大學(xué)生日本留學(xué)租房一年要多少錢

　　租房成本

　　在日本租房有一個奇葩的規(guī)定（據(jù)說日本人對此也頗有怨言）就是初期費用問題，在日本租房初期費用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險金等等，而且其他附加的費用都是付給房主和各個公司的。

　　必須要付的費用：

　　首月房租：1個月房租

　　禮金：1～2個月的房租（不退還）

　　敷金：1個月房租（相當(dāng)于押金，退房時無損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會充當(dāng)清掃費）

　　中介費：1個月房租或其半價（各中介公司不同）

　　火災(zāi)保險：1萬~2萬/年（必須加入，指定保險公司）

　　24小時安心保障費用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時打電話去求助）

　　清掃費：1萬～3萬（退房時候交，也可以用敷金付）

　　除了這些要付的費用之外，還有一些可選的付費項目（雖然這么說，但一般都會乖乖交錢），比如配鑰匙費，保證公司費用等等，這么算下來，在日租房的初期費用一般是4~6個月的房租費，而且房租越貴，初期費用越高！據(jù)說這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴(yán)格的審查制度，以及開學(xué)時房源的`緊張性，在日租房打好半個月或一個月的提前量。

　　租房流程

　　1、領(lǐng)取鑰匙

　　簽完房屋租賃合同書后，你便會拿到鑰匙，這把鑰匙在解約時需要還給房主，所以注意不要弄丟了。

　　領(lǐng)取鑰匙的同時，最好先與不動產(chǎn)中介公司一起確認(rèn)一下房屋情況，填寫一張確認(rèn)一覽表。畫一張簡單的房屋平面格局圖，標(biāo)注受損及已經(jīng)被弄臟的地方并拍下注有日期的照片。

　　室內(nèi)的設(shè)備器具等，要事先實際操作確認(rèn)一下，這對防止日后退房時發(fā)生糾紛很有用。還有，要注意不可擅自配鑰匙，如有需要必須得到房主的同意。

　　2、電燈煤氣自來水的申請

　　在日本，等待出租的空房間里都會放有電燈煤氣自來水使用申請的明信片。

　　你在領(lǐng)取鑰匙以后申請用電時，可以使用掛在電流斷路器上的明信片，在明信片上填寫你的姓名、住址以及開始使用的日期，然后投入郵筒即可。

　　使用煤氣的話一定要事先與煤氣公司聯(lián)系，讓他們在你入住那天上門打開煤氣總開關(guān)，在打開煤氣總開關(guān)時，你必須本人在場。

　　使用自來水的話要與市區(qū)町村等負(fù)責(zé)自來水的部門聯(lián)系，辦理使用的手續(xù)，在配備的明信片上填寫好你的姓名、住址以及開始使用的日期，然后投入郵筒即可。

　　3、問候鄰居，搞好鄰居關(guān)系

　　在日本，搬入新居時一般都會向上下左右的鄰居問候一下，簡單地做一下自我介紹，希望他們今后給予關(guān)照，也可以送一些適當(dāng)?shù)男《Y物給他們。互相認(rèn)識以后，很多事情都會方便一些。

　　當(dāng)然也不是非問候不可，比如，鄰居是單身女性的情況下，就可以不做這樣的問候，但是如果你是有小孩的家庭，由于今后小孩可能會吵鬧而影響鄰居，所以還是問候一下比較好。

　　4、町內(nèi)會·自治會

　　在日本，一般各個地區(qū)都有稱為“町內(nèi)會”和“自治會”的居民組織。

　　町內(nèi)會和自治會，負(fù)責(zé)傳送回覽板（挨家挨戶依次傳送來自行政機(jī)關(guān)和保健所等的通知），并組織防止犯罪活動和防災(zāi)—防震訓(xùn)練，還會舉辦各種慶典等居民之間的交流活動。

　　注意事項

　　1、不能擅自改建室內(nèi)裝修

　　日本人對房屋非�？粗兀�如果是租房的話，是不能夠隨意改變房間內(nèi)的裝潢和設(shè)施的，因為在租房的時候，簽訂的合同中會有標(biāo)示，大家千萬要記住。

　　如果要對房間進(jìn)行改造，即便是很小的地方，也需要先向房東征詢，獲得允許之后，才能夠動手。

　　這也是處于安全的考慮，因為日本房子設(shè)計都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能夠隨便動。

　　2、不能隨意接納他人居住

　　如果是招待朋友暫時住一兩天還是可以的，因為這樣不會影響到周圍的其他人。

　　但是如果是長住，那么是絕對不允許擅自決定的，一定要事先向房東進(jìn)行說明，這是獨特的日本社會習(xí)慣，是一個禮儀禮貌的問題，一般征詢過房東之后，都是會允許的。

　　而如果不想續(xù)租了，想要將房子轉(zhuǎn)租出去，這樣的情況是絕對不行的，而且也是違反簽訂的合同的，二房東在日本是絕對禁止的。

　　房子必須要退租之后，由房東決定再租給誰，絕對不能隨意出租。

　　3、不能夠不打招呼就退租

　　如果要退租，必須要提前一個月通知房東，既是方便自己找房子，也是方便房東找下一個租客。

　　提前通知也是合同中會特別標(biāo)注的事情，如果臨時通知，之前預(yù)交的押金就不會返還了。

　　在退租前，一定要將水費、電費、燃?xì)赓M等雜費結(jié)清，以免后續(xù)再出現(xiàn)糾紛。

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