成都租房攻略

　　1.在找房上花的時間越多、想得越遠，以后吃的虧越少

　　2.千萬不要低估在成都租房的艱難，如果不做好充分準備會付出想象不到的代價，這樣的損失可能是金錢上的，也可能是精神上甚至人身安全上的

　　3.找房的時候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本非常高

　　4.如果你從來沒有在成都租過房，最好的辦法是先問問周邊的親朋同學有沒有要出租的或是一起租的，即使沒有也要向在成都租過房的人了解情況

　　5.能找個人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的損失起碼會比被小中介坑的損失小

　　6.個人出租的房子雖然難找，只要多花一些時間一定可以找到，付出與回報是成正比的，在租房上亦是如此

　　7.網(wǎng)上租房信息95%以上是中介發(fā)的，幾乎每條中介信息都會說自己是"個人出租""中介勿擾"云云，需要對信息進行篩選，尤其是如何識別中介。找真實房東，可以認準58同城"100%個人房源"標識。

　　8.不要輕易相信網(wǎng)上的圖片，要認真將網(wǎng)上圖片和線下實際看房結(jié)合起來。

　　9.找房前一定要明確自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性

　　10.盡量找近的不找遠的，交通方便比朝南朝北要重要十倍

　　11.千萬不要讓房租超出自己的預算，即使這個房子非常吸引你

　　12.避開租房高峰期，高峰期房源緊張、價格虛高、選擇余地小

　　現(xiàn)場看房

　　13.女生不要獨自一人去看房，最好結(jié)伴而行，考慮到要走很多路最好不要穿高跟鞋

　　14.如果進到樓里感覺到害怕或無名的恐慌，直接扭頭往回走

　　15.如果小區(qū)里沒有人氣、樓道里貼滿招租小廣告、電梯旁垃圾遍地，趕緊按電梯到1樓

　　16.毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了

　　17.一個房子如果"不可以做飯"就代表它不適合人住，人間總需要煙火

　　18.看自己事先看好的房，而不是中介帶你去看的房

　　19.拍一拍墻看是否是隔斷，一個房子如果有超過一個的隔斷間就不要考慮了

　　20.如果是合租，首先要看這個房子是否有人氣，其次要看是否干凈衛(wèi)生

　　21.了解清楚房子里是否可以養(yǎng)寵物，是否有人在養(yǎng)寵物

　　22.盡可能向已住著的人了解這個房子以及室友、房東的情況，如果樓下有大爺大媽也可以和他們說兩句問一下這個小區(qū)如何簽訂合同

　　23.一定要看對方的證件。如果是房東，要看房東的身份證及房產(chǎn)證復印件;如果是二房東，要看二房東的身份證及與房東合同的原件;如果是中介，一定要看房東的身份證及房產(chǎn)證復印件

　　24.一定要保留對方的證件。如果是房東，保留一份房東的身份證復印件;如果是二房東，保留一份二房東的身份證復印件;如果是中介，保留一份中介的身份證復印件

　　25.一定要知道對方的身份。如果是房東，要知道對方的職業(yè)及住址;如果是二房東，更要知道對方的職業(yè)，最好是看名片

　　26.在簽訂合同時如果對方態(tài)度讓你感覺到不舒服，立即取消扭頭走人，合同還沒簽就開始蠻橫以后一定變本加厲

　　27.哪怕是流落街頭也不要倉促、盲目簽合同

　　28.合同一定要仔細閱讀，重點關(guān)注以下幾個方面：租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設備維修責任、退租方式、違約情形及責任

　　29.千萬看清楚如何退租：如果是房東，務必明確退租條件、退租安排、通知方式、押金退還、違約責任等;如果是中介，務必明確退租條件、退租費用、押金退還、違約責任等

　　30.成都市建委的網(wǎng)站上有租房合同的范本，簽好的合同務必要保管好

　　租住期間

　　31.不要買太多私人物品，年輕人租房的流動性很大，換了一個工作可能就得搬家

　　32.住的過程中難免會出現(xiàn)燈泡滅了、網(wǎng)絡斷了、空調(diào)停了這些情況，電器壞了按照合同里的協(xié)議方式進行修理及分配費用

　　33.記著室友的電話號碼以備不時之需，與室友相互尊重友好相處，不求成為好朋友但求互不打擾互相幫助

　　34.了解清楚水電燃氣網(wǎng)絡費如何交，與室友把賬目算清楚

　　35.如果發(fā)現(xiàn)房東擅自闖入或中介帶人進來看房一定要引起注意，及時與房東或中介詢問情況

　　退租

　　36.嚴格按照合同里的退租條款操作，這樣即使出現(xiàn)問題也會讓法律站在自己這一邊

　　37.退租時要首先考慮拿回自己的錢，包括剩下的已經(jīng)給出去的房租及押金

　　38.假如出現(xiàn)剩余租金及押金不退的情況那就想辦法把損失降到盡可能小，比如硬著頭皮把自己剩下的租金住完

　　39.退租與找房一樣重要，如果能全身而退再找其他的房子也未嘗不可，但一定記住，現(xiàn)實中往往很多人無法全身而退

　　糾紛的解決

　　40.遇到糾紛首先要調(diào)整好心態(tài)，首先從心理上做好最壞打算把可能的損失當作沉沒成本，然后再去維護自己的權(quán)益

　　41.據(jù)理力爭是第一步，如果對方蠻不講理則走法律程序，切忌沖動爭執(zhí)。注意搜集并保存好各種證據(jù)，如對與對方的談話或通話進行秘密錄音

　　42.租房只是生活的一部分，作為年輕人要從長計議，不要因小失大，生活還要繼續(xù)。塞翁失馬，安知非福

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