(huì)安排日期,并給你傳票,上面寫(xiě)明開(kāi)庭日期、時(shí)間和地點(diǎn),以及審判員;

　　5)開(kāi)庭時(shí)間到了,你應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,遲到會(huì)被法院認(rèn)為你放棄審理,會(huì)作為撤訴來(lái)處理.到庭后,法官的書(shū)記員會(huì)核實(shí)雙方的身份,然后進(jìn)入庭審階段;

　　6)開(kāi)庭階段:法官會(huì)先問(wèn)你要不要法官回避(如果你確認(rèn)法官與被告是親戚或者其它親密關(guān)系,那么你就說(shuō)要回避,否則你就說(shuō)不需要),然后宣布正式審判,會(huì)讓原告先讀訴訟狀,讀完后提交相應(yīng)的證據(jù),再讓被告反駁,然后進(jìn)入對(duì)證據(jù)的質(zhì)證階段,這個(gè)時(shí)候,你一定要對(duì)所有對(duì)方的證據(jù)的真實(shí)性/關(guān)聯(lián)性/合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯,否則就會(huì)對(duì)你不利.證據(jù)質(zhì)辯完后,就進(jìn)行雙方的辯論階段,一般法官會(huì)讓雙方各有兩次的機(jī)會(huì),如果時(shí)間拖長(zhǎng)了,那么就可能只有一次了.辯論結(jié)束了,法官通常會(huì)問(wèn)雙方,要不要調(diào)解.如果雙方都說(shuō)可以,那么法官會(huì)先分別調(diào)解,如果調(diào)解不成功,法官就會(huì)宣布,現(xiàn)在休庭,擇日宣判.過(guò)段時(shí)間,法官的書(shū)記員就會(huì)通知你去拿判決書(shū).

　　7)拿到判決書(shū)后,如果你認(rèn)為判決不公平,那么你就要在拿到判決書(shū)之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴.那么你就要寫(xiě)上訴狀,然后提交給審判法官,由他連同你的一審資料提交給二審法院.你要記住的是你一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi),該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書(shū)上末尾有寫(xiě)明,法院不會(huì)再通知或提示.如果錯(cuò)過(guò),那么你就無(wú)法上訴了.

　　8)如果你不想上訴,對(duì)方也不上訴,但對(duì)方又不愿意賠償損失給你,那么你就要向法院的執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行了.于是又進(jìn)入一個(gè)復(fù)雜的流程

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