全球房地產(chǎn)上半年直接投資額降41%

昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新的全球資本流動報告，稱2008年上半年全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量僅有2360億美元，比2007年同期下跌41%，幾乎等于退回到2005年上半年的水平；跨國投資占據(jù)整體交易量的近45%，除了美洲地區(qū)的跨國投資比重略有上升外，亞太地區(qū)和歐洲均有不同幅度的下跌。 　　據(jù)研究報告數(shù)據(jù)顯示，美洲地區(qū)的跨國投資比重從25%上升到30%，而亞太地區(qū)從46%降至34%，歐洲則從66%降至58%。仲量聯(lián)行亞洲資本市場總監(jiān)Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因歸咎于全球信貸市場的不穩(wěn)定，貸款渠道在減少，而借貸成本卻在增加。因此，許多買方不愿或者無力承擔(dān)2007年的房價水平，而賣方也不想降低期望值。買賣雙方的相持狀況就由此產(chǎn)生。” 　　亞太區(qū)投資額幾乎未變 　　Stuart Crow還透露，這種現(xiàn)象在大規(guī)模項目上尤為突出，目前各類投資者都變得更為謹(jǐn)慎，更多人則在觀望房價的走勢。他認(rèn)為，信貸市場的穩(wěn)定估計仍需一年的時間，在此期間可以預(yù)期將出現(xiàn)鑒于壓力形式下的出售會有所增加。同時他深信房價的波動同時也為投資者帶來了機會，而對于那些能在未來一年中進行投資的投資者來說，機會則更大。 　　研究報告中還透露了投資者正尋求透明度較低而成長基礎(chǔ)較為堅實的市場，例如拉丁美洲(特別是巴西)、中東歐及亞太市場(比如越南)。 　　2008年上半年亞太地區(qū)仍舊保持強勁的增長態(tài)勢，投資額幾乎沒有變化，依舊為550億美元(僅同比下降了0.3%)，但如以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎�，投資額實際減少了9%。 　　仲量聯(lián)行研究表示，在中國和日本，以美元計算的投資額則在2008年上半年分別增長了3%和8%。然而，如果假設(shè)2007年上半年至2008年上半年期間的匯率不變，兩國市場的投資金額則實際上減少了5%。 　　中國房產(chǎn)投資交易量仍將升 　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理、珠三角區(qū)資本市場投資部主管鐘德堯表示，盡管全球資本流動放緩，但是之前籌集的相當(dāng)部分房產(chǎn)基金還沒有投資出去，使得這些投資者仍然熱衷在中國積極尋找合適的投資機會。在本地供應(yīng)商與海外房產(chǎn)基金共識的投資目標(biāo)均衡價格的前提下，中國的房產(chǎn)投資交易量將繼續(xù)呈上升趨勢。

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