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濟南公積金貸款政策2015
2015年濟南住房公積金管理中心正式調(diào)整部分住房公積金貸款政策，規(guī)定借款人連續(xù)繳存6個月(含)以上可申請住房公積金個人貸款;濟南戶籍人口在省外繳存公積金，在濟南市購買自住住房的可申請公積金貸款。
此次濟南市調(diào)整了借款人繳存住房公積金的時間。之前，濟南市規(guī)定借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上可申請住房公積金貸款，新政策規(guī)定借款人連續(xù)繳存6個月(含)以上可申請住房公積金個人貸款。
濟南市還擴大了異地公積金貸款業(yè)務(wù)范圍。據(jù)了解，早在2008年，濟南市按照住建部等有關(guān)部門的指導意見，就已開辦山東省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)定只要在山東省內(nèi)其他地市繳存住房公積金，在濟南購買自住住房的，就可憑繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明，在濟南市申請住房公積金個人貸款。
濟南住房公積金管理中心介紹，此次按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委文件要求，濟南市將異地貸款政策由山東省推至全國范圍，濟南市戶籍人口在就業(yè)地繳存住房公積金的，憑就業(yè)地住房公積金管理中心繳存證明，在濟南市購買自住住房的，可申請住房公積金個人貸款。
此外，濟南市繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，規(guī)定借款人購買首套自住住房的建筑面積在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%，購買第二套自住住房房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時，濟南市住房公積金最高貸款額度仍保持為50萬元，暫不調(diào)整。
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公積金付公租房租沒家庭收入限制了
除了貸款政策，19日，濟南還調(diào)整了公積金提取支付公租房房租的政策。按照新政，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公租房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。具體來看，提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少于12 個月。
提取所需要文件：公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請?zhí)崛÷毠づ渑脊e金的還需提供結(jié)婚證，委托其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權(quán)委托書》和代辦人身份證原件及復印件。
此次公積金提取交房租政策跟以往有何變化?濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，原有提取住房公積金支付房租條件為：依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條第六款“職工支付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額”的規(guī)定，本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入 15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。
調(diào)整后的政策放寬了公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃公租房的都可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 齊魯晚報 喻雯
利率創(chuàng)新低買個房玩玩劃算不
公積金貸款利率比存款利率還低，有市民覺得不買房吃虧
生活日報5月19日訊最近，濟南市民胡先生正盤算著買套房子玩玩，因為公積金貸款利率降到了歷史最低點，比同期存款利率還低，他覺得不趁機出手買個房就吃虧了。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，利率低的便宜不好占，兩大風險都要考慮。
市民感受
不買房都對不起利率
胡先生查閱濟南住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，5月11日起，五年以上公積金貸款利率已經(jīng)降到3.75%，這是濟南建立住房公積金制度以來，貸款利率的歷史最低水平，“現(xiàn)在是買房成本最低的時候，不買房我都對不起這個利率。3.75%，余額寶的收益也比這個高吧?”
胡先生最近可沒閑著，有空就四處逛樓盤，他發(fā)現(xiàn)，在西客站片區(qū)買個三室兩廳的花園洋房，也不過百萬元上下，可挑選的余地還不小。
“現(xiàn)在股市紅火，樓市冷清，價格降得也差不多了，指不定還能抄個底。”胡先生盤算，自己手里的閑錢有個四五十萬，夫妻倆的公積金賬戶余額也得十多萬了，如今降息降起來沒完沒了，恨不得搞成負利率，個人積蓄縮水幾乎是板上釘釘?shù)氖聝骸?/p>
如意算盤
有現(xiàn)金也不能付全款
“不如買個房子玩玩�！焙壬X得這筆賬算著合適，公積金賬戶里的錢不能老“睡大覺”，買個100萬的房子，掏個30萬-50萬的首付，剩下的用公積金貸款，雖然最高只能貸50萬元，但現(xiàn)在銀行也提供人性化的服務(wù)，“公貸”不夠，“商貸”來湊，一個組合貸款就搞定了。
事實上，想趁利率降到歷史最低點出手買房的不止胡先生一人，市民徐先生也打算通過買房來盤活“睡大覺”的公積金余額，搶占銀行利率創(chuàng)新低的便宜。
“有現(xiàn)金也不付全款，現(xiàn)在利率這么低，能貸款就貸款，手里有閑錢，買信托產(chǎn)品年收益率都接近10%。再不濟，買五年期的國債還有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75% 吧?”徐先生說。
業(yè)內(nèi)觀點
兩大風險不能不考慮
那么，現(xiàn)在貸款買房是否真的穩(wěn)賺不賠呢?業(yè)內(nèi)人士提醒，事實上未必如此，胡先生的如意算盤起碼有兩大風險。首先，貸款利率并非一成不變，不論降息還是加息都有一定的周期性�，F(xiàn)在利率下調(diào)得頻繁，肯定不會無限期地降下去，很可能過不了兩年就得加息，或許漲得比現(xiàn)在還猛，而購房還款是長期的，往往延續(xù)十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，這個賬就得重新算，很有可能劃不來。
其次，房地產(chǎn)市場未來走勢并不確定。雖然說政府一直在出臺各種利好政策，將來一旦出現(xiàn)房價下降的情況，沒有人接盤，買來的房子大幅貶值甚至無法變現(xiàn)，不排除砸在手里的可能性。
官方說法
公積金不能比收益
從住房公積金管理部門了解到，公積金制度建立的初衷就是大家湊份子解決住房問題，具有互助性、長期性、福利性，首要目標不是投資獲取收益，而是幫助職工買房，因此貸款利率較低，不能簡單與其他投資理財做收益方面的比較。
為了保證資金流動性和安全性，公積金對使用和提取余額有限制性門檻，職工不能自己買完房子了，就把余額提出來。
事實上，即便限制不少，青島等一些房價較高的城市，公積金的使用率也達到了90%以上，面臨“入不敷出”無錢可貸的局面。去年，全省公積金使用率達到82%，濟南公積金管理中心本部(不含電力、濟鋼、鐵路分中心)為83.4%。
濟南規(guī)定，購買自有住房、償還房貸本息、支付房租、低保戶付物業(yè)費、失業(yè)或解除勞動關(guān)系、工作調(diào)離、退休、出境定居、死亡、喪失勞動能力等情況下，可以提取公積金余額。去年，濟南公積金提取額為70多億元，其中四分之三用來買房、還房貸。
截至去年年底，濟南公積金余額為170億余元，其中1.4億元為活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8億元。按照相關(guān)規(guī)定，公積金余額不能像社保一樣用于其他渠道的投資。
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