外資大筆拋售在華物業(yè)
據(jù)媒體報(bào)道,摩根士丹利計(jì)劃出售在上海的部分住宅項(xiàng)目,包括租金昂貴的新天地區(qū)域的100多套酒店式服務(wù)公寓。業(yè)內(nèi)人士表示,外資此舉或源于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂觀,或?yàn)榫徑獯钨J危機(jī)帶來的困境。 一改“只進(jìn)不出”風(fēng)格 此次計(jì)劃出售的新天地區(qū)域的 物業(yè)項(xiàng)目是摩根士丹利2003年購(gòu)入的,是該行在上海地產(chǎn)市場(chǎng)較早的一筆重要投資。這次行動(dòng)一改大摩此前5年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“只進(jìn)不出”的作風(fēng)。 據(jù)介紹,摩根士丹利手上的另一項(xiàng)公寓項(xiàng)目“華山夏都”有可能成為另一個(gè)出售目標(biāo)。2006年6月,大摩購(gòu)入高端物業(yè)“華山夏都”A棟116套物業(yè),涉及金額7.6億元。 除大摩之外,花旗也醞釀將一處上海住宅物業(yè)出手。2006年底,花旗名下房地產(chǎn)投資基金將上海閔行區(qū)“漕河景苑”其中兩幢高層小戶型公寓收入囊中。 早在去年底,一些外資大行就開始出貨。高盛集團(tuán)作價(jià)1.5億美元出售了上海的寫字樓高騰大廈,這棟大樓是高盛于2005年斥資1.076億美元買下的,也是該行在中國(guó)大陸樓市首筆大規(guī)模投資。 摩根士丹利是涉足中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較早的境外投資機(jī)構(gòu),從2003年開始,大摩陸續(xù)在上海砸下數(shù)十億人民幣,涉及商業(yè)廣場(chǎng)、酒店式公寓、大型辦公樓以及項(xiàng)目開發(fā)。大摩還在2006年初發(fā)表一份聲明,自稱可能成為“上海最大的一家全球地產(chǎn)投資者”。 2004年下半年,摩根士丹利與復(fù)地集團(tuán)合作,投資約5000萬(wàn)美元建設(shè)位于黃浦老城區(qū)的“復(fù)地雅園”。2005年6月,大摩以8.46億港元代價(jià)收購(gòu)了上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權(quán),從而獲得位于淮海路的“上海廣場(chǎng)”。 2005年9月,摩根士丹利與上海盛融投資有限公司聯(lián)合以9000萬(wàn)美元對(duì)價(jià)成功收購(gòu)上海世界貿(mào)易大廈。2006年7月,摩根士丹利與浙江綠城集團(tuán)簽約,以19.6億元人民幣的價(jià)格接手了位于上海市南京西路的東海廣場(chǎng)。2007年初,大摩與合作伙伴永業(yè)集團(tuán)再度以13億元人民幣獲得上海盧灣區(qū)核心地區(qū)一塊商業(yè)用地并共同開發(fā)。 “多”“空”說法令人眼花繚亂 這些動(dòng)作讓人不禁想起9月以來外資大行發(fā)表的有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類報(bào)告。9月3日,摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶在研究報(bào)告中表示看好中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),認(rèn)為隨著出口放緩,房地產(chǎn)如失去其作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎地位,很容易引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸,預(yù)測(cè)樓市政策可能會(huì)在明年一季度有所松動(dòng)。 王慶稱,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不存在價(jià)格泡沫,房屋價(jià)格相對(duì)家庭收入從1997年以來下滑顯著,房屋購(gòu)買能力從2003年以來都處于較穩(wěn)定的水平。他認(rèn)為房屋的平均價(jià)格沒有比5年以前更貴,因?yàn)榧彝ナ杖氲钠骄鲩L(zhǎng)速度比價(jià)格增長(zhǎng)速度更快。 9月12日,摩根士丹利又發(fā)布一份與之相悖的研究報(bào)告,高調(diào)唱空中國(guó)房地產(chǎn)。該報(bào)告稱,中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)急跌,房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的可能性很高,而且可能會(huì)對(duì)銀行業(yè)的盈利表現(xiàn)造成重大沖擊。 報(bào)告指出,房地產(chǎn)商減價(jià)促銷的情況已在內(nèi)地多個(gè)主要城市出現(xiàn),中國(guó)房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科企業(yè)帶頭降價(jià)25%-30%。香港上市的.雅居樂也表示,年初至今已降價(jià)10%-15%,并調(diào)降今明兩年銷售量目標(biāo)逾30%,地產(chǎn)市場(chǎng)上半年遭受嚴(yán)峻考驗(yàn),下半年也難有突破。 幾乎在同時(shí),高盛也發(fā)布研究報(bào)告指出,中國(guó)房地產(chǎn)不良貸款風(fēng)險(xiǎn)將在今年第四季度和2009年上半年開始顯現(xiàn)。報(bào)告認(rèn)為,中國(guó)樓市疲軟沖擊銀行業(yè)的最壞時(shí)候還沒到來。因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)的成交量持續(xù)下滑,購(gòu)屋者信心減弱,空屋率持續(xù)增加與毛利率下降,將導(dǎo)致開發(fā)商遭遇現(xiàn)金流困擾,銀行業(yè)中的房地產(chǎn)不良貸款風(fēng)險(xiǎn)將大為提高。 隨后,雷曼兄弟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春在一份最新報(bào)告中稱,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在壓力之下,市場(chǎng)供給過剩,潛在庫(kù)存或需三四年才能消化,大城市的住房承受能力正在惡化,未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)下跌,并持續(xù)至明年下半年。孫明春同時(shí)表示,長(zhǎng)期來看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)增長(zhǎng),成長(zhǎng)會(huì)持續(xù)20至30年。 大行研究報(bào)告看法不一,甚至前后矛盾,行動(dòng)更是撲朔迷離。本月初有媒體報(bào)道,摩根士丹利正在籌建一個(gè)規(guī)模約為100億美元的房地產(chǎn)基金,其中15億美元以上的資金將在未來幾年投向中國(guó),目標(biāo)是上海等大城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 對(duì)于這些相悖的動(dòng)向,有分析人士認(rèn)為,大摩出售在華物業(yè)或?yàn)榫徑庋矍袄Ь常A爾街各大投行因次貸危機(jī)遭受重創(chuàng),貝爾斯登、雷曼兄弟和美林已相繼倒下,摩根士丹利處境也不容樂觀,出售已獲得盈利的在華物業(yè)可以緩解困境,可能并非完全看空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 本文轉(zhuǎn)自廈門房產(chǎn)網(wǎng) http://www.xmfc.com ,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。【外資大筆拋售在華物業(yè)】相關(guān)文章:
外資銀行英語(yǔ)面試自我介紹09-25
物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)內(nèi)容08-19
求職故事:初中生如何成為外資企業(yè)副總經(jīng)理07-29
物業(yè)客戶服務(wù)禮儀培訓(xùn)知識(shí)08-21
物業(yè)安保工作計(jì)劃怎么寫10-31
面試物業(yè)經(jīng)理常見問題02-25
物業(yè)公司面試常見問題02-10