房產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)路還很長

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)。該系統(tǒng)將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫。這標(biāo)志著囊括全國40個(gè)城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。人們普遍認(rèn)為，他在解決信息不對稱的問題上這可謂邁出了一大步，可是也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果某些方面沒有解決好，則可能會加劇信息不對稱。 　　危機(jī)：信貸風(fēng)險(xiǎn)形將蔓延 　　根據(jù)國家發(fā)改委的批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標(biāo)數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標(biāo)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)測與預(yù)警預(yù)報(bào)信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。人們可以在任何時(shí)間上網(wǎng)，查找到系統(tǒng)中所有增量與存量房項(xiàng)目的相關(guān)信息；該系統(tǒng)內(nèi)還采集了所有增量房和存量房的單價(jià)、單套成交價(jià)，從可對房地產(chǎn)市場起到監(jiān)控和預(yù)警預(yù)報(bào)作用。 　　自從美國“兩房”(房利美、房地美)爆發(fā)危機(jī)以來，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也日益成為我國監(jiān)管層關(guān)注的內(nèi)容。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)構(gòu)改革方案中，特地新設(shè)了“房地產(chǎn)監(jiān)管司”。央行主管的《金融時(shí)報(bào)》更是發(fā)表《要始終高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)》的署名文章，直言不諱地將美國“兩房”危機(jī)和深圳“斷供”風(fēng)波聯(lián)系起來。文章稱：“國內(nèi)外的實(shí)踐表明，對于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)務(wù)必警鐘長鳴�！� 　　目的：平仰房價(jià) 解決民生 　　關(guān)于該系統(tǒng)推出的目的，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這和前一段時(shí)間房價(jià)高位運(yùn)行有關(guān)，這已經(jīng)給居民，特別是中低收入的居民帶來一定壓力，政府希望平抑房地產(chǎn)價(jià)格，解決民生問題，同時(shí)保持經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展。 　　通過“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”，一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實(shí)的交易量與交易價(jià)格，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價(jià)的行為，有助于打破購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時(shí)了解市場的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺更具針對性和時(shí)效性。 　　據(jù)了解，加拿大有一套類似的系統(tǒng)，即網(wǎng)上經(jīng)濟(jì)人房地產(chǎn)信息平臺，其中包含這個(gè)社區(qū)既往的成交價(jià)格指數(shù)，社區(qū)的配套情況，能給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一個(gè)比較好的網(wǎng)上交易的參照。但這種機(jī)制的形成，前提是有一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場。這種情況下建立起來的系統(tǒng)才會具有參照意義，并且對未來起到指導(dǎo)作用。 　　另外記者了解到，成都早在幾年前就開始了房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的建設(shè)工作。2004年，成都就作為全國房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)建設(shè)工作14個(gè)試點(diǎn)城市之一，從前期論證、籌備、協(xié)調(diào)、機(jī)構(gòu)設(shè)置進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作。當(dāng)年2月19日，成都房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)建設(shè)工作具體承辦單位成都房地產(chǎn)信息中心向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)了“關(guān)于建立成都房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)有關(guān)工作的通知”，之后建設(shè)部信息中心專家和成都房地產(chǎn)信息中心對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)送人員進(jìn)行了為期十天的培訓(xùn)，全市共有826家開發(fā)企業(yè)參加了培訓(xùn)。 　　《中國房地產(chǎn)報(bào)》四川事業(yè)部主任鐘學(xué)雋認(rèn)為，這個(gè)系統(tǒng)的推行，不管對市場還是購房者來說，他是一個(gè)使信息更加公開透明，更加對稱的好開頭，畢竟讓購房者多了一條信息渠道。 　　質(zhì)疑：可能會起反作用 　　“現(xiàn)在推出預(yù)警機(jī)制是別有一番深意的，”紅星國際推廣總監(jiān)馮玨指出，在房價(jià)正理性回歸的時(shí)候出臺預(yù)警系統(tǒng)，應(yīng)該說不僅有對過熱的預(yù)警，也包含對過冷的預(yù)警，預(yù)警機(jī)制的推出，不能完全理解為控制過高的房價(jià)，更多的是要理解為壟斷性土地供應(yīng)價(jià)格機(jī)制的保護(hù)。 　　西南財(cái)大羅永明教授認(rèn)為，“預(yù)警預(yù)報(bào)”這個(gè)詞有問題，從這個(gè)詞的表面來看是一個(gè)預(yù)警系統(tǒng)，但是其中的指標(biāo)其實(shí)又不是預(yù)警指標(biāo)，與預(yù)警沒有任何關(guān)系，只是把已經(jīng)有了的交易信息聯(lián)網(wǎng)，比如存量、單價(jià)都不是預(yù)警，預(yù)警的應(yīng)該是一個(gè)指標(biāo)，我們說的空置是最重要的指標(biāo)，說明存在一些泡沫，預(yù)警一般是防止經(jīng)濟(jì)泡沫的，怕引起金融危機(jī)。所以說，這個(gè)系統(tǒng)及時(shí)建成也可能不對公眾開放，那么它的作用就無法體現(xiàn)出來。另外，指標(biāo)的臨界點(diǎn)怎么來確定，什么是過熱，什么是過冷，如果劃分不好臨界點(diǎn)，也談不上預(yù)警。 　　“如果說是我們所收聽收看到的信息，都是經(jīng)過預(yù)警中心采編之后經(jīng)過整理之后，再對外有傾向性地發(fā)布，實(shí)際上我們認(rèn)為這個(gè)所謂預(yù)警系統(tǒng)對市場的反作用可能會更大�！庇腥吮硎玖艘陨蠐�(dān)憂，也就是說目前在指標(biāo)確定，監(jiān)控方法，以及信息的公開程度方面，是人們普遍關(guān)心的問題，房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)還任重道遠(yuǎn)。

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