09年房地產業(yè)薪酬預計仍將增長5%

2008年增長率為13.8%雖然受累于下半年經濟寒潮的沖擊，2008年國內房地產整體薪酬仍然增長13.8%.不過這一局面在2009年可能會出現巨大變化，調研顯示，明年房地產行業(yè)整體薪酬增長將下滑到5%左右，將有近1/4的員工準備離職，而有強烈的意愿與企業(yè)共渡難關的員工可能不到1/5.調查顯示，很多地產企業(yè)為了收縮戰(zhàn)線壓低成本，紛紛減少了2009年的開工面積以及預售面積；同時在2009年薪酬增長的計劃上采取了保守的態(tài)勢，有的企業(yè)干脆就明確了2009年不調整薪酬的政策，甚至為了避免不必要的競爭導致的人力成本支出，某些地產大鱷之間已經在私下達成了統(tǒng)一步調同升同降的共識。由此，雖然2008年的薪酬增長依舊喜人，2009年的預計增長率可能只有5%左右。而面對已經到來的“寒冬”，太和顧問的調查結果顯示，受訪的房地產企業(yè)大約有超過半數的員工雖然暫時沒有離開企業(yè)的打算，但是卻是處于觀望而準備隨時離開的狀態(tài)，甚至有將近1/4的員工已經準備離職，而有強烈的意愿與企業(yè)共渡難關的員工可能不到1/5，這其中又以大型企業(yè)為主。太和顧問高級咨詢師周峰說：“中小型房地產企業(yè)面對內部思變、外部無援的窘境，將會舉步維艱，行業(yè)內的整合將更加殘酷�！敝芊褰榻B，2008年在國內房地產業(yè)的薪酬增長中，地區(qū)間的差異分明。一類城市里北京以19.7%高居榜首，深圳和廣州分別以13.5%和11.8%緊隨其后，調控“重災區(qū)”的上海以10.4%位列第四。北京由于奧運經濟的影響使得調控對整體行業(yè)的影響不大，深圳和廣州由于是各大地產集團的集結地，所以雖然經歷過降價風波，但是在薪酬的增長上，并未現頹勢。與北京、上海等一類城市相比，2008年二類城市房地產業(yè)薪酬增長的幅度更高。周峰說：“天津、青島、大連、成都增長迅猛，薪酬增長率已經接近或超過了15%，究其原因有三：一是二類城市經濟的蓬勃發(fā)展，使得當地薪酬水平提升；二是各大地產集團不斷深入到各地建立分公司，加快了當地的人才交流頻率，特別是在金融危機發(fā)生之后，各大地產集團為了加強中央集權管理，紛紛在各地區(qū)加派中高層管理人員，外派人員的薪酬無形中將會提升當地房地產行業(yè)的薪酬水平；三是受到前兩年各大地產集團‘圈地運動’的強力推進，二類城市的地產項目今年開始回收成本，薪酬的增長也在情理之中�！毙匠旮咴鲩L在2009年可能性已經極小，房地產行業(yè)裁員的聲音越來越高，周峰對此評價道：“除了個別企業(yè)，大部分有實力的企業(yè)并沒有普遍的裁員計劃。企業(yè)裁員是控制人力成本最好的途徑，但這種做法是每一個企業(yè)管理者不得已采取的辦法�！敝芊逭f，作為資金密集型的房地產行業(yè)來講，裁員并不是一種有效的方式。在現在這種經濟情況下，優(yōu)化和培養(yǎng)團隊是最重要的。不恰當的裁員會給企業(yè)帶來致命打擊，不僅影響企業(yè)未來發(fā)展，也會影響企業(yè)的雇主品牌。當然，從另一個角度來講，如果將這種做法用在合理地優(yōu)化企業(yè)人力配置的基礎上，重新梳理企業(yè)自身流程設置，也不乏是一個理性的選擇。同時可以加強內部員工的培訓以及嚴把招聘關，將招聘的工作由粗放轉變?yōu)榫珶�，培訓對于穩(wěn)定員工隊伍有著非常積極的作用，而且也是企業(yè)增加員工技能和企業(yè)凝聚力的良好方式，特別是在集團類企業(yè)開始加強集權之后，公司內部穩(wěn)定的人員儲備以及外派人員良好的崗位培訓，將會為企業(yè)日后發(fā)展奠定一個良好的基礎。"

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