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房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

時間:2020-08-18 12:52:46 房產(chǎn)估價師 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

  1、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時,應當按照( )征收。

2017年房地產(chǎn)估價師考試模擬練習及答案

  A.土地上房屋建筑總面積

  B.建筑物基地面積

  C.納稅人自己測定的土地面積

  D.納稅人實際占用的土地面積

  標準答案: d

  解  析:土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

  2、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的.項目,收入為800萬元,其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。

  A.22.0

  B.27.0

  C.37

  D.44

  標準答案: d

  解  析:銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。城建稅納稅人所在地在城市市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為l%。教育費附加率為3%。800萬元×5%×(1+7%+3%)=44萬元。

  3、 自2010年1月1日起,個人將購買不足( )年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  標準答案: d

  解  析:國家財政部、國家稅務總局發(fā)布的財稅【2009】157號文件《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。

  4、 繳存住房公積金的工資基數(shù),不包括( )。

  A.計時工資和計件工資

  B.住房公積金月繳存額

  C. 加班加點工資

  D.獎金、津貼和補貼

  標準答案: b

  解  析:住房公積金月繳存額,不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。

  5、 某項目建筑基底總面積為20000㎡,建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,則該項目的建筑總面積為( )㎡。

  A.17 500

  B.70000

  C.80000

  D.280000

  標準答案: d

  解  析:建筑密度:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。地塊面積=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容積率=總建筑面積/土地面積。則該項目的建筑總面積=容積率×土地面積=3.5×80000=280000㎡。

  6、 某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設用地使用權,該地塊地質條件良好,自然環(huán)境條件較為優(yōu)越,只需稍加簡單的工程準備措施,就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結論,該地塊屬于( )。

  A.一類用地

  B.二類用地

  C.三類用地

  D.臨時用地

  標準答案: a

  解  析:一類用地:即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜,地質條件良好,沒有被洪水淹沒危險,自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點,是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施,就可以進行修建。

  7、 導致酸雨形成的主要污染物是( )。

  A.一氧化碳

  B.二氧化硫

  C.二氧化氮

  D.碳氫化合物

  標準答案: b

  解  析:二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧,其毒性比二氧化硫大得多。人體吸入硫酸霧,會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落,形成“酸雨”。

  8、 電磁輻射中,對人體危害程度最強的是( )。

  A.微波

  B.短波

  C.中波

  D.長波

  標準答案: a

  解  析:根據(jù)電磁波的波長,電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此,它們對人體的危害程度分別是:微波>超短波>短波>中波>長波。

  9、 結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長,多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是( )。

  A.磚混結構

  B.磚木結構

  C.鋼結構

  D.鋼筋混凝土結構

  標準答案: d

  解  析:鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層,甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式,是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。

  10、 某建設項目建設期4年,各年計劃投資額分別為:第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元,年均價格上漲率為5%,則該項目建設期間漲價預備費為( )。

  A.890.693

  B.1008.975

  C.1270.975

  D.2003.696

  標準答案: d

  解  析:漲價預備費=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696萬元。

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