中國(guó)人去澳洲留學(xué)成熱門
中國(guó)人去成熱門買房轉(zhuǎn)售收益率高，相關(guān)調(diào)查顯示，目前教育出口已經(jīng)成為澳大利亞的五大出口項(xiàng)目之一，其中來自中國(guó)的留學(xué)生是最重要的組成部分，因?yàn)?006年中國(guó)學(xué)生在澳大利亞累計(jì)注冊(cè)總數(shù)超過9萬名。
在，首先必須解決“住”的問題，大部分的中國(guó)學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間都會(huì)選擇租房住，但是這樣真的合算么？讓我們來比較一下在澳大利亞租房和買房的基本費(fèi)用吧。
租房不如買房
澳大利亞的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)上一般是單門獨(dú)戶的房子，一般有3間臥室與兩間廳堂，留學(xué)生租用其中一間的周租大約在100澳幣左右，如果在四年，租房費(fèi)用大約需要2.5萬澳幣。
而在澳大利亞，買一棟有前后花園，私人的停車位花園洋房也只需要35-38萬澳幣，在澳洲購(gòu)房只需要10%的首付，也就是說，只需一次性支付4萬澳幣，就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計(jì)2萬多澳幣，大約每周償還400澳幣。
這樣比較一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，相比起零打碎敲的付出2.5萬澳幣租房，四年之后什么也沒有剩下，一次性投入4萬澳幣貸款買房，從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權(quán)就要合算的多了。
畢業(yè)后轉(zhuǎn)售收益率高
也許有人會(huì)問，如果留學(xué)生在之后能夠順利移民澳洲，那么買房當(dāng)然是最經(jīng)濟(jì)的，可是如果準(zhǔn)備在畢業(yè)之后回國(guó)發(fā)展，那么在澳洲買房子會(huì)不會(huì)不方便呢？
當(dāng)然不會(huì)，即使購(gòu)房者不在澳洲，購(gòu)房也將給他們帶來豐厚的收益。留學(xué)生回國(guó)時(shí)，對(duì)于投資購(gòu)買的房屋無非兩種處理：賣掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。
根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)和分析，澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每7至10年即可增值一倍。房?jī)r(jià)上升的速度是比較穩(wěn)定的，平均每年增長(zhǎng)10%左右。也就是說，如果留學(xué)生在回國(guó)之前把所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售出去，這項(xiàng)四年的投資將為他們贏得15萬澳幣左右的收益。
跨國(guó)房東容易當(dāng)
如果購(gòu)房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權(quán)，他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松的做一個(gè)跨國(guó)房東。
在澳洲購(gòu)買的'房子基本上是不會(huì)空置的（澳洲目前房屋空置率是1.6%左右）。租金回報(bào)比較可觀，民用住宅平均達(dá)到4%-5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%-8%，工業(yè)用房更高一點(diǎn)。租金的收取也非常有保證，澳洲的房地產(chǎn)中介代理公司專業(yè)意識(shí)比較強(qiáng)，服從行業(yè)法規(guī)。管理中發(fā)生任何問題，房地產(chǎn)代理會(huì)提供一切服務(wù)與幫助。
澳洲的房地產(chǎn)代理公司管理十分規(guī)范。租戶入住之前，需先查核他們的銀行存款狀況，有否欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負(fù)責(zé)每月的租金收取，將租金存入房東指定的帳戶。租戶搬出之時(shí)，中介一定要檢查房屋狀況，以及房屋清潔情況，才會(huì)將押金退回給租戶。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產(chǎn)中介會(huì)向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶償還欠款。
憑借著健全的法制和規(guī)范的房屋管理體系，身在異國(guó)購(gòu)房者也可以輕輕松松的當(dāng)個(gè)跨國(guó)房東！
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