德國(guó)留學(xué)怎樣申請(qǐng)最好的住房
對(duì)中國(guó)學(xué)生來(lái)說(shuō),赴德留學(xué)是一個(gè)重大的人生轉(zhuǎn)折。在開(kāi)始正式的課程學(xué)習(xí)之前,留學(xué)生需要先做好生活上的準(zhǔn)備,完成租房、登記落戶、銀行開(kāi)戶、辦理保險(xiǎn)和入學(xué)注冊(cè)等一系列手續(xù)。在這一過(guò)程中,解決住宿問(wèn)題無(wú)疑是重中之重。特別是每年冬季學(xué)期來(lái)臨時(shí),德國(guó)租房市場(chǎng)就變得十分緊俏,一房難求的局面屢見(jiàn)不鮮。
為此,筆者以柏林的租房情況為例,介紹幾種在德留學(xué)生尋找住房的常見(jiàn)方式,希望為即將前往德國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生提供一些參考和借鑒。
一是申請(qǐng)學(xué)生宿舍。
學(xué)生宿舍費(fèi)用低廉、房屋狀況良好、距離學(xué)校近,并且利于同齡人溝通,故而通常是最受留學(xué)生歡迎的住房形式。據(jù)統(tǒng)計(jì),在德國(guó)大學(xué)生服務(wù)社所提供的約18.3萬(wàn)間宿舍中,留學(xué)生的居住比例超過(guò)了40%。然而,學(xué)生宿舍的建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及學(xué)生數(shù)量的增長(zhǎng)速度,在僧多粥少的情況下,申請(qǐng)到學(xué)生宿舍往往需要等待幾個(gè)月,一些受歡迎的房型如套房等,則需要等待更長(zhǎng)的時(shí)間。
二是在線預(yù)訂住房。
除了大學(xué)生服務(wù)社外,一些教會(huì)機(jī)構(gòu)或基金會(huì)也為學(xué)生建造了性?xún)r(jià)比很高的住處。這種住處通常基本設(shè)施齊全,生活和交通都比較便捷,而且價(jià)格適中。所有滿足條件的人都可以在線預(yù)訂,預(yù)訂成功后有3天的時(shí)間考慮是否入住,如果同意則需要在此期間支付押金和部分月租。與學(xué)生宿舍相同的是,這種住處往往供不應(yīng)求,只能在有空缺時(shí)完成預(yù)訂。此外,柏林類(lèi)似的大型學(xué)生公寓還有位于斯拉赫滕湖的學(xué)生村,它原名為柏林自由大學(xué)學(xué)生村。
三是租住私房。
私房的房型多樣,價(jià)格不等。尋找私房可以借助所在城市的地方性報(bào)紙上的廣告或者借助專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站。流程是先確定自己想要的住房,給房東寫(xiě)郵件或打電話介紹自己的情況,然后預(yù)約時(shí)間看房。如果滿意,則告訴房東希望入住,等待房東的回復(fù)。除了要有能力支付租金外,租客的性格、背景、生活習(xí)慣等都會(huì)影響德國(guó)房東的選擇。有些德國(guó)房東不愿意把房子租給外國(guó)人和沒(méi)有穩(wěn)定工作收入的學(xué)生,對(duì)此,中國(guó)學(xué)生要有心理準(zhǔn)備。
四是委托中介尋找住房。
德國(guó)有許多房屋租賃中介公司。如果對(duì)自己的語(yǔ)言和交流能力不夠自信,或者想減少在尋找住處上花費(fèi)的時(shí)間,委托中介辦理也不失為一種找到房子的途徑。學(xué)生需要說(shuō)明自己對(duì)房子的要求、租住時(shí)間、基本信息和可接受的價(jià)格區(qū)間等。中介的費(fèi)用大約是一到兩個(gè)月的房租,這意味著房屋的租金越高,需要支付的中介費(fèi)也越高。除了正式的中介公司,也有一些久居德國(guó)的中國(guó)人會(huì)充當(dāng)中介的角色,他們的收費(fèi)通常較低。
結(jié)合許多留學(xué)生的租房經(jīng)歷,下面總結(jié)了一些德國(guó)租房的注意事項(xiàng),希望能對(duì)初來(lái)乍到的中國(guó)學(xué)生以啟發(fā)。具體如下:
早做準(zhǔn)備:
德國(guó)有諺語(yǔ)叫早到早得,這一點(diǎn)在尋找住房的時(shí)候同樣適用。在拿到心儀大學(xué)的錄取通知書(shū)之后,中國(guó)學(xué)生就可以申請(qǐng)學(xué)生宿舍了。如果在開(kāi)學(xué)之前的兩到三個(gè)月提交申請(qǐng),而且沒(méi)有特殊要求,通?梢陨暾(qǐng)到學(xué)生宿舍。其他形式的住房也一樣需要提前預(yù)訂,房主會(huì)在正式出租之前的兩到三個(gè)月貼出出租信息。
多渠道獲取房屋信息:
除了報(bào)紙和一些知名的租房網(wǎng)站以外,學(xué)生還可以在所在大學(xué)的信息公告欄上獲取或發(fā)布租房信息。此外,同胞的力量也不容忽視。學(xué)生可以向有留德經(jīng)驗(yàn)的前輩請(qǐng)教,也可以借助開(kāi)元、萍聚等華人論壇和留學(xué)微信群等社交平臺(tái)的資源。
仔細(xì)閱讀租房合同。在正式簽訂租房合同之前,詳細(xì)了解合同上的'條款很有必要,這一點(diǎn)在租住私人房子時(shí)尤其重要。如果簽合同時(shí)過(guò)于草率,可能會(huì)在將來(lái)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。為此,首先要明確房租是暖租還是冷租,冷租僅是指房屋的費(fèi)用,暖租除了基本房租之外還包括暖氣、水費(fèi)等費(fèi)用。冷租和暖租之間存在較大的差異,因此需要注意區(qū)分。在房租方面,還需要關(guān)注是否還需要支付其他雜費(fèi)等。除了費(fèi)用方面的問(wèn)題,比較重要的還有租住期限。對(duì)于德國(guó)人來(lái)說(shuō),合同上寫(xiě)明了住多久,租客就會(huì)租住多久。如果想中途換房,需要事先和房主溝通,并在合同上得以體現(xiàn)。
愛(ài)護(hù)房屋,妥善保管鑰匙:
在正式租房之前,私房房主會(huì)帶租房者檢查房屋和家具的狀況,并加以記錄。如果發(fā)現(xiàn)有破損之處,需要當(dāng)場(chǎng)提出并登記。如果在房屋到期時(shí)有新增的損毀,則需要由租客支付修繕費(fèi)用。同時(shí),妥善保管鑰匙在德國(guó)很有必要,因?yàn)榈聡?guó)的同一把鑰匙通常不僅可以開(kāi)自己家里的門(mén),也可以進(jìn)入整棟住宅樓,如果丟失就意味著必須要整體換鎖。當(dāng)事人不僅需要支付高額的費(fèi)用,還需要花費(fèi)許多不必要的時(shí)間。另外,注意不要把自己鎖在門(mén)外,因?yàn)榈聡?guó)的人工費(fèi)很高,請(qǐng)師傅來(lái)開(kāi)鎖也是一筆不小的開(kāi)支。因此,購(gòu)買(mǎi)一份一年30歐元左右的第三方責(zé)任險(xiǎn)很有必要,以避免因?yàn)橐馔鈿乃宋锲范鴰?lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
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