地產(chǎn)評(píng)論：宏調(diào)轉(zhuǎn)向 地產(chǎn)業(yè)能否得到喘息機(jī)會(huì)

宏觀調(diào)控終于開始轉(zhuǎn)向了。7月8日起，國(guó)務(wù)院連續(xù)召開五場(chǎng)會(huì)議，與地方負(fù)責(zé)人和經(jīng)濟(jì)專家、企業(yè)界人士展開座談，著手對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行調(diào)查研究。加上前段時(shí)間高層四出調(diào)研，這一切讓人感覺到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的指揮棒極有可能再次揮動(dòng)。抑制通脹退居“突出位置”眾所周知，今年兩會(huì)時(shí)溫家寶總理作工作報(bào)告時(shí)的提法是：“今年經(jīng)濟(jì)工作要把防止經(jīng)濟(jì)由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)�！倍�到了7月15日國(guó)務(wù)院舉行常務(wù)會(huì)議時(shí)，總理的提法是變成了：“做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，把抑制通貨膨脹放在突出的位置�！笨梢钥吹�，經(jīng)濟(jì)工作的重心已經(jīng)由“兩防”變成“一保一控一抑”，抑制通貨膨脹也從“首要任務(wù)”退居到了“突出的位置”。顯然，經(jīng)過一段時(shí)間的貨幣緊縮政策之后，由緊縮所造成的經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)引起了高層的關(guān)注。所謂“犧牲經(jīng)濟(jì)也要把通脹控制下來”的觀點(diǎn)或者將會(huì)暫時(shí)退出主流行列。緊縮政策可能出現(xiàn)松動(dòng)，但一個(gè)明顯的事實(shí)是，現(xiàn)階段各項(xiàng)主要國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)均仍在高位運(yùn)行，全面放松所帶來的風(fēng)險(xiǎn)甚至更甚于過度緊縮，因此政策的松動(dòng)必然是有限度的。這一點(diǎn)可以在近日央行發(fā)布的二季度例會(huì)聲明看出端倪。在談及信貸向就業(yè)傾斜時(shí)，央行方面特別指出：“將加大對(duì)帶動(dòng)就業(yè)多且特別困難行業(yè)的金融支持力度，支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為小企業(yè)提供合適的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，增加對(duì)小企業(yè)的資金支持”。這個(gè)表述對(duì)處于嚴(yán)重資金困境的房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑好像救命稻草一樣寶貴�，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接和間接拉動(dòng)的作用可以占到20%到30%的比重，對(duì)拉動(dòng)就業(yè)也起著非常重要的作用。那么央行的這個(gè)表示是否可以理解為央行的信貸下半年有機(jī)會(huì)向房地產(chǎn)一類的重點(diǎn)行業(yè)傾斜呢？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行的表態(tài)某程度上會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)得到一定的喘息空間，但只有提高房地產(chǎn)行業(yè)的信貸額度才有可能使其真正獲得資金。房地產(chǎn)行業(yè)目前的問題主要是宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，股市縮水，信貸收緊其實(shí)只是一個(gè)誘因，融資一直都是制約中小企業(yè)發(fā)展、制約資金密集型行業(yè)發(fā)展的大問題。救市或可理解成“維穩(wěn)”措施宏調(diào)轉(zhuǎn)向?qū)τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)，信貸的可能放松只是其中的一部分，日前兩大地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)上書呼吁放松調(diào)控救市，其中提到的房地產(chǎn)稅制改革方面的建議同樣值得關(guān)注。有分析指出，改革目前的房地產(chǎn)稅收制度有助于增加地方財(cái)政收入，而只有從根本上保證了地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)中的收益，那么才有可能避免在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收高額的費(fèi)用。如果接下來這方面有所松動(dòng)的話，那么對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展將會(huì)起到非常關(guān)鍵的作用。宏調(diào)轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)影響尚未浮現(xiàn)，但無可否認(rèn)的是，熊市就是洗牌的最好時(shí)機(jī)。行業(yè)整合也是房地產(chǎn)業(yè)走強(qiáng)的一個(gè)必然之路。對(duì)于類似“房?jī)r(jià)升了好幾年，現(xiàn)在才跌了幾個(gè)月，所以說問題不嚴(yán)重”這樣的說法，筆者并不十分贊同，在現(xiàn)階段的情況下，還是應(yīng)該把房地產(chǎn)行業(yè)放到整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景中去考量比較適合，單獨(dú)出來這個(gè)行業(yè)談情況嚴(yán)不嚴(yán)重、該不該救，意義確實(shí)不大。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)什么的問題，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢之后，可能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來什么影響的問題。筆者認(rèn)為，在目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨挑戰(zhàn)的時(shí)候，不妨把“救市”理解成一種“維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”的措施，把救市轉(zhuǎn)移到治市的角度去進(jìn)行分析。人民幣匯率正處在轉(zhuǎn)折點(diǎn)之上另外，人民幣匯率對(duì)于房?jī)r(jià)的影響同樣不能忽視。正如國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張立群所講的那樣，人民幣匯率目前正處在一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)之上。如果繼續(xù)向上，在美元持續(xù)貶值的情況下，因?yàn)榫哂忻鞔_的趨勢(shì)，國(guó)際熱錢很可能會(huì)繼續(xù)涌入，從而推高國(guó)內(nèi)的股市樓市；反之，如果美元轉(zhuǎn)強(qiáng)，人民幣升值停止甚至掉頭，那么已經(jīng)進(jìn)入的熱錢則可能會(huì)規(guī)模性退出，從而導(dǎo)致股市樓市產(chǎn)生大面積波動(dòng)。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，人民幣匯率應(yīng)該改變單邊升值的預(yù)期，而變?yōu)榭缮�可降，從而使�?guó)內(nèi)的股市樓市等方面更為平穩(wěn)的發(fā)展。

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