2015海南公積金貸款流程

　　為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，2015年10月海南省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，2015年10月起在全省開展住房貸款“商轉公”業(yè)務。這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。

　　為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。據(jù)介紹，我省商業(yè)貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權人且無查封等權利限制情形即可，并未引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。據(jù)悉，商轉公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內;和住房公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限;商轉公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。

　　什么人可以申請?

　　在本省范圍內繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內購買自住住房、已辦理了個人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。

　　申請需什么條件?

　　1、2015年9月30日前連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的職工;

　　2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人);

　　3、銀行同意借款人提前結清原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款);

　　4、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權證;

　　5、所購房產(chǎn)可以設定抵押權;

　　6、首付款與已償還個人商業(yè)住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。以什么方式擔保?“商轉公”貸款采取抵押擔保方式，借款人須以申請“商轉公”貸款的住房作為抵押物。

　　貸款額度有多少?

　　“商轉公”最高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內。

　　貸款期限有多長?

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉公”貸款最長期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款剩余期限。“商轉公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。

　　到底能省多少錢?

　　“50萬30年期”1年少支出好幾千塊商業(yè)貸款轉公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準利率5.15%計算，還款總額為982847.21元。假設辦理商業(yè)貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146379.56元。另外，其他已經(jīng)開展“商轉公”貸款的省份住公積金管理機構在商業(yè)貸款轉住房公積金貸款過程中多引入擔保機構進行擔保，增加了借款人的擔保費用負擔。我省商業(yè)貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

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