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房奴白領(lǐng)翻身記
錢能生錢,房亦能生房,而且不單單能生房,說不定還能有娘子和兒子……誰說買房后的生活都會那么凄涼?幸福其實一直在我們身邊,關(guān)鍵在于你如何理財、如何規(guī)劃,畢竟“錢途”掌握在自己手中。
房子越多越輕松
人物:平兒 女 36歲 商務(wù)助理 房貸月供占月收入50%
2000年,剛離婚的平兒為自己買了一套一室一廳的住房。當(dāng)時的房價自然不能與現(xiàn)在相比。這套50平米的房子總價才19萬,除去3.8萬的首付款,剩余的貸款平兒分10年付清,每月大致還1600元。
那時,房子雖然有了,可平兒心中還是想買套大點的房子,為自己和兒子改善下生活質(zhì)量?梢粋人供養(yǎng)兩套房子可不是件容易的事,與其把第一套房子賣了,不如把第一套出租,用租金抵兩套房子的貸款,說不定比現(xiàn)在更省力呢!心中這么一盤算,平兒便打定了買新房的主意。
唯一的問題便是新房的首付款,這可不是一筆小數(shù)目啊。那會,平兒正在做電梯銷售,公司規(guī)定,每談成一筆生意可以有1%的提成。沖著新房的首付款,平兒工作起來特別有干勁,加上八面玲瓏的性格,沒兩年荷包便鼓鼓囊囊的了。
2002年7月,平兒又買了一套總價41萬的3房2廳,首付11萬,每月需還2400元左右。平兒的算盤是:將第一套房子以3000元的價格出租,自己每月只要再拿出1000元便同時供養(yǎng)了兩套住房,不但改善了自己的生活質(zhì)量,還減輕了還貸壓力,一舉兩得,能不讓人開心嗎?
這兩套房子的價格早已令人刮目相看:第一套從原先的3700元/平方米漲到了13000元/平方米;第二套也由4000元/平方米漲到了10000元/平方米,用平兒的話說,幸虧自己當(dāng)年當(dāng)了房奴!
養(yǎng)房心得:雖說現(xiàn)在的房價仍然居高不下,但我又有了另一套買房計劃,郊區(qū)的別墅就是我的下一個目標(biāo)。現(xiàn)在住的房子雖然大,但環(huán)境畢竟趕不上綠樹成蔭、空氣新鮮的別墅啊。更何況,再過4年,第一套房子的貸款就還清了,到那時用前兩套房子的租金還后兩套房子的貸款,很有可能我連一分錢都不用付便能無負(fù)擔(dān)地養(yǎng)房,那不是比現(xiàn)在的生活更美好嗎?
搭乘了“富翁號”地鐵
人物:蘇小妹,房產(chǎn)雜志編輯,月收入為4000元
2003年8月蘇小妹買了地鐵沿線的樓盤,坐上了成為富翁的地鐵。這樣工作三年還不滿的她,已經(jīng)坐擁2套房產(chǎn)了。
由于工作關(guān)系,蘇小妹跑遍了上海大大小小的樓盤現(xiàn)場,當(dāng)初閔行春申板塊兩條軌道交通(一號線、五號線)交匯,成為各大媒體關(guān)注的熱點焦點,蘇小妹采訪之余也在春申板塊用父母贊助的15萬元購房金,于2003年7月,以40萬元出頭的總價購入一套面積90平方米左右的兩房,首付12萬元,每月還款額在1800元左右,一共還貸18年。此時蘇小妹的父母隨即花了8萬元為房子精心裝修。2004年3月,蘇小妹將這套物業(yè)掛牌出租,每月租金2000元,把房子租給了生活在上海的韓國人。
坐上這班財富地鐵后,蘇小妹對買房又有了新的認(rèn)識。隨著5號線的通車,蘇小妹那套房子的房價日升夜?jié)q,到2005年初,已經(jīng)升值到了9000元/平方米。由于對整個樓市的大環(huán)境有著全面的把握,而且對該地區(qū)也有著1年多的觀察,蘇小妹做出果斷決定,將其掛牌出售。
2005年2月,蘇小妹以總價80萬元將這套房產(chǎn)掛牌出售,又于2005年7月,以總價70萬元購得徐匯區(qū)漕河涇地區(qū)的兩套建于90年代初期的新村公房,每套面積在40平方米左右,貸款30年,2套物業(yè)共首付23萬元,每月還款額在2900元左右。對于這兩套房子,蘇小妹也有著自己的精心安排,其中一套用于自住,另一套則用于出租,每月租金在1500元,加上蘇小妹目前每月4000元左右的收入,每月的生活過得非常滋潤。
養(yǎng)房心得:養(yǎng)房沒什么不好呀,只要你懂得及時套現(xiàn)減壓,我這樣做了,所以現(xiàn)在供這兩套房我很輕松。其實等于是用我賺的錢買的房,自己并不用付出太多。
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