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濟(jì)南公積金貸款政策2015
2015年濟(jì)南住房公積金管理中心正式調(diào)整部分住房公積金貸款政策，規(guī)定借款人連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款;濟(jì)南戶籍人口在省外繳存公積金，在濟(jì)南市購(gòu)買自住住房的可申請(qǐng)公積金貸款。
此次濟(jì)南市調(diào)整了借款人繳存住房公積金的時(shí)間。之前，濟(jì)南市規(guī)定借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，新政策規(guī)定借款人連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
濟(jì)南市還擴(kuò)大了異地公積金貸款業(yè)務(wù)范圍。據(jù)了解，早在2008年，濟(jì)南市按照住建部等有關(guān)部門的指導(dǎo)意見，就已開辦山東省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)定只要在山東省內(nèi)其他地市繳存住房公積金，在濟(jì)南購(gòu)買自住住房的，就可憑繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明，在濟(jì)南市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
濟(jì)南住房公積金管理中心介紹，此次按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委文件要求，濟(jì)南市將異地貸款政策由山東省推至全國(guó)范圍，濟(jì)南市戶籍人口在就業(yè)地繳存住房公積金的，憑就業(yè)地住房公積金管理中心繳存證明，在濟(jì)南市購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
此外，濟(jì)南市繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，規(guī)定借款人購(gòu)買首套自住住房的建筑面積在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%，購(gòu)買第二套自住住房房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍。禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)，濟(jì)南市住房公積金最高貸款額度仍保持為50萬(wàn)元，暫不調(diào)整。
延伸閱讀
公積金付公租房租沒(méi)家庭收入限制了
除了貸款政策，19日，濟(jì)南還調(diào)整了公積金提取支付公租房房租的政策。按照新政，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有住房且租賃公租房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。具體來(lái)看，提取時(shí)間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出金額，職工兩次提取時(shí)間間隔不少于12 個(gè)月。
提取所需要文件：公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請(qǐng)材料：《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》、職工身份證原件及復(fù)印件，申請(qǐng)?zhí)崛÷毠づ渑脊e金的還需提供結(jié)婚證，委托其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權(quán)委托書》和代辦人身份證原件及復(fù)印件。
此次公積金提取交房租政策跟以往有何變化?濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原有提取住房公積金支付房租條件為：依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第六款“職工支付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額”的規(guī)定，本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入 15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。
調(diào)整后的政策放寬了公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公租房的都可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 齊魯晚報(bào) 喻雯
利率創(chuàng)新低買個(gè)房玩玩劃算不
公積金貸款利率比存款利率還低，有市民覺(jué)得不買房吃虧
生活日?qǐng)?bào)5月19日訊最近，濟(jì)南市民胡先生正盤算著買套房子玩玩，因?yàn)楣e金貸款利率降到了歷史最低點(diǎn)，比同期存款利率還低，他覺(jué)得不趁機(jī)出手買個(gè)房就吃虧了。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，利率低的便宜不好占，兩大風(fēng)險(xiǎn)都要考慮。
市民感受
不買房都對(duì)不起利率
胡先生查閱濟(jì)南住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，5月11日起，五年以上公積金貸款利率已經(jīng)降到3.75%，這是濟(jì)南建立住房公積金制度以來(lái)，貸款利率的歷史最低水平，“現(xiàn)在是買房成本最低的時(shí)候，不買房我都對(duì)不起這個(gè)利率。3.75%，余額寶的收益也比這個(gè)高吧?”
胡先生最近可沒(méi)閑著，有空就四處逛樓盤，他發(fā)現(xiàn)，在西客站片區(qū)買個(gè)三室兩廳的花園洋房，也不過(guò)百萬(wàn)元上下，可挑選的余地還不小。
“現(xiàn)在股市紅火，樓市冷清，價(jià)格降得也差不多了，指不定還能抄個(gè)底�！焙壬P算，自己手里的閑錢有個(gè)四五十萬(wàn)，夫妻倆的公積金賬戶余額也得十多萬(wàn)了，如今降息降起來(lái)沒(méi)完沒(méi)了，恨不得搞成負(fù)利率，個(gè)人積蓄縮水幾乎是板上釘釘?shù)氖聝骸?/p>
如意算盤
有現(xiàn)金也不能付全款
“不如買個(gè)房子玩玩。”胡先生覺(jué)得這筆賬算著合適，公積金賬戶里的錢不能老“睡大覺(jué)”，買個(gè)100萬(wàn)的房子，掏個(gè)30萬(wàn)-50萬(wàn)的首付，剩下的用公積金貸款，雖然最高只能貸50萬(wàn)元，但現(xiàn)在銀行也提供人性化的服務(wù)，“公貸”不夠，“商貸”來(lái)湊，一個(gè)組合貸款就搞定了。
事實(shí)上，想趁利率降到歷史最低點(diǎn)出手買房的不止胡先生一人，市民徐先生也打算通過(guò)買房來(lái)盤活“睡大覺(jué)”的公積金余額，搶占銀行利率創(chuàng)新低的便宜。
“有現(xiàn)金也不付全款，現(xiàn)在利率這么低，能貸款就貸款，手里有閑錢，買信托產(chǎn)品年收益率都接近10%。再不濟(jì)，買五年期的國(guó)債還有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75% 吧?”徐先生說(shuō)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
兩大風(fēng)險(xiǎn)不能不考慮
那么，現(xiàn)在貸款買房是否真的穩(wěn)賺不賠呢?業(yè)內(nèi)人士提醒，事實(shí)上未必如此，胡先生的如意算盤起碼有兩大風(fēng)險(xiǎn)。首先，貸款利率并非一成不變，不論降息還是加息都有一定的周期性�，F(xiàn)在利率下調(diào)得頻繁，肯定不會(huì)無(wú)限期地降下去，很可能過(guò)不了兩年就得加息，或許漲得比現(xiàn)在還猛，而購(gòu)房還款是長(zhǎng)期的，往往延續(xù)十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，這個(gè)賬就得重新算，很有可能劃不來(lái)。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)并不確定。雖然說(shuō)政府一直在出臺(tái)各種利好政策，將來(lái)一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，沒(méi)有人接盤，買來(lái)的房子大幅貶值甚至無(wú)法變現(xiàn)，不排除砸在手里的可能性。
官方說(shuō)法
公積金不能比收益
從住房公積金管理部門了解到，公積金制度建立的初衷就是大家湊份子解決住房問(wèn)題，具有互助性、長(zhǎng)期性、福利性，首要目標(biāo)不是投資獲取收益，而是幫助職工買房，因此貸款利率較低，不能簡(jiǎn)單與其他投資理財(cái)做收益方面的比較。
為了保證資金流動(dòng)性和安全性，公積金對(duì)使用和提取余額有限制性門檻，職工不能自己買完房子了，就把余額提出來(lái)。
事實(shí)上，即便限制不少，青島等一些房?jī)r(jià)較高的城市，公積金的使用率也達(dá)到了90%以上，面臨“入不敷出”無(wú)錢可貸的局面。去年，全省公積金使用率達(dá)到82%，濟(jì)南公積金管理中心本部(不含電力、濟(jì)鋼、鐵路分中心)為83.4%。
濟(jì)南規(guī)定，購(gòu)買自有住房、償還房貸本息、支付房租、低保戶付物業(yè)費(fèi)、失業(yè)或解除勞動(dòng)關(guān)系、工作調(diào)離、退休、出境定居、死亡、喪失勞動(dòng)能力等情況下，可以提取公積金余額。去年，濟(jì)南公積金提取額為70多億元，其中四分之三用來(lái)買房、還房貸。
截至去年年底，濟(jì)南公積金余額為170億余元，其中1.4億元為活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8億元。按照相關(guān)規(guī)定，公積金余額不能像社保一樣用于其他渠道的投資。
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