2015年上海公積金貸款額度

　　近日，有關(guān)上海市政府醞釀提高公積金個(gè)貸限額的消息牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)，有消息稱公積金可貸額度將一次提高50%，這意味著買家購(gòu)房門檻將得到大幅降低。雖然目前上海市公積金管理中心對(duì)此消息的回應(yīng)是“尚未接到通知”，但多位業(yè)內(nèi)人士均對(duì)該消息較為認(rèn)可，不過(guò)具體到放寬程度尚有待明確。

　　目前上海公積金貸款額度：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　然而又消息稱，上海市政府相關(guān)人士近日透露，上海市正醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，單人可貸70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。消息還稱，3月18日，上海市已就此召開專題會(huì)議。記者在咨詢市公積金管理中心后獲悉，目前市公積金管理中心尚未接到通知對(duì)此進(jìn)行調(diào)整。

　　此前，上海市公積金管理中心曾表示，上海公積金個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，方案將于3月底前在市公積金管委會(huì)上討論。

　　值得關(guān)注的是，昨日，上海市公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了一則公告，公告稱正在加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　公告稱：日前，住建部召開全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議，會(huì)上住建部部長(zhǎng)陳政高同志在對(duì)住房公積金管理工作作出重要部署時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房公積金是重大的民生工程，各地要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的潛力，更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。會(huì)后，市公積金管理中心組織學(xué)習(xí)，深入領(lǐng)會(huì)住建部會(huì)議精神。

　　此前，北京市公積金管理中心就對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購(gòu)買首套自住住房面積在90平方米(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元。

　　公積金額度上調(diào)對(duì)剛需和改善性置業(yè)的支持力度有多大?

　　來(lái)自同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，按照公積金貸款家庭最高額度80萬(wàn)元及首套房首付三成來(lái)算，可購(gòu)置總價(jià)為114.29萬(wàn)元的房子，2014年市場(chǎng)此類房源的成交套數(shù)比例為14%。如按市場(chǎng)傳言的新政，公積金貸款家庭最高額度140萬(wàn)元，首套房首付三成來(lái)算，可購(gòu)置總價(jià)為200萬(wàn)元的房子，此類房源在2014年的成交比例為47%。二套房方面，以此類推按照首付七成的最高房源來(lái)測(cè)算，前者的比例為56%，后者的比例為83%，基本能覆蓋改善性置業(yè)和自住需求。

　　對(duì)此，德佑市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟向記者表示，一旦公積金額度提高，將對(duì)樓市購(gòu)買力的釋放起到較大的推動(dòng)作用。不過(guò)，可貸額度能否上調(diào)那么多，目前尚存疑慮。必須結(jié)合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進(jìn)一步研究。比如，如果可貸額度上調(diào)50%，后續(xù)是否有充裕的資金供貸款，一旦購(gòu)房需求釋放，會(huì)否造成貸款輪候時(shí)間過(guò)久等問(wèn)題。

　　據(jù)悉，現(xiàn)行的公積金貸款政策為：?jiǎn)稳俗罡呖少J40萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元。首套房五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率3.5%。首套房貸款結(jié)清購(gòu)買二套房的按照首套房資格申請(qǐng)公積金貸款。

　　根據(jù)上海市公積金管理中心披露的數(shù)據(jù)顯示，2014年全市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金737.3億元，同比增長(zhǎng)14.91%。公積金繳存職工602.96萬(wàn)人，比上年同期增加55.38萬(wàn)人，增幅10.11%。住房公積金提取447.18億元，同比增長(zhǎng)18.81%。

　　受商品住宅交易量減少的影響，2014年上海市公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模回落。全年共向12.15萬(wàn)戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。去年公積金個(gè)貸的戶均貸款額為39萬(wàn)元。

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