下面首先來看2015資產(chǎn)評估考研計算題精粹:

　　運用重置成本法計算固定資產(chǎn)的評估值。

　　主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。

　　1、已知某廠的一臺設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。但由于技術(shù)進步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評估價值。假設(shè)不考慮經(jīng)濟性貶值因素。(所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188)

　　成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%

　　功能性貶值的計算：

　　先計算年超額運營成本：

　　前五年：每年 200000÷100×2×20=8(萬元)

　　后五年：每年 200000÷100×2×20×(1+20%)=9.6(萬元)

　　再計算年凈超額運營成本：

　　前五年：每年 8×(1-33%)=5.36(萬元)

　　后五年 每年 9.6×(1-33%)=6.43(萬元)

　　最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：

　　5.36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68(萬元)

　　評估價值=90×66.67%-26.68=33.32萬元，

　　2、 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在1996年和 2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。6元計算。(所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908)

　　要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本 (2)計算該設(shè)備的實體性貶值額、(3)功能性貶值額 (4)確定設(shè)備的評估價值 (小數(shù)點后保留兩位小數(shù))

　　(1) 重置成本=750×140%/100%=1050萬元

　　(2) 實體性貶值率=5/10=50% 實體性貶值額=1050×50%=525萬元

　　(3) 功能性貶值額=40000×0。6×3。7908×0。67=60956。06元3

　　(4)評估價值=10500000-5250000-60956。06=5189043。94元

　　3、已知某廠的一臺設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機器設(shè)備，價值為500萬元，年產(chǎn)量為500件，被評估設(shè)備的產(chǎn)量為400 件。該設(shè)備已經(jīng)使用6年，設(shè)備的利用率為100%，仍有9年的使用壽命。但由于技術(shù)進步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料

　　2公斤，預(yù)計在未來的9年內(nèi)，甲材料在前五年的價格保持在200元/公斤，從第六年起上漲20%，(該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為5年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.621，年限為4年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為 3.170)

　　要求：(1)計算資產(chǎn)重置成本 (2)計算實體性貶值額 (3)計算功能性貶值

　　(4)計算評估值(不考慮經(jīng)濟性貶值因素)

　　(1)資產(chǎn)的重置成本=500×400÷500=400萬元

　　(2)確定實體性貶值率=6÷15=40% 實體性貶值額=400×40%=160萬元

　　(3)功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791+400×2×240×0.67×3.170×0.621=659632.0448元

　　(4)評估值=4000000-1600000-659632.0448=1740367.9552元

　　2015資產(chǎn)評估考研計算題精粹(2)

　　運用重置成本法計算固定資產(chǎn)的評估值。

　　主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。

　　4、某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下：

　　該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為500萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運成本4萬元。 (該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349)

　　要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實體性貶值額、功能性貶值和評估價值。

　　(1)重置成本=500萬元

　　(2)實體性貶值率=20×87.5%÷(20×87.5%+8)=68.63%

　　實體性貶值額=500×68.63%=343.15萬元

　　成新率=1-68.63%=31.37%

　　(3)功能性貶值=4×(1-33%)×5.3349=14.29523萬元

　　(4)評估價值=500-343.15-14.29523=136.28077元

　　5、.運用現(xiàn)行市價法評估固定資產(chǎn)的價值。

　　假設(shè)有一套機器設(shè)備，已使用5年，現(xiàn)在市場上該種設(shè)備同類新型設(shè)備的交易價格為250000元，預(yù)計全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的評估價格。

　　評估值為 250000-(250000-250000×4%)÷12×5=150000元

　　6、實物資產(chǎn)長期投資的評估。

　　例。甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進行長期投資，該設(shè)備價值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預(yù)期在未來五年內(nèi)收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12%，求甲企業(yè)該設(shè)備投資的評估值。

　　12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為

　　1 2 3 4 5

　　0.8929

　　0.7972

　　0.7118

　　0.6356

　　0.5675

　　評估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+(50-50×5%×10)×0.5675=35.005萬元

　　對于計算題的把握，大家首先要學(xué)會分析，分析好題意然后結(jié)合所學(xué)理論知識和公式進行作答。