深圳：調(diào)高土地增值稅

在官方“救市說(shuō)”的爭(zhēng)議尚未平息之時(shí)，深圳卻低調(diào)調(diào)高了已恢復(fù)征收兩年多的土地增值稅預(yù)征率。 根據(jù)最新一期政府公報(bào)，從今年7月1日開(kāi)始的征收期，深圳土地增值稅將按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1%、別墅3%、其他類型房產(chǎn)2%的比率征收。此前，這一稅率分別為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅0.5%、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%。 根據(jù)目前國(guó)家政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和二手房交易中的賣方，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中土地增值部分征收土地增值稅，采取分等級(jí)收取，土地增值額在開(kāi)發(fā)成本20%以下的普通住宅項(xiàng)目，免征土地增值稅。在50%~100%、100%~200%及200%以上的，稅率分別為30%、40%、50%、60%。 事實(shí)上，深圳在2005年11月恢復(fù)征收土地增值稅時(shí)，曾引發(fā)了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的廣泛關(guān)注。由于地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期越長(zhǎng)，需要納稅金額越高，而根據(jù)累進(jìn)制，企業(yè)毛利潤(rùn)越高，繳納的稅款越多，受此政策影響最大的就是部分囤積大量土地、長(zhǎng)時(shí)間不開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，以及現(xiàn)金流有限的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

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