越來(lái)越多的人選擇海外尤其是馬來(lái)西亞的房產(chǎn)進(jìn)行投資，馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸火爆。馬來(lái)西亞移民可以選擇適合的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，這就牽涉到了購(gòu)房貸款的問(wèn)題。馬來(lái)西亞的購(gòu)房貸款主要有三種類(lèi)型。下面和YJBYS一起來(lái)看看吧。
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)：
(一)貸款成數(shù)：最高達(dá)80%(視個(gè)人財(cái)力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動(dòng)利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
馬來(lái)西亞房屋貸款類(lèi)型：
Basic Term定期貸款：多付先不扣母金
有固定的期限，如借貸者選擇20年期限貸款，就可以在20年內(nèi)償還貸款。例如月供3000令吉，若借貸者支付10萬(wàn)令吉，但銀行不會(huì)以此扣除本金，而是將額外付款存在另一個(gè)戶(hù)頭作為預(yù)付款。若下個(gè)月借貸者無(wú)付款，銀行將從這戶(hù)頭抽取3000令吉來(lái)支付每月貸款。
Semi Flexi半伸縮貸款：提預(yù)付額需數(shù)天
比如未償還貸款額尚有50萬(wàn)令吉，而借貸者若支付10萬(wàn)令吉，貸款額自動(dòng)減少至40萬(wàn)令吉。若未來(lái)需要取出部分資金，則需以書(shū)面申請(qǐng)，透過(guò)提取還款便利來(lái)提款。半伸縮型貸款只有一個(gè)戶(hù)頭，即貸款戶(hù)頭。提取還款的程序比較麻煩，一般上需用上3至5個(gè)工作日。
Full Flexi伸縮貸款：附設(shè)來(lái)往戶(hù)頭
伸縮型貸款比較自由，包含兩個(gè)戶(hù)頭：貸款戶(hù)頭和來(lái)往戶(hù)頭。
例如貸款100萬(wàn)令吉，借貸者支付30萬(wàn)令吉，額外還款將被存入來(lái)往戶(hù)頭。由于該額外還款是存入來(lái)往戶(hù)頭，借貸者在需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，隨時(shí)提款�？偫t會(huì)在貸款額扣除來(lái)往戶(hù)頭內(nèi)的款額，然后乘以利率來(lái)計(jì)算。所以，如果貸款100萬(wàn)令吉，而借貸者支付100萬(wàn)令吉，即來(lái)往戶(hù)頭存有100萬(wàn)令吉，借貸者其實(shí)并無(wú)需支付利息。
適用人群：
Basic Term定期貸款：市面上已鮮少提供此類(lèi)型房貸，而由于未提供好處，建議購(gòu)房者避免選擇此類(lèi)型房貸。
Semi Flexi半伸縮貸款：
已有至少一項(xiàng)伸縮型房貸，或每月薪資只足以應(yīng)付生活開(kāi)支和房貸，即資金不是特別充裕者。因若使用伸縮型房貸，他們每月需為來(lái)往戶(hù)頭支付10令吉費(fèi)用。既然沒(méi)有額外存款，就選擇半伸縮型房貸，可節(jié)約額外費(fèi)用。有時(shí)申請(qǐng)半伸縮型房貸銀行能給借貸者稍好利率。
Full Flexi伸縮貸款：
首次購(gòu)屋者，即沒(méi)有任何房貸、而且屬于可儲(chǔ)蓄多余開(kāi)支的人士。
因?yàn)槊吭氯〉眯剿�，與其將儲(chǔ)蓄存放在儲(chǔ)蓄戶(hù)頭，借貸者不如將存款存放在房貸內(nèi)的來(lái)往戶(hù)頭，享有利息方面的好處。有需要時(shí)，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房貸利息多超過(guò)4%，利息好處勝于前者。借貸者每月領(lǐng)取薪水后，直接將儲(chǔ)蓄部分存入房貸的來(lái)往戶(hù)頭，長(zhǎng)期內(nèi)可以節(jié)約很多利息款。
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸需要哪些資料?
(一)個(gè)人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁(yè))
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個(gè)月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì)，需提供6個(gè)月薪資單
(四)財(cái)力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁(yè)影本，英文版存款余額證明，其他收入來(lái)源)
注：如薪資存折本同時(shí)為存款余額，則可以不用申請(qǐng)英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊(cè)證明，近一年公司財(cái)務(wù)報(bào)告，公司近6個(gè)月銀行存款薄封面及內(nèi)頁(yè)，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項(xiàng)目必備
(六)房屋買(mǎi)賣(mài)合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買(mǎi)賣(mài)合約上的地址一致)
(八)各個(gè)建案貸款銀行表格
(九)申請(qǐng)第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來(lái)西亞或金融公司的儲(chǔ)蓄證明(如有)
(十一)已婚者請(qǐng)附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁(yè))
(十二)名片兩張(如有)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸有哪些流程?
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請(qǐng)表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費(fèi)
其他需注意事項(xiàng)：
(一)客戶(hù)若要培養(yǎng)三個(gè)月的收入證明，則需：
1、每月務(wù)必在固定時(shí)間匯入固定金額
2、金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金，最好寫(xiě)薪資或是公司名稱(chēng)
3、必須提供個(gè)人或公司報(bào)稅單
(二)所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會(huì)加快，準(zhǔn)備越齊全對(duì)銀行貸款成數(shù)越有利
(三)如客戶(hù)有匯豐HSBC尊榮賬戶(hù)(PERMIUM ACCOUNT)，則可以省略職業(yè)證明/財(cái)力證明/公司資料，只需再提供銀行賬戶(hù)至少6個(gè)月平均1千萬(wàn)的銀行存款證明，最高可貸60%