家是一個(gè)舒適的居住地或避難的地方。它通常是一個(gè)地方的個(gè)人或一般家庭可以在那里休息和放松，交流，共享，用餐，并能夠收集以及存儲(chǔ)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，重要的是，當(dāng)你考慮到一個(gè)地方，打電話給你的家，它必須是一個(gè)安全和舒適的地方。
買房子是不是更經(jīng)常，最大的單一投資的大多數(shù)人曾經(jīng)作出的。但往往是沒有足夠的思想和準(zhǔn)備倉促作出的決定。在這篇文章中，我們將探討一些在馬來西亞購買房子的常見失誤，看在你的財(cái)產(chǎn)狩獵。
獨(dú)唱團(tuán)
買房子是一個(gè)復(fù)雜的事務(wù)，不應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行。你需要爭取早在購買過程中幫助這些人士：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，銀行家，律師和物業(yè)督察。這也是明智的轉(zhuǎn)介和建議，或從家人和朋友的提示。組裝你的團(tuán)隊(duì)時(shí)，記得要做出明智的選擇。缺乏經(jīng)驗(yàn)的人，誰應(yīng)該是你的指導(dǎo)可以使你的財(cái)產(chǎn)追捕一個(gè)令人沮喪的經(jīng)驗(yàn)。
乍一看
你可能在愛情與房子一見鐘情的愛，但你要問自己，如果房子適合您家庭的需要和預(yù)算。你必須確保你犯了一個(gè)名單，并希望您的需求，然后檢查房子是否符合您的要求。除此之外，你應(yīng)該檢查在一天和一周的不同時(shí)間訪問之前，你買的居民委員會(huì)和社區(qū)。即使你沒有孩子，你也應(yīng)該看看當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，以確保轉(zhuǎn)售價(jià)值就會(huì)好。放好一見鐘情的沖動(dòng)的愛，并認(rèn)為它真的會(huì)像生活在那里。
通過資格預(yù)審的資格預(yù)審的預(yù)先核準(zhǔn)融資，給你借多少，你能負(fù)擔(dān)得起的總體思路。這是一個(gè)好主意，在與您的銀行或按揭人員早在購買過程中接觸得到，所以，你是知道的金額，你可以借用，因?yàn)檫@將決定您的預(yù)算為家庭。按揭人員也將是在一個(gè)位置，即有共同借款人的可能性，加強(qiáng)對申請或延長貸款的任期應(yīng)在有需要時(shí)，你就融資方面。
預(yù)先核準(zhǔn)的，意味著你的銀行家已核實(shí)您的信息以及信用評(píng)級(jí)，并同意提供的資金的具體數(shù)額。你是一個(gè)更好的位置去狩獵知道到底有多少，你能負(fù)擔(dān)得起的房子，你有準(zhǔn)備的融資。
超過購買
您可以有資格借更多的，但你要問自己是否可以負(fù)擔(dān)或不。借用更將意味著更高剛剛購買的房子每月的貸款承諾。你有沒有考慮改善像裝修和家具的房子的成本。你也需要做的是分析你每月的費(fèi)用-食品，交通，娛樂，汽車貸款和其他承諾。因此，你必須要確保已撥出足夠支付交易費(fèi)用(通常是兩到購買價(jià)格的百分之五)，加上移動(dòng)和維修。除了 ??抵押金，會(huì)有保險(xiǎn)等其他費(fèi)用。你不想你的房子，剝奪你的生活方式。
亂放你的信任
請記住，買房子是一個(gè)商業(yè)交易，你的決定是有約束力的。你應(yīng)該做自己的研究和了解您的支持團(tuán)隊(duì)的角色和責(zé)任。不只是取決于他們在說什么百分之百。
口頭協(xié)議
做正確的事，并以書面形式得到它。書面協(xié)議幾乎總是勝過口頭的合同。不要設(shè)置自己的驚喜時(shí)，你搬進(jìn)新房子，在它的一些項(xiàng)目，現(xiàn)在下落不明。有彌補(bǔ)管轄購房詳情購房合同的許多細(xì)節(jié)。這是不尋常的一個(gè)不容錯(cuò)過的項(xiàng)目-尤其是那些通過你向賣方或賣方的代理人請求。如果你要求，以修理廁所或插話瓷磚進(jìn)行維修，不要隨便拿別人的話，該項(xiàng)目將被修復(fù)之前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。確保每一個(gè)項(xiàng)目，您同意在購房合同中。口頭協(xié)議是很難證明，甚至難以執(zhí)行。他們可以導(dǎo)致一個(gè)丑陋的“，他說，她說：”情況。一旦財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到你的名字，你以為任何問題或問題要進(jìn)行維修，現(xiàn)在你的責(zé)任。不要讓誤解或失敗的承諾，破壞了你的夢想家園購買。獲取所有的承諾，不管多么小，以書面形式。
印刷精美
你需要了解你簽署。盡快檢討你將簽署的文件。你必須始終要求提前的文件，撥出時(shí)間閱讀他們問的問題，在必要時(shí)。不要只是走馬觀花通過購房合同。房地產(chǎn)合同是長期的和密集的，但你需要知道你承諾什么。錯(cuò)誤的假設(shè)，寫得不好或丟失的條款，不理解的條款如何影響購買，可導(dǎo)致成本增加或無效合同。不要匆忙簽署的文件。不要急于閉幕。
轉(zhuǎn)售
你應(yīng)該避免買房子的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過鄰近的家園，并認(rèn)為在購買前在該地區(qū)最昂貴的房子。你的鄰居的房子值低會(huì)削弱你的。記住，市場的變化。如果你買的意圖翻轉(zhuǎn)你的投資，但市場下跌，并迫使你賣，你的售價(jià)可能甚至沒有足夠的覆蓋你的抵押貸款。
錯(cuò)誤的價(jià)格
許多購房者忘記了房子的市場價(jià)值是鄰國的影響很大。衡量一個(gè)公平的收購價(jià)格，最好的辦法是讓你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，拉動(dòng)價(jià)格可比房屋附近最近牽強(qiáng)。房源會(huì)顯示不僅僅是金額卻怎么也長的房子已經(jīng)在市場上一直和其條件和規(guī)模。需要注意的是附近的房子，會(huì)影響你的房子的價(jià)值。這意味著在大街上最昂貴的房子，可降低其便宜的鄰國的價(jià)值，而低端的人將受益于更好的環(huán)境。
有條件提供
有你的提議，以購買房子，以確保融資條件，這是很好的做法。你想要發(fā)生在你身上的最后一件事，是因?yàn)槲茨苋〉萌谫Y支持購買交易沒收你的存款。有一件事是必須預(yù)先核準(zhǔn)和其他財(cái)產(chǎn)本身。銀行將做對物業(yè)估值，以確認(rèn)其市場價(jià)值，然后確定，他們都愿意為您提供貸款保證金。可能還有其他的條件，你可能想在這一點(diǎn)上添加。
內(nèi)務(wù)檢查
它是值得你的錢，從事的房子檢查，檢查前承諾購買的房子。這些檢查員知道什么看出來的，可以相應(yīng)的告知你的房子的狀態(tài)-是否需要維修，使你完全了解所需的額外開支。不采取一定的維修和保養(yǎng)，已作出家里賣方字。需要一個(gè)正式的線路，管道，和一般的家庭結(jié)構(gòu)檢查，以避免討厭的驚喜。
當(dāng)談到要求賣方修理，檢驗(yàn)報(bào)告是偉大的談判工具。如果專業(yè)房屋檢查員在檢查報(bào)告中列舉了具體的維修，則賣方同意他們，而不是更容易，如果你試圖通過談判根據(jù)你的觀察。正如我們前面提到，確保任何最后一分鐘的項(xiàng)目上來，根據(jù)檢驗(yàn)報(bào)告或在演練自己的目測，以書面形式，并完成之前，采取財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。如果賣方同意進(jìn)行維修，有您的檢查員核實(shí)工作正確完成。不要以為將做的一切承諾。如果你買了一個(gè)新的房子從開發(fā)商的計(jì)劃，他們將提供“交吉后缺陷責(zé)任期”，在那里他們將糾正問題，如有的，房子在交接。 買方的悔恨沒有一個(gè)地方是完美的�？偸菚�(huì)有意外的驚喜。不要讓一些初步的光點(diǎn)，破壞整個(gè)乘坐。更重要的是，千萬不要錯(cuò)過一個(gè)偉大的房子，等待完美的人!未能跳出一個(gè)機(jī)會(huì)，我相信是一個(gè)錯(cuò)誤。貨比三家太多會(huì)適得其反。當(dāng)你做你的功課，當(dāng)你看到相匹配，它的東西。