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2015年沈陽(yáng)公積金貸款買(mǎi)房流程
在沈陽(yáng)買(mǎi)房想辦理公積金貸款，沈陽(yáng)公積金貸款申請(qǐng)條件和流程是什么?具體政策是怎樣的呢?下面為大家整理了相關(guān)信息。
一、公積金貸款申請(qǐng)條件
1、連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)半年;
2、有按時(shí)足額還款的能力;
3、擁有良好的信用記錄;
4、有足夠比例的首付款;
5、滿(mǎn)足公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、公積金貸款額度
單方繳存公積金最高額度可達(dá)35萬(wàn);夫妻雙方繳存公積金最高額度可達(dá)55萬(wàn)(以家庭為單位);三方繳存公積金最高額度可達(dá)60萬(wàn)。
三、公積金貸款首套房認(rèn)定政策
公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
四、公積金貸款首付比例
首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%;90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對(duì)三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。
五、公積金貸款利率
五年以下(含五年)年利率為3.5%;五年以上年利率為4%。
打算貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，可以?xún)?yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)槟壳肮e金貸款利率低于商業(yè)貸款，所以使用公積金貸款買(mǎi)房可有效節(jié)省貸款成本。
拓展閱讀：
住房公積金貸款條件?
1.有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件;
2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;
3.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%;
4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
5.簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
7.貸款銀行規(guī)定的其他條件;
8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)?
1.借款人提出書(shū)面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
2.經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);
4.借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息?
1.貸款1-5年(含5年)
住房公積金貸款利率3.33%
2.貸款5-30年(含30年)
住房公積金貸款利率3.87%，貸款利率按國(guó)家現(xiàn)有貸款利率執(zhí)行。
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