隨著越來越多的人選擇出國留學(xué)，“住”成為了一個令人頭疼的問題。目前國內(nèi)已經(jīng)有了專門的平臺供留學(xué)生海外租房，相較于自己尋找更多了一重保險，但總體而言，這一業(yè)務(wù)仍處于起步階段，覆蓋面少仍是主要問題。
既租且賣雙管齊下
異鄉(xiāng)好居是于今年成立的留學(xué)生租房買房平臺，主要做移動端產(chǎn)品，目前已開通了美國、英國、澳大利亞、加拿大和新西蘭五個國家。與其他平臺不同的是，異鄉(xiāng)好居在做租房的同時也開通有買房業(yè)務(wù)。
對于海外置業(yè)而言，租房仍然是一個利潤有限的市場，也基于此，異鄉(xiāng)好居選擇了租房和買房雙線并行的發(fā)展方向，并將買房作為主要的盈利點(diǎn)。據(jù)了解，目前異鄉(xiāng)好居已經(jīng)簽約了美英澳加新五國的上百家房產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商，共有數(shù)十萬套留學(xué)生公寓，未來還將在海外開設(shè)分公司。此外，異鄉(xiāng)好居創(chuàng)始人印建坤還表示，為進(jìn)一步完善業(yè)務(wù)系統(tǒng)，未來還將上線留學(xué)生機(jī)票服務(wù)。
目前，異鄉(xiāng)好居的App分為買房和租房兩大類，此外還有Homestay、留學(xué)公寓、留學(xué)實(shí)惠等板塊。買房和租房分別以學(xué)校為中心，通過添加各類房屋要求進(jìn)行搜索。搜索出的房屋有相應(yīng)的照片和說明，各個區(qū)間的價格也都有相應(yīng)的信息。
海外住宿難撐大梁
留學(xué)生公寓網(wǎng)的主營業(yè)務(wù)即為留學(xué)生海外住宿，但同樣也開辟了其他服務(wù)尋求盈利，譬如旅游、金融、通訊等等。在租房之外，開辟相關(guān)產(chǎn)業(yè)似乎已成為留學(xué)租房機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一選擇。
目前留學(xué)生公寓網(wǎng)主要開辟的國家為英國、美國和澳大利亞，此外還有部分小語種國家，例如德國和奧地利，價格也在各個區(qū)間都有分布。但同為英語國家，新西蘭的房源較為缺乏，仍然是一塊尚待開墾的市場。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前留學(xué)生公寓網(wǎng)已有超過70萬張床位，覆蓋350個城市。此外部分項(xiàng)目也有相應(yīng)的優(yōu)惠活動。學(xué)生通過輸入城市和大學(xué)名稱來搜索房屋，在房屋介紹中會有相應(yīng)的設(shè)施說明、交通方式等等。
另一家租房平臺留學(xué)公寓在線同樣也是為留學(xué)生提供公寓出租服務(wù)的網(wǎng)站，為留學(xué)生提供免費(fèi)的海外學(xué)生公寓預(yù)訂服務(wù)。目前網(wǎng)站已開通了英國、美國、澳大利亞、法國和加拿大五國的業(yè)務(wù)。與此同時，留學(xué)公寓在線也提供酒店預(yù)訂等服務(wù)。
覆蓋范圍痛點(diǎn)待解
各個平臺主要覆蓋主流英語國家及法、德等國，對于小語種國家的學(xué)生而言仍然是可望而不可即，這也是大部分留學(xué)生租房產(chǎn)品的難題。部分國家校區(qū)的租房和買房信息數(shù)量和種類仍然需要豐富。
但據(jù)北京商報記者了解，海外租房的盈利空間并不大，因此如何尋找到一個有效的盈利方式便成為首當(dāng)其沖的問題。在不少平臺都選擇免費(fèi)的同時，僅靠反饋的傭金難以滿足運(yùn)營需求。因此向周邊產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張便成為優(yōu)選，例如旅游等相關(guān)業(yè)務(wù)。
留學(xué)公寓在線同樣存在覆蓋國家少、房源缺乏的問題。且以公寓為主的租房難以滿足學(xué)生個性化的要求。為此，在酒店預(yù)訂之外，留學(xué)公寓在線還有相關(guān)的旅游攻略服務(wù)。此外與其他平臺不同的是，留學(xué)公寓在線推出了定制找房，通過一對一的服務(wù)為留學(xué)生尋找合適的房屋，而定制找房需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)。相較而言，也是對深度服務(wù)的一種探索。
留學(xué)生公寓網(wǎng)的出租房屋雖然種類較多，包括公寓、暑期房、短租等，但同樣也面臨著覆蓋國家少的問題，其中短租只包括英國和美國兩地。而留學(xué)生公寓網(wǎng)的特點(diǎn)是對居所附近的旅游觀光景點(diǎn)有相應(yīng)介紹，在生活起居方面也有相關(guān)指導(dǎo)。但在各行各業(yè)都在搶占移動端的同時，留學(xué)生公寓網(wǎng)尚未推出移動客戶端。