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房地產(chǎn)中介吃差價被明令禁止行業(yè)洗牌
昨天,建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(簡稱“規(guī)則”),明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示,該規(guī)則出臺,確實保護了消費者權(quán)益。同時,界內(nèi)人士預(yù)測,伴隨“吃差價”禁令推進,整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。規(guī)則要求,“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用!
并且,規(guī)則規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項,或者服務(wù)未達到合同約定標準的,不應(yīng)當收取傭金,但可以依據(jù)合同約定,要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務(wù)費用達成約定的,不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點。在昨天會上,建設(shè)部副部長劉志峰表示,經(jīng)紀機構(gòu)不得管理客戶交易資金,以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為,保障交易資金安全。
同時,建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
據(jù)劉志峰透露,今年7月以來,各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構(gòu)的整頓力度,今后,將實行信息真實披露的制度,經(jīng)紀機構(gòu)要對信息真實性負責。
“吃差價現(xiàn)象非常普遍!辨溂业禺a(chǎn)一位負責人曾向上海證券報坦言,北京數(shù)千家經(jīng)紀公司中,真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下,規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊,行業(yè)洗牌在所難免。
值得注意的是,自房地產(chǎn)調(diào)控以來,二手房市場始終是一個“死角”,這不僅影響了市場的發(fā)展,在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是,進入2006年,對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪,“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場!
為此,一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測,規(guī)則出臺僅僅是一個開始,針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊,經(jīng)紀行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”,進入整合階段。
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