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石家莊公積金貸款政策放寬
據(jù)自石家莊住房公積金管理中心消息，《關(guān)于調(diào)整石市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付比例等政策的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)日前已經(jīng)印發(fā)并開始正式實(shí)施�！锻ㄖ访鞔_二套房公積金貸款首付款比例最低降至2成，異地繳存職工在石市購(gòu)房可以使用住房公積金貸款。
二套房公積金貸款首付最低降至2成
和以往政策相比，《通知》重點(diǎn)調(diào)整了三個(gè)方面。其中最受關(guān)注的變化是：降低了二套房貸首付款比例和全面放開公積金異地貸款的限制。
按照《通知》要求，繳存職工家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，最低首付比例由30%降至20%。
在石市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在石市購(gòu)買住房時(shí)，可以按照石市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。石市住房公積金管理中心信貸科科長(zhǎng)閆榮解讀說，凡是繳存住房公積金的職工，無論是在哪個(gè)城市繳存，只要連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，在石市購(gòu)買住房均可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)，繳存職工需到繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
《通知》還明確了統(tǒng)籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便�！锻ㄖ芬�(guī)定，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購(gòu)買住房時(shí)，可以向市中心或省直分中心申請(qǐng)貸款。這意味著無論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，既可以向市中心申請(qǐng)，也可以向省直分中心申請(qǐng)。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。
今年公積金政策利好接踵而至。8月31日，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的二套房，公積金最低首付款比例降至20%。而就在5個(gè)月前，“3·30”新政剛剛將申請(qǐng)公積金貸款的二套房最低首付比例下調(diào)至30%。具體到石市，《通知》是今年繼5月份石市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整后的又一惠民新政。5月份時(shí)，石市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度從以前的40萬提高到60萬元;同時(shí)還降低了首付款比例。
有望拉動(dòng)剛需購(gòu)房 對(duì)市場(chǎng)整體影響不大
公積金二套首付降低至2成，這是否會(huì)刺激市場(chǎng)成交量增加?
記者隨機(jī)走訪幾家售樓部，了解到2成首付和3成首付對(duì)購(gòu)房者的影響更多是心理影響，一成首付的差距對(duì)于促進(jìn)樓市成交作用不是很大。一位看房者陳先生表示，“降低了首付對(duì)我們買房來說，門檻更低了，但是里外里都是那么多錢，首付減少了，后期還貸的壓力就大啦。這政策不會(huì)直接影響到我家的買房置業(yè)決策”。
省會(huì)多名業(yè)內(nèi)人士表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購(gòu)房門檻，可以促進(jìn)有需求的購(gòu)房者入市。以購(gòu)買一套總價(jià)80萬的房子，首付從3成降低至2成，對(duì)于公積金貸款購(gòu)房者來說，首付可以減少8萬，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限相對(duì)較低，降低首付作用有限，主要促進(jìn)的也是中低價(jià)位的改善需求商品住房成交，對(duì)高總價(jià)的大戶型商品房影響微乎其微。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購(gòu)房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場(chǎng)帶來一波放量的“窗口期”。但對(duì)于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張。此外，很多時(shí)候最低首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行困難，而進(jìn)行純公積金貸款的人群也比商業(yè)貸款少，因此對(duì)于市場(chǎng)影響不大。
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超30年
石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在購(gòu)買二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時(shí)，才可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長(zhǎng)至退休后的五年，且最長(zhǎng)期限不超過30年。
在就業(yè)地(外地)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，在石市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個(gè)人公積金賬戶繳存明細(xì)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
針對(duì)不少市民對(duì)二套房的概念并不明確，閆榮介紹說，借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請(qǐng)使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。
此外，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)，而繳存職工家庭成員包括借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過公積金貸款購(gòu)置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受最低首付二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn);如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。
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