2016年北京公積金貸款額度

　　1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　2、貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。

　　3、公積金貸款額度計(jì)算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的'月均還款額系數(shù)。

　　4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。

　　多年來持續(xù)的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬元的天花板終于被打破。12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。

　　額度突破104萬

　　在北京，公積金主要分為“市管”和“國管”兩種，12月31日進(jìn)行調(diào)整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)同意，調(diào)整了貸款政策。(新政策詳情：北京關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知)

　　住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　經(jīng)計(jì)算，如果繳存職工未婚，無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設(shè)購買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬元/平方米，房屋總價(jià)為180萬元。如符合上例中的各項(xiàng)貸款條件，其住房公積金月繳存額個(gè)人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。

　　貸款取消評級

　　以前，購房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評級，進(jìn)行個(gè)人信用評級。市管公積金中心網(wǎng)站顯示，一般來說，A級對應(yīng)的是最高80萬元;AA級對應(yīng)的是最高92萬元;AAA級對應(yīng)的是最高104萬元。

　　而在新政中，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這是管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費(fèi)能力，滿足職工基本住房的貸款需求。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人說，借款申請人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時(shí)間、首付款比例、抵押物評估價(jià)值等相關(guān)貸款要求。

　　這名負(fù)責(zé)人計(jì)算，一對夫妻雙方無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設(shè)購買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬元/平方米，房屋總價(jià)為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。而若按照此前的評級標(biāo)準(zhǔn)，他們甚至很難評到AAA級，頂多也就能貸款92萬元。

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