網(wǎng)傳恒大地產(chǎn)將淘汰6000人 開發(fā)商深陷裁員風(fēng)波

    又到房地產(chǎn)行業(yè)人員頻繁流動(dòng)的時(shí)節(jié)，只是嚴(yán)峻的市場環(huán)境為這一原本常規(guī)的事件，增加了幾許激烈的戲劇色彩。

　　此前不久，多家房地產(chǎn)上市企業(yè)被卷入“裁員”傳聞。盡管每家公司都以各自的說辭否認(rèn)了“裁員”一說，但整個(gè)行業(yè)依然因此而感受到莫大的寒意。

　　有人士預(yù)計(jì)，如果調(diào)控政策繼續(xù)維持，2012年或許才會(huì)出現(xiàn)真正意義的“裁員潮”。

　　“裁員”陰云密布

　　去年圣誕節(jié)前夕，網(wǎng)絡(luò)上的一條消息讓恒大地產(chǎn)(03333.HK)陷入一場公關(guān)危機(jī)。

　　公司一份關(guān)于裁員的“紅頭文件”被公布，內(nèi)容顯示：這家全年銷售超過800億，名列同行第二的大型房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備在未來三個(gè)月內(nèi)以優(yōu)勝劣汰的方式淘汰30%左右的現(xiàn)有員工。如果按照該集團(tuán)現(xiàn)有超過20000多人的員工比例計(jì)算，30%的比例約相當(dāng)于6000人。

　　面對(duì)在微博上被瘋傳的“紅頭文件”，恒大地產(chǎn)立即展開自查，并否認(rèn)了文件的“真實(shí)性”。不過，由此引發(fā)的地產(chǎn)公司裁員的消息卻一直源源不斷，至今仍未平息。

　　最近陷入裁員風(fēng)波的地產(chǎn)公司是雅居樂集團(tuán)(03383.HK)。消息顯示，雅居樂在放緩部分項(xiàng)目施工進(jìn)展之后，在西南片區(qū)營銷口進(jìn)行了人事調(diào)整，裁減人員幅度高達(dá)90%。

　　對(duì)此，雅居樂集團(tuán)投資者關(guān)系部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(微博)》回應(yīng)稱：目前只是有少數(shù)員工主動(dòng)離職，沒有出現(xiàn)如網(wǎng)上消息所說的大規(guī)模裁員。

　　事實(shí)上，關(guān)于裁員的消息并不僅僅指向這兩家企業(yè)。每當(dāng)市場陷入調(diào)整之際，地產(chǎn)公司裁員和降薪的傳聞便甚囂塵上。事實(shí)上，此次“微博門”事件便是恒大地產(chǎn)第二次陷入“裁員”風(fēng)波。早在2008年底，類似的消息就在同行中不脛而走。

　　對(duì)此，該集團(tuán)有高層曾解釋：公司在人力資源管理方面一直保持了優(yōu)勝劣汰的方式，在年底淘汰一批考核不通過的人員，但同時(shí)也會(huì)通過高校校園招聘等方式吸納一部分新員工，實(shí)現(xiàn)“吐舊納新”的良性循環(huán)。

　　即便如此，仍然有人士認(rèn)為地產(chǎn)公司是以績效考核的名義行“裁員”之實(shí)。

　　廣州市人大代表、廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長邵建明就認(rèn)為，目前的行業(yè)背景之下，無論企業(yè)倒閉還是裁員，都屬于正常現(xiàn)象。

　　“從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來說，任何產(chǎn)業(yè)都不可能是單邊往上的，都有規(guī)律和周期。現(xiàn)在很多企業(yè)都宣稱沖擊一千億、兩千億，這是不正常的。當(dāng)行業(yè)急速狂奔之后放慢腳步，自然就會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的人員淘汰。我估計(jì)到2012年會(huì)有更多企業(yè)做出減員方面調(diào)整�！鄙劢�明如此表示。

　　廣州社會(huì)科學(xué)院科研處處長彭澎(微博)評(píng)論：目前企業(yè)的減員調(diào)整還處于“主動(dòng)調(diào)整階段”，但如果調(diào)控政策不放松的情況下，到今年五六月份，極有可能出現(xiàn)“被動(dòng)調(diào)整”的情況，即裁員潮屆時(shí)將真正來臨。

　　“2008年沒有出現(xiàn)的裁員潮很有可能在2012年出現(xiàn)�！迸砼煺f，“2008年底一些公司都把裁員方案做好了，只是還沒等到實(shí)施，歐美金融危機(jī)就解救了他們。如果2012年出現(xiàn)大規(guī)模裁員潮，屆時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)就不是簡單的調(diào)整，而是一次真正的‘大變局’。”

　　高端人才流失

　　裁員風(fēng)聲驟起之際，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)人才流失無疑起著推波助瀾的作用，從業(yè)人員開始對(duì)自己的前景表示擔(dān)憂。廣州某上市房企的一位中層職員表示：“已經(jīng)開始尋找后路，預(yù)備今年初辭職另謀出路。”

　　同時(shí)，行業(yè)外的人才也開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新定位和思索。廣州市某知名高校的一位MBA在校學(xué)生李毅(化名)原本就職于工程類跨國企業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。但在談及轉(zhuǎn)行之時(shí)，他卻表示愿意轉(zhuǎn)向金融業(yè)而不是房地產(chǎn)企業(yè)。“房地產(chǎn)企業(yè)的前景看不明白，怕過去之后沒有保障�！�

　　更讓企業(yè)主們揪心的，恐怕是高管人才的頻繁流失。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)中各企業(yè)之間薪酬參差不齊，隨著同行交流日益頻繁，成為核心人員流動(dòng)的主要原因。同時(shí)，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融行業(yè)快速發(fā)展，且平均薪酬高于房地產(chǎn)，成為吸納地產(chǎn)高管的全新戰(zhàn)略高地。

　　金科股份(000656.SZ)1月9日公告，公司董事會(huì)副主席、執(zhí)行總裁羅利成先生因工作原因書面申請(qǐng)辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，但仍擔(dān)任公司董事會(huì)副主席。

　　放在金地(微博)集團(tuán)(600383.SH)、萬科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(10.39,0.00,0.00%)(微博)(600048.SH)等房地產(chǎn)巨頭高管頻繁離職的背后，羅利成的離職已經(jīng)不再受到媒體的追捧和關(guān)注。種種跡象顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)習(xí)慣了高端管理人才的流失和變動(dòng)。

　　“從某種程度上看，這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的人事變動(dòng)早在萬科高管離職時(shí)就已經(jīng)流露出端倪了�！迸砼熘赋�，萬科在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部往往有風(fēng)向標(biāo)的意義，而它的高管團(tuán)隊(duì)中幾個(gè)核心人員的相繼離開，到后來不斷有其他公司爆出高管辭職的消息，都說明行業(yè)已經(jīng)在發(fā)生某些深刻變革。

　　“其實(shí)我們公司很多項(xiàng)目和部門都缺人手�！笨偛吭谏钲诘囊患曳康禺a(chǎn)上市公司相關(guān)人士評(píng)論，“目前的現(xiàn)實(shí)不是公司主動(dòng)炒人，而是好多人主動(dòng)炒公司，沒等到公司裁員，人就自己走了�！�

　　據(jù)悉，由于收入與業(yè)績密切掛鉤，房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期，從業(yè)人員的薪酬水平將受明顯沖擊，而這也是促成部分人員離開的導(dǎo)火索。“預(yù)計(jì)2011年年終獎(jiǎng)不是很樂觀�！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　為了穩(wěn)定核心團(tuán)隊(duì)，不少企業(yè)不得不盡快出臺(tái)股權(quán)激勵(lì)方式。去年底，保利地產(chǎn)公布了其股權(quán)激勵(lì)方案，成為繼萬科、金地之后，又一家推出股權(quán)激勵(lì)方案的A股標(biāo)桿房企。

　　該份股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的行權(quán)業(yè)績條件為：三個(gè)行權(quán)期的加權(quán)凈資產(chǎn)收益率(ROE)較授權(quán)所在年度增長率分別不低于14%、14.5%和15%；包括行權(quán)期年度在內(nèi)的近三個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤年復(fù)合增長率均不低于21%。

　　相對(duì)于保利地產(chǎn)的過往業(yè)績，該份計(jì)劃的行權(quán)條件算不上苛刻，甚至可以稱作相對(duì)寬松。據(jù)悉，保利地產(chǎn)計(jì)劃激勵(lì)的對(duì)象包括公司董事、高級(jí)管理人員及對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)發(fā)展有直接影響的管理骨干和技術(shù)骨干，總?cè)藬?shù)179人，占公司員工總數(shù)的1.56%。

　　有分析人士評(píng)論：保利地產(chǎn)此次推出的股權(quán)激勵(lì)，主要覆蓋了核心管理人員，且行權(quán)有效期長，在房地產(chǎn)行業(yè)過冬時(shí)期，對(duì)于穩(wěn)定核心骨干人員具有相當(dāng)?shù)奈�引力�?/P>

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