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廣州:銀根緊縮 土地市場再遇流拍

時間:2024-10-12 01:47:34 職場動態(tài) 我要投稿
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廣州:銀根緊縮 土地市場再遇流拍

在廣州年內(nèi)第三次土地拍賣會上,一塊土地流拍,二塊土地底價成交。開發(fā)商資金緊缺,閑置土地的定性不合理及收費過高疑為主要原因。 昨日,在廣州市國土房管局舉行的賣地會上,異常冷清。推出的三幅爛尾用地,其中一幅商業(yè)金融用地流拍,兩幅住宅用地則是底價成交。開發(fā)商資金緊缺,閑置土地的定性不合理及收費過高疑為主要原因。 樓市持續(xù)低迷,土地市場也隨之冷清。廣州市此次土地拍賣會不盡如人意,掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無人報價競價而流拍,南堤二馬路36-40號地塊以底價1.42億元被廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價拍得;而中山七路錦龍中地塊只有一家開發(fā)商粵沛公司掛牌,底價取得地塊,地價3195元/平方米。據(jù)了解,共青河貿(mào)易有限公司就是該項目的承建商,現(xiàn)在接手完成這一爛尾項目。 雖然政府推出三幅地,仍有兩塊成交,但賣地成績明顯比今年前兩次的要差。今年初推出的絹麻廠地塊和金沙洲地塊都出現(xiàn)了激烈的競爭場面。到了后來南沙兩住宅地推出,一幅底價成交,一幅流拍。而這第三次賣地會,兩地塊都是地塊“熟人”才愿意拿。 廣州某樓盤營銷人士表示,現(xiàn)在銀行收緊銀根,大小開發(fā)商日子都不好過,資金緊缺,大家難有興趣去買地。而房地產(chǎn)專家韓世同和合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江都表示,這次地塊素質(zhì)并不高,如位于原芳村區(qū)的西塱商業(yè)地塊位置不算好;中山七路地塊面積太小,5148平方米建筑面積扣除4015平方米回遷房,只剩下1133平方米可售;京隆閣則是爛尾了10多年的爛尾樓,拆遷問題多,這些項目不熟悉的開發(fā)商根本不敢接手,所以也導(dǎo)致這次賣地會遇冷的情況出現(xiàn)。 閑置土地處置一直以來備受關(guān)注,加之近期廣州市國土房管局公示了《廣州市閑置土地處理辦法》新的修訂征求意見稿,昨日廣州市國土房管局在其官方網(wǎng)站上舉行的閑置地處置在線交流吸引了諸多市民和開發(fā)商關(guān)注。根據(jù)修訂征求意見稿,房地產(chǎn)開發(fā)項目要在一年內(nèi)動工建設(shè);公開出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地廣州土地閑置費按地價20%計征,其費用升幅近40%。 在國土房管局網(wǎng)站舉行的閑置土地處置工作在線交流活動上,有開發(fā)商表示由于政府各部門審批程序繁復(fù),開發(fā)商很難實現(xiàn)如期開工,尤其是大型樓盤項目如期開工更難,他建議對于不同規(guī)模大小的項目政府應(yīng)區(qū)別對待。 對于閑置土地的界定時限,網(wǎng)友“ena”結(jié)合自身經(jīng)驗表達(dá)了意見:“房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工建設(shè),涉及的審批部門有國土房管局、規(guī)劃局、建委以及消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政、水務(wù)、供水、供電等,每個部門都一套報建程序和審批工作天數(shù),要在一年內(nèi)完成幾乎是不可能。特別是大型的開發(fā)項目或起高層的建筑項目,技術(shù)審定的環(huán)節(jié)會更多,有的還要過市規(guī)委的審查。所以首先是政府部門做得到在一年內(nèi)完成全部審批程序。” 盡管市國土房管局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,將會充分考慮網(wǎng)友建議,目前已與有關(guān)部門研究分類設(shè)置更合理的動工開發(fā)時限。但開發(fā)商還是心有余悸。

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