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房地產最缺建筑設計師人才
人的問題，是企業(yè)的核心問題。現在的房地產企業(yè)，老總和人力資源總監(jiān)們面臨的最大難題是什么？5月14日，來自全省的50多家房地產企業(yè)的老總、人力資源總監(jiān)們濟濟一堂，說出了共同的心聲：人難招，人才難留。
當天，活動現場還發(fā)布了中國第一份房地產行業(yè)招聘數據，為老總和人力資源總監(jiān)找人才、人才跳槽，指明了方向。據了解，這份報告，是在調研1000多家正規(guī)招聘網站、進行大量行業(yè)內人士專訪、采集政府及業(yè)內公開數據的基礎上，由專注于網絡招聘數據研究的可得數據公司 (COR-Data)制作完成。
○招人有多難
現場互動環(huán)節(jié)，無論是老總還是人力資源總監(jiān)都大倒苦水，大家提到的最大難題就是：如何招人以及如何留人。來自天基人才網、從業(yè)10多年的趙玲參加了這次活動，她認為：“人才是否短缺，需辯證看。”她還舉了兩個例子來說明。
第一家房企，近年來發(fā)展不錯，于是進入市地市場發(fā)展。這就碰到了一個大難題——“人不夠用”，影響了業(yè)務的拓展。招聘工作一直在進行，卻始終沒有找到合適的人才。
第二家房企，剛剛發(fā)展壯大，急需各類人才，委托趙玲對規(guī)劃、設計等多個崗位進行招聘，但又難以結合企業(yè)自身情況對每個崗位作出具體崗位說明，因此招聘工作也一直在擱淺中。
其實這兩個例子在目前的房地產行業(yè)中比較典型。企業(yè)遇到招聘難，是因為搞不清楚到底缺什么樣的人才，往往是為了救急招進一批人，又發(fā)現不合適，所以發(fā)出“人難招”的感慨。
○去年放出多少崗位？
既然都說人難招，那到底整個房地產行業(yè)有多少崗位缺口？去年，僅通過網絡發(fā)布的招聘崗位就有1707027個。據了解，房地產行業(yè)最“喜歡”通過網絡發(fā)布招聘信息，通過網絡渠道發(fā)布的崗位信息占總發(fā)布崗位的八成以上。
房地產行業(yè)“依賴”網絡招聘，不僅表現在招聘量的發(fā)布上，還表現在“專業(yè)”上，具有招募人才層次清晰、對口人才聚集密集、招聘成交率高等特點。
具體到河南省，2012年，省內房地產企業(yè)通過網絡發(fā)布了65468個崗位，在全國位列第十一。
根據COR-Data的地區(qū)監(jiān)測數據顯示，北京、上海、廣州等地區(qū)發(fā)布的職位量，占行業(yè)發(fā)布職位總量的34%，北京最高，占13%。此外，江蘇、四川、遼寧、浙江、福建等省的行業(yè)職位量也均在5%~7%，是房地產行業(yè)使用網絡招聘的第二陣營地區(qū)。
依據房地產行業(yè)在各地區(qū)招聘量和全年招聘強度不同，職位招聘份額大于8%被劃分至一級招聘陣營地區(qū)；職位招聘份額在3%~8%為二級招聘陣營地區(qū)；職位招聘份額小于3%為三級招聘陣營地區(qū)。
河南的招聘量約占全國的4%，屬于第二陣營末端，位列第十一。區(qū)域等級的不同能夠反映網絡招聘使用熟練度、人才需求強度和求職方式等因素。
○哪些崗位最吃香？
一般來說，在房地產行業(yè)內，老百姓接觸最多的是營銷類人員，也就是策劃、置業(yè)顧問等。其在房地產行業(yè)內，相關的崗位非常多。首先，最缺的是建筑、裝飾裝修、物業(yè)管理類等專業(yè)人才，占比為48%。其次是人力資源、行政后勤類，占比為17%。再次是市場、公關、媒介類，占比為10%。
具體到某一崗位的需求，最缺建筑設計師。幾乎每發(fā)布10個崗位，其中就有一個是招聘建筑設計師的。
在河南招聘市場上，情況與全國的大環(huán)境基本一致。根據市場監(jiān)測數據顯示，河南地區(qū)房地產企業(yè)通過網絡招聘主要是對房地產專業(yè)類人才的招募，招募比例略高于全國水平，其職位發(fā)布量占行業(yè)職位發(fā)布總量的52%。此外，“人力資源”、“市場營銷”和“財務審計”職位發(fā)布量也較高，所占份額分別是12%、11%和10%。
○何時招人最靠譜？
企業(yè)招人就像年輕人找對象，在對的時間、對的地方找到對的人，這事兒就成了。由此可見，了解人才集中投放簡歷的時間相當重要。
人才都在什么時候投簡歷呢？根據COR-Data人才監(jiān)測數據顯示，在河南房地產業(yè)內，去年3月是個高峰期，簡歷注冊量及投遞量雙雙增高；其次是7月，出現一段短暫波動，達到局部峰值；11月也值得關注，是人才新注冊簡歷的高峰期。
3月和7月的高峰都處在房地產市場黃金期之前，故人才跳槽波動頻發(fā)。11月注冊簡歷，則是為來年的跳槽做準備，觀察哪些企業(yè)可以去投遞簡歷。
那么企業(yè)又在什么時候招聘呢？3月是企業(yè)招聘的井噴期，這個時期既是全國傳統(tǒng)的招聘旺季、人才流動旺季，也是房地產市場傳統(tǒng)旺季的前夕，因此，企業(yè)再次大量儲備人才。3月之后，企業(yè)招聘勢頭一路走低，直到第二年的1月，進入“冰封期”。
對人才投遞簡歷、新注冊簡歷的曲線圖與企業(yè)招聘的曲線圖進行比較，不難發(fā)現，年初3月，河南地區(qū)地產業(yè)經歷企業(yè)招聘及人才求職的雙增長，是地產企業(yè)招聘爭搶人才的重要時期。
年中7月，企業(yè)招聘小高峰將滯后于人才活動高峰。
但是，年底11月，行業(yè)人才跳槽求職高峰到來，企業(yè)卻因為年底總結、沖銷量等種種原因，放緩了招聘。趙玲建議房地產企業(yè)可以從每年的11月開始，進行適當的人才儲備，緩解來年年初的人才爭搶高峰。
○薪資定多少？
薪資，這個話題相當敏感，不好意思說又不得不說。求職的人說低了，自己吃虧；招聘的人說低了，留不住人才。在河南的房地產行業(yè)內，35%的人從事建筑房地產類工作，21%的人從事經營管理工作，15%的人從事人事行政工作，13%的人從事財務審計，8%的人做銷售，5%的人做營銷……那么每個崗位該定多少月薪？COR-Data通過專訪業(yè)內人士和專家、調研獵頭網站，得出了一些數據，僅供參考。
在鄭州，由于市場結構初步形成、地產大鱷初涉本地、市場細分可能性較大等原因，在房地產經濟發(fā)展區(qū)域中屬于三線城市，薪資當然不能與一、二線城市同日而語。
以建筑總工為例，如果應聘者從業(yè)8年以上、本科以上學歷、高級職稱、具有國家甲級設計院或相等的房地產建筑設計管理經驗，那么這個崗位的市場平均月薪為16500元(不含獎金、提成、紅利等，可上下浮動10%)。
結構設計師，如果從業(yè)3~5年，具有設計院結構設計工作經驗或房地產企業(yè)同等職位從業(yè)經驗，市場平均月薪為6650元(同上)。市場總監(jiān)，如果從業(yè)3~5年，具有大型房地產項目獨立營銷運營管理經驗，市場平均月薪為11550元(同上)。
○從招聘看河南房地產行業(yè)的地位
中部六省在經濟、文化、人口和區(qū)域條件上存在較大差異。作為人口和勞動力密集型大省，河南和湖北的人才招聘行業(yè)較為發(fā)達。根據COR-Data市場監(jiān)測對比數據顯示，2012年湖北及河南在房地產行業(yè)的職位發(fā)布量上分列中部六省第一、第二位，發(fā)布量基本持平，約是湖南、安徽的2倍，山西、江西的4倍。
結合中部六省的行業(yè)職位發(fā)布量及全國排名，湖北、河南基本處于行業(yè)招聘的第二陣營，反映出該區(qū)域對網絡招聘使用成熟度較高、行業(yè)人才需求強度偏高、地區(qū)求職主要方式以網絡招聘為主的基本行業(yè)招聘業(yè)態(tài)。也反映出河南省的房地產市場正處在剛剛起步，還有很大的上升空間。
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