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各大商場(chǎng)店鋪的選址要求
◎ 興萬(wàn)家[超市]
一、社區(qū)購(gòu)物中心
商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)
物業(yè)要求：面積在10000--20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳
二、社區(qū)型綜合超市
商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在5--8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)
物業(yè)要求：面積在2000--6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳
◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳，無(wú)進(jìn)店障礙
2、商圈：流動(dòng)人口量4000人次天---8000人次/天
3、物業(yè)：面積80平方米--500平方米，地上一層布局方正為佳
二、綜合超市
1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)
2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬(wàn)戶居發(fā)為宜。
3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e1500平方米--6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場(chǎng)以方形最好。
三、大賣場(chǎng)
1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出
2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬(wàn)人
3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e8000平方米---30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛
◎ 沃爾瑪[超市]
一、對(duì)商圈的要求
1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12--15萬(wàn)人
2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳
3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?BR> 4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)
5、核心商圈內(nèi)無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳
二、對(duì)物業(yè)的要求
1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米
2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上
3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米
5、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)
6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接
7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)
三、對(duì)停車場(chǎng)的要求
1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位
2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位
3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米
四、其它
1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱
2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求
3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)
4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
◎ 歐尚[大買場(chǎng)]
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量800～1000千克/平方米
B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.5～3公里內(nèi)常住人口達(dá)到25～30萬(wàn)
◎ 銘可達(dá)[超市]
基本要求指標(biāo)
1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳、福建、長(zhǎng)沙、重慶、廣州。
2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區(qū)店1000㎡-1500㎡
3、位置：繁華商圈及可培養(yǎng)的市場(chǎng)
4、租金：根據(jù)項(xiàng)目商談
5、管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談
6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天
7、免租期：3個(gè)月——1年
8、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：00AM——10：00PM
工程建筑要求指標(biāo)
1、樓層凈高：3.8米以上
2、結(jié)構(gòu)：500KG/M2
3、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW
4、水：無(wú)特別要求
5、空調(diào)：中央空調(diào)
6、消防：提供合格的批文
7、支柱跨度：6米—8米
8、商業(yè)停車場(chǎng)：200—300個(gè)車位
9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場(chǎng)10年
◎ 百聯(lián)集團(tuán)[大買場(chǎng)]
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)
B、單層面積4000平方米以上開店計(jì)劃：3家左右
◎ 人人樂商業(yè)集團(tuán)[大買場(chǎng)]
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)
B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃：2～3家
◎ 易初蓮花[大買場(chǎng)]
選址標(biāo)準(zhǔn)：
總面積2萬(wàn)平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利
◎ 新一佳[大買場(chǎng)]
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈
B、 總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高
◎ 易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求
編號(hào) 內(nèi)容 較大的店 較小的店 業(yè)主意見
No Item Big Small Opinion of Landlord
1 地塊 地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜為120～250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.
2 柱距 專用獨(dú)立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m 鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6 150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。
6 卸貨區(qū) 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號(hào)3)
7 停車面積(數(shù)量) 400～600 車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600～1000自行車位
8 貨梯 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。
自動(dòng)人行步道 11º。二層：2部，三層：4～6部。
9 供水 200～250噸/天
10 供氣 通常320m³/h
11 排水 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收
12 消防 滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置
13 空調(diào)通風(fēng) 管道式分體空調(diào)還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。
14 電話 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門
15 環(huán)保 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收
16 綠化 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收
17 店招Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖）
18 出租區(qū)域 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)
19 后倉(cāng) 上海、北京、廣州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m2
20 噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
21 供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電
22 發(fā)電機(jī)容量 1000kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置
23 室外場(chǎng)地 重載路面、停車場(chǎng)、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工
24 人防要求 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收
25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供
備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮㈦�、氣、汽的價(jià)格。
◎ 倉(cāng)儲(chǔ)式超市建筑要求
1、 建筑面積：10000—20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；
2、 地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；
3、 用電荷載：2×800KVA,雙回路用電；
4、 照明: 照度不小于600lux；
5、 用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；
6、 冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度；
7、 夏季制冷: 24攝氏度—26攝氏度；
8、 通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線)；
9、 收貨區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；
10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；
11、 停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。
◎ 大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)大致如下：
一、面積要求：
1、 占地面積：約20000平方米；
2、 賣場(chǎng)面積：?jiǎn)螌蛹s10000平方米,如達(dá)不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000-15000均可；
3、 停車場(chǎng)面積：提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位；
4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；
5、 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；
6、 層高：凈高不低于3.5—4米；
7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；
8、 內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；
9、 照明：配知識(shí)和大型超市及賣場(chǎng)要求兩度的照明設(shè)施；
10、坡梯:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度的)；
11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；
12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。
二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件：
1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和買場(chǎng)地的建造工程；
2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ䴓?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；
3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；
4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安
5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；
6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；
7、范圍場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；
8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；
9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；
10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；
11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書；
12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；
13、完成各類室外管線工程；
14、完成路燈和綠化等室外工程；
15、取得室外工程驗(yàn)收合格證書。
◎ 銅鑼灣廣場(chǎng)
選址標(biāo)準(zhǔn)：
1、一、二、三類城市；
2、城市人口60萬(wàn)以上；
3、城市年GDP在500億元人民幣以上；
4、項(xiàng)目建筑面積：65000㎡以上；
5、合作期限：20—25年；
6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；
7、技術(shù)制表另行提供。
◎ 銅鑼灣百貨店
選址標(biāo)準(zhǔn)：
1、 地理位置：城市的核心商圈—商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；
2、 面積：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；
3、 單層面積：6000 ㎡2以上；
4、 合作期限：18-25年；
5、 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；
6、 樓板承重：不低于450kg/㎡；
7、 柱距：不小于8 m×8 m；
8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；
9、 停車為：200個(gè)以上。
◎ 國(guó)美電器3C店
3C店類型規(guī)劃
一、商業(yè)街店 ----臨街商鋪。 處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。
二、店中店 ----在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。 處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。
三、社區(qū)店 ----位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右。
四、特定市場(chǎng)店----手機(jī)、IT一條街。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。
五、交通樞紐店----位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。
3C店規(guī)模要求
一、小型店：30～50平米。
二、中型店：80～120平米、160～240平米。三、大型店：260～320平米。四、旗艦店：400平米左右。
原則上小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。
◎ 五星電器
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、 總面積3000～6000平方米左右不等
B、 地段較為成熟，有一定的競(jìng)爭(zhēng)力
◎ 永樂電器
選址標(biāo)準(zhǔn)：
A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米
B、交通便利，有足量停車位
◎ 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求
隨著蘇寧電器在全國(guó)的連鎖擴(kuò)張，在全國(guó)不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：
市場(chǎng)類別 要求 開店區(qū)位 店面規(guī)模
副省級(jí)以上城市 直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市 核心商圈 5000平米以上
區(qū)域商圈 4000平米以上
大型社區(qū) 3000平米以上
地級(jí)城市 市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力 商業(yè)中心 3000平米以上
縣級(jí)市場(chǎng) 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣 核心商圈核心位置 3000平米以上
蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：
產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)
區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利
面積：3000平方米以上
樓層：從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓
廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)
設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯
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