上海畢業(yè)季租房攻略

　　在6月畢業(yè)季刺激下，上海房屋租賃市場價格普漲，呈現(xiàn)高端租客扎堆入住、終端租金領(lǐng)漲全市、低端房源需求旺盛的局面。

　　眼下六月底七月初正值大學(xué)生畢業(yè)季，除了本地的大批大學(xué)生走出校園，江浙及安徽、福建、江西等地應(yīng)屆畢業(yè)生，也紛紛涌入上海，來實現(xiàn)他們的“中國夢”、“創(chuàng)業(yè)夢”。

　　現(xiàn)在最受本地及外地畢業(yè)生和實習(xí)生青睞的中低端房源已出現(xiàn)供應(yīng)緊張的情況，并拉升全市租金水平。據(jù)部分上海高校附近的中介門店反映，6月大學(xué)生租賃確實較多，房源卻非常稀缺，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求狀態(tài)，從統(tǒng)計看，大學(xué)生租賃的房源均為區(qū)域內(nèi)的一房和小2房，價格一般控制在3000元以下，基本為2-4人合租，從租金看，目前此類房源比去年同期上漲10%左右。一些畢業(yè)生在租房時為了節(jié)省租金，甚至?xí)?人合租原本適合單身人士居住的酒店式公寓。

　　以目前內(nèi)環(huán)上海的中心區(qū)租金5000元-15000元，畢業(yè)生根本無力承擔(dān)。只有中環(huán)區(qū)域和交通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部，才有適合畢業(yè)生價格便宜的房源。但是也都在2500-3000元之間，現(xiàn)在畢業(yè)生陷入一個，剛畢業(yè)生個人租一套房，即使找到工作，可能只夠交房租的窘境。四五個同學(xué)合租現(xiàn)在是畢業(yè)大學(xué)生的普遍現(xiàn)象。對于在上海就讀的外地大學(xué)生來說找房還比較容易，外地大學(xué)生如舉目無親在上海找房找工作將是異常痛苦的經(jīng)歷。

　　學(xué)生租房作為畢業(yè)季的租賃市場一貫熱點，期間上海的房東和租賃往往對租金會有新一輪的抬高行動。業(yè)內(nèi)人士向表示，市中心的一些房租價格普遍上漲5%—8%，一般都是200元左右的.漲幅，最厲害的個別高層新公寓也有漲價500元的。而例如嘉定、松江等郊區(qū)，會有100元左右的漲幅。

　　據(jù)調(diào)查，今年畢業(yè)季租房市場價格市區(qū)地段的合租房每月租金1000元左右，單人租房每月租金2000元左右。一室戶的單人套間在2200、2300元左右，兩房套間為3000元左右，三房套間在4000至5000元左右。老公房相對更低些。新的高層公寓則追加1000元至2000元左右。

　　考慮到價格原因，應(yīng)屆畢業(yè)生紛紛選擇了他們認為“性價比”比較高的老公房。以卞同學(xué)為代表的這群剛踏入正式工作崗位的應(yīng)屆本科畢業(yè)生普遍對于房子的要求是：交通方面、家具干凈、一人一間但不介意地方小。也有一些學(xué)生傾向于價格更為低廉的“群租房”，條件簡陋的可能700元就能解決。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生中，還有一些選擇留在中國、留在上海工作的外國留學(xué)生，他們也是畢業(yè)季租房大軍中的一股力量。

　　5月底、6月初與之前幾個月相比，外國留學(xué)生租房人數(shù)增幅50%-70%。舉例來說，前兩個月每個月租房的成交套數(shù)平均數(shù)量是一到兩套。而光是6月的頭兩個星期，已完成4套房的租賃。一位來自延長路上一家以租賃為主的房產(chǎn)公司營業(yè)主任盤點著這個月來的成交額�！懊磕戤厴I(yè)季，都會有很多外國人來找我們租房，幾乎全是打算留滬工作的。其中超過七成都是外國留學(xué)生�！�

　　了解到，今年畢業(yè)季，租房的外國留學(xué)生較之前兩年有小幅增加。延長路上這家房產(chǎn)中介往年遇到的租房留學(xué)生的國籍都是以日本、澳大利亞為主，今年的范圍還擴大至了冰島、意大利這些歐洲國家的留學(xué)生。這些留學(xué)生以國籍為抱團核心，來自同一國家的大家成群結(jié)隊尋求套房租賃。

　　根據(jù)上海相關(guān)房產(chǎn)調(diào)研最新調(diào)查結(jié)果顯示，今年二季度本市消費者對于購房的熱情大幅升溫，上海財經(jīng)大學(xué)徐國祥教授分析指出，這反映了本輪房地產(chǎn)調(diào)控已有所成效，部分剛性需求急于釋放，同時消費者對調(diào)控的持續(xù)性有一定的向好預(yù)期。

　　據(jù)介紹，2012年第二季度上海市消費者買房意愿指數(shù)為39.2點，環(huán)比上漲高達9.6點，盡管該指數(shù)值遠低于中性值100點，但已是2010年以來的最高點;購房時機預(yù)期指數(shù)48.9點，環(huán)比上升1.8點，同比上升幅度較大，為10.6點，也在逐步走出2011年第二季度的低點。上季度是第三輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，樓市首次出現(xiàn)明顯回暖跡象。本次調(diào)查結(jié)果顯示，12.2%的消費者認為當(dāng)前是購房的“好”時機，環(huán)比上升4.0點，認為時機“不好”的則為73.0%，環(huán)比下降了5.6點。專業(yè)人士分析指出，這說明一方面調(diào)控政策的疊加效果開始顯現(xiàn)，價格松動的情況下，剛性需求釋放;而另一方面貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，以及經(jīng)濟增速放緩使得消費者對房價走向預(yù)期出現(xiàn)調(diào)整，導(dǎo)致購買意愿有所增強。

　　相對應(yīng)的，消費者在未來6個月對房產(chǎn)的購買預(yù)期也有所上升，認為時機“好”的消費者為17.4%，相對于上個季度上升1.0點，而認為時機“不好”的消費者為68.5%，環(huán)比下降了0.8個點。

　　同時外地大學(xué)生來上海必須先了解上海，必須考慮自己就業(yè)目標(biāo)再選擇適合上海區(qū)域。上海下轄16個區(qū)一個縣，楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū),這10個區(qū)算是市區(qū)內(nèi)的。還有寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)6個區(qū)及崇明縣屬郊區(qū)。比如浦東新區(qū)是目前上海面積最大，發(fā)展最迅猛的區(qū)，也是機會最多的區(qū)。但是它對人才引進的要求也是很高的。目前上海市中心的區(qū)域通過這幾年的轉(zhuǎn)型發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的人才成為主要需求，比如金融、外貿(mào)、旅游、餐飲、物流服務(wù)業(yè)等。但是剛畢業(yè)的大學(xué)生如在市中心區(qū)域工作，也必須面臨一個現(xiàn)實“工作在市區(qū)，居住在郊區(qū)”，上下班來回兩三2個小時。上海郊區(qū)產(chǎn)業(yè)各有特色，有各類的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，理工科的大學(xué)生可以去上海郊縣發(fā)展，其實上海發(fā)展很平均，郊縣不比市區(qū)差。上海畢業(yè)生找房最簡易的方法就是沿著地鐵線找，四號線以內(nèi)的地鐵線不要找，四號線以外的地鐵沿線，越是遠的地鐵站點越便宜。

　　外地畢業(yè)生上海找房攻略：

　　1.到上海必須先買一張公交卡，既方便還省錢。上海公交換乘有優(yōu)惠。

　　2.上海地圖必須買，要到書報亭去買，手機地圖只是找地方方便，紙質(zhì)地圖才能讓你了解上海全貌。另外上海還有各區(qū)縣圖，準(zhǔn)備在上海郊區(qū)工作備這個圖更方便。3.找房沿著地鐵線，越是郊區(qū)越便宜。因為上海的地鐵市區(qū)區(qū)域已經(jīng)全部連接，房子挨著地鐵線，上班肯定不用怕。

　　4.如果地鐵附近房貴，地鐵附近找公交車，公交做出三四站肯定房價會下來。

　　5.如果畢業(yè)預(yù)算實在低，月租500元，上海也能找到房，一般都在郊區(qū)地鐵終點站，比如二號線徐涇東，轉(zhuǎn)公交去找郊區(qū)農(nóng)民房，上海郊區(qū)農(nóng)民伯伯嬸嬸會有自住房出租給你。

　　6.找正規(guī)中介，找三到四家對比，簽合約前仔細查看合同條款。

　　7.上海市民講衛(wèi)生，同學(xué)租房把房子收拾干凈很重要，房東可能來檢查，如亂七八糟，轟你走人沒商量。

　　8.注意講信用，房租及時付，水電及時交，這些是情商，其實很重要。

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