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武漢租房全攻略2015
1.租房到底要花多少軟妹幣?
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢2月份房租均價(jià)2275元，比去年2月份下跌了19元。其中三居室租金下跌56元，二居室上漲9元，一居室租金均價(jià)上漲23元。
這說(shuō)明什么?
你要享受獨(dú)立的個(gè)人空間，需要花更多錢鳥，一般地段也得1000元左右。
但是，如果找?guī)讉�(gè)小伙伴一起合租，找個(gè)三居室，可以花更少的錢，住更大的房哦!
假設(shè)3個(gè)人合租，房租按均價(jià)2275元算，那么每個(gè)人每月花費(fèi)差不多700元左右。除了能享受大客廳，更有人一起閑聊、逛街、做飯，想想還是蠻爽的。(當(dāng)然，前提是合租人關(guān)系比較融洽哦~)
2.哪里租房最劃算?
最受網(wǎng)友關(guān)注的熱門租房商圈排行榜中，光谷、徐東、關(guān)山位列前三甲。另外，2月武漢租房最受關(guān)注區(qū)域排行榜顯示，武昌區(qū)最受歡迎，其次為洪山區(qū)和江岸區(qū)。
那么問(wèn)題來(lái)了!
在漢口、漢陽(yáng)、武昌這三鎮(zhèn)，到底在哪兒租房最超值，性價(jià)比最高?
網(wǎng)絡(luò)對(duì)比+實(shí)地探訪的調(diào)查結(jié)果是：硚口區(qū)古田一路、古田二路一帶，東西湖區(qū)將軍路、金銀湖街一帶，江岸區(qū)二七路、中環(huán)商貿(mào)城一帶，青山區(qū)建設(shè)四路至建設(shè)七路一帶，洪山區(qū)烽勝路一帶，漢陽(yáng)區(qū)陶家?guī)X，漢陽(yáng)區(qū)江堤中路一帶。
這些區(qū)域基本在三環(huán)線以內(nèi)，交通條件還不錯(cuò)，有公交、輕軌或地鐵與商圈接通。但是話說(shuō)回來(lái)，世上沒(méi)有十全十美的事，這些房子租金相對(duì)便宜，但是多為老舊社區(qū)或還建房，室內(nèi)裝修一般般，但滿足基本居住還是足足的。
3.武漢租房的5個(gè)錦囊妙計(jì)
1、鬧市房租相對(duì)高 入住首選是合租
在較為繁華的地段，比如漢口的臺(tái)北路、高雄路、常青花園一帶，武昌的街道口、虎泉一帶，漢陽(yáng)的七里廟，都有租價(jià)相對(duì)較低的房屋，兩居室月租金1500元左右。在這類地段租房，最好選擇合租。
剛走出大學(xué)校園的年輕人，有許多人是單身。如果是同學(xué)、同事一起合租，大家都感覺(jué)比較安全和放心。
2、中心城區(qū)淘洼地 多查多比更省錢
在解放大道以北、黃浦大街以東及工農(nóng)兵路一帶，雖然也屬于中心城區(qū)，但房屋的租價(jià)與周邊相比，明顯是一個(gè)洼地。
例如：江岸區(qū)二七街一帶的上滑社區(qū)有一套三室一廳的房屋出租，90平方米簡(jiǎn)裝，月租金1500元。附近的新建社區(qū)，一套60平方米簡(jiǎn)裝的二室一廳，月租金800元。
3、主干道兩公里外 租金便宜一大半
關(guān)于房屋租價(jià)有這樣一種現(xiàn)象，“兩公里是道坎”。比如主干道兩側(cè)兩公里之內(nèi)的房屋，租金價(jià)格比較堅(jiān)挺，兩公里之外則要下一個(gè)“臺(tái)階”。
漢陽(yáng)大道五里新村附近的琴臺(tái)穎園，120平方米中等裝修的三居室，租金達(dá)到2600元左右。而距漢陽(yáng)大道五里新村2.3公里之外的江堤中路江欣苑小區(qū)，租金則低了一大截。江欣苑二期一套120平方米的三室兩廳，月租金只要1500元。
4、還建房集中區(qū) 環(huán)境不錯(cuò)房源多
在離中心地段較遠(yuǎn)的區(qū)域，有一些城中村改造后的還建房，其小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房源充足，租金也較便宜。
在洪山區(qū)烽勝路有兩處還建房小區(qū)，即波光霞影小區(qū)和毛坦港灣小區(qū)，路邊多處貼有租房信息。一些業(yè)主介紹，一室一廳月租金約800元，兩室一廳1300元。據(jù)了解，這一帶交通條件尚可，有多輛公交車經(jīng)過(guò)，其中636路公交車能夠從小區(qū)門前經(jīng)過(guò)。
5、私房租金較便宜 人身安全應(yīng)考慮
在離中心地段較遠(yuǎn)處，有一些私房出租，其價(jià)格很便宜，但居住環(huán)境較差，租戶擔(dān)心不安全。
漢陽(yáng)大道快活嶺公交車站外，就是連灣的成片私房，更貼有許多“廠房出租”的小廣告。150平方米的私房?jī)?nèi)，看不到什么家具，月租金僅600元左右。相鄰的另一棟三層樓的私房，二樓和三樓均為空房，三樓150平方米，月租金550元。
雖然這些私房距公交車站不過(guò)百米，租金非常便宜，但居住安全方便，有一定危險(xiǎn)。
4.申請(qǐng)個(gè)公租房住住?
部分大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生可以申請(qǐng)公租房——申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首先得有武漢市城鎮(zhèn)常住戶口或持有武漢市居住證;申請(qǐng)人有大中專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿六年;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元;申請(qǐng)人已與用人單位簽訂一年以上(含一年)期限的固定勞動(dòng)(聘用)合同，且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金;申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)無(wú)房且未承租公房。
上圖為最新版公租房地圖。23個(gè)項(xiàng)目主要分布在三環(huán)線沿線城市開(kāi)發(fā)新熱片區(qū)后湖、古田、白沙洲、南湖、盤龍城等。如江岸區(qū)在建的6個(gè)公租房項(xiàng)目，都位于目前漢口商品房銷售最熱門的后湖片。該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)3號(hào)、8號(hào)兩條地鐵線，配套逐步改善，片區(qū)商品房房?jī)r(jià)9000多元/平方米，小房子月租金要上千，而新建公租房封頂租價(jià)也就700多元。
23個(gè)項(xiàng)目中，位置最好的要數(shù)武昌區(qū)的東沙花園項(xiàng)目，其緊臨地鐵4號(hào)線，可以實(shí)現(xiàn)徒步坐地鐵，非常方便。另外，漢陽(yáng)區(qū)黃金口的4個(gè)公租房項(xiàng)目，騎電瓶車也可以直接到達(dá)即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線黃金口站。洪山區(qū)的2個(gè)項(xiàng)目在南湖片區(qū)。
硚口區(qū)在建的兩個(gè)項(xiàng)目，位于長(zhǎng)豐片，這里是我市最大保障房集中區(qū)，公交、菜場(chǎng)、商場(chǎng)、銀行、學(xué)校等公共配套，隨著居住人口增多，日漸完善。青山的工人村的公租房項(xiàng)目，也都是類似情況。
5.租房還應(yīng)該注意什么?
誤區(qū)一：房源多的地方租金低
真相：活躍區(qū)域被租賃代理壟斷
交投活躍的區(qū)域中介公司從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)也更多，為賺取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、轉(zhuǎn)租群租等不規(guī)范行為也越發(fā)猖獗，因此租賃高峰期應(yīng)盡量避開(kāi)出租房多的熱點(diǎn)區(qū)域。
誤區(qū)二：分租房間比整租便宜
真相：找合租者共同整租最劃算
很多消費(fèi)者會(huì)通過(guò)二房東轉(zhuǎn)租或者通過(guò)做租賃代理的公司那里轉(zhuǎn)租。從表面來(lái)看，以這樣的方式租一間臥室的價(jià)格絕對(duì)值是低的，但是往往被多收了隱性的租金。消費(fèi)者實(shí)際分?jǐn)偟某杀静⒉坏汀?/p>
誤區(qū)三：郊區(qū)房租比市區(qū)便宜
真相：郊區(qū)地鐵周邊租金漲幅大
事實(shí)上，當(dāng)前地鐵軌道鋪設(shè)區(qū)域的郊區(qū)租金上漲更快，租金已達(dá)到一定高位，甚至出現(xiàn)比一些市內(nèi)區(qū)域還要高的“倒掛”現(xiàn)象。
6.租房族提取住房公積金的相關(guān)條例
通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
按照規(guī)定，每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和計(jì)算)，應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)租賃費(fèi)用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過(guò)600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計(jì)不超過(guò)800元。
租房提取武漢住房公積金所需的材料如下：
1、租賃房屋所需材料：
2、支取人身份證原件和A4紙復(fù)印件1份;
3、房屋租賃合同原件和A4紙復(fù)印件1份;
4、住房公積金管理中心指定銀行支取人本人姓名的存折或卡原件(例：交行太平洋公積金聯(lián)名卡、郵政儲(chǔ)蓄個(gè)人結(jié)算帳戶活期存折、工行活期存折等)和A4紙張復(fù)印件1份;
其他的非買房情況提取公積金一覽：(這個(gè)可以收藏以后總有用的)
1、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(男職工60周歲、女職工55周歲)，并由所在單位勞動(dòng)人事部門出具證明。
2、職工完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)市級(jí)以上醫(yī)院出具的喪失勞動(dòng)能力的傷殘證明原件及復(fù)印件;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
3、外地在漢從業(yè)人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
4、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)戶口遷出本市的，需提供公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷出證明;出境定居的，需提供戶口注銷證明或移民簽證;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
5、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲，或者與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，職工個(gè)人賬戶余額在1000元以下(含1000元)銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
6、個(gè)人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業(yè)職工銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)本人身份證原件及復(fù)印件;
(2)《武漢住房公積金集中托管憑證》。
7、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)本人或配偶的《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》原件及復(fù)印件;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
8、職工因考取全日制大學(xué)(含研究生)辭職讀書銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)正規(guī)錄取通知書原件及復(fù)印件;
(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件。
9、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈(zèng)人銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)死亡或被宣告死亡職工住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(3)職工死亡證明或被宣告死亡的法律文件原件及復(fù)印件;
(4)繼承人或受遺贈(zèng)人的個(gè)人合法身份證明、結(jié)婚證、戶口簿的原件及復(fù)印件;繼承人或受遺贈(zèng)人為無(wú)(或限制)民事行為能力人的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人憑其監(jiān)護(hù)人身份證明申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金;
(5)繼承人或受遺贈(zèng)人需提供公證機(jī)關(guān)出具的公證書或人民法院裁定書的原件及復(fù)印件。
上述“1-9”提取事由，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部本息余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。
10、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)市級(jí)以上醫(yī)院證明(加蓋醫(yī)院診斷證明專用章);
(5)經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷，[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術(shù)后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變];
(6)住院專用收據(jù)(加蓋醫(yī)院收費(fèi)專用章);
(7)單位及街道辦事處出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明;
(8)職工本人及配偶的結(jié)婚證;
(9)戶口簿(職工與配偶、子女、職工父母及配偶父母不在同一戶口簿登記的，其關(guān)系的認(rèn)定由戶口所在地公安部門或公證部門出具證明)。
注：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，應(yīng)在住院期間或出院之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過(guò)個(gè)人實(shí)際支付的醫(yī)療費(fèi)用總額(扣除單位報(bào)銷或醫(yī)保支付部分)。
11、職工家庭遭遇火災(zāi)、地震，造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復(fù)印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡);
(4)居住地街道辦事處及派出所出具的事故證明、職工單位證明;
(5)結(jié)婚證、戶口簿的原件及復(fù)印件。
注：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，應(yīng)在事故、災(zāi)難發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過(guò)個(gè)人實(shí)際承擔(dān)的損失總額(扣除各項(xiàng)保險(xiǎn)賠付部分)。
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