無房不嫁，無房難娶，似乎正在成為社會價值觀中被扭曲了的“真理”，而多少職場前景尚不明朗的年輕人，更是為此義無反顧，轟轟烈烈的加入房奴隊伍中，面對高企的房貸成本，面對昂貴的生活開銷，哀嘆“勞役之苦”。買房貸款與職業(yè)規(guī)劃，到底如何能做到協(xié)調(diào)有序，輕松自如?

　　房貸困局

　　張明和小月的購房辛酸歷程遠(yuǎn)不如他們的愛情那般甜蜜，自08年大學(xué)畢業(yè)，二人來到北京開始了自己的二人世界，三年的辛忙之后，隨著結(jié)婚事宜的到來，婚房的籌備自然成為二人主要的攻克目標(biāo)。

　　但北京的房價之高，又豈是輕言想買就能買。好在有親戚朋友相助，30萬元首付終于湊足，二人經(jīng)過焦急的等待，終于盼到了65萬元住房按揭貸款，分25年還清，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為4500余元。

　　但是好事成雙之后，生活的陰影便撲面而來。兩人月收入近八千元，但實際可持有收入僅有6000元左右(除去稅費和四金)，加之節(jié)衣縮食后仍需付出的1500元左右生活支出，讓小張嘆言“還完房貸，日子過得緊巴巴”，而欠親戚的20余萬元資金，雖然沒有人催還，卻也成為小夫妻另外一塊抹不去的心病。

　　原計劃年內(nèi)跳槽的張明，過了金三銀四還沒有動靜，并非對自己的能力不自信，而是一旦因離職求職引發(fā)家庭收入縮水，如何面對債臺高筑?在房貸壓力之下，原本理想中清晰的職業(yè)規(guī)劃一時間沒了實踐的勇氣，張明甚至用“不成功，便成仁”來調(diào)侃自己的處境，雖然有著年輕人的詼諧，但還是難免令人同情。

　　壓力解讀

　　在和部分青年房貸人群的溝通中了解到，由于不少同齡人購房積極，其實很多原本并沒有購房能力的職場年輕人群也被動的進(jìn)入了樓市，而城市房價“一月小變，一年大變”所引發(fā)的恐慌更是讓大家覺得——不管砸鍋賣鐵，早買房都要比晚買房好!這一論調(diào)在年輕群體中頗為傳唱。

　　但是在購房之后，很多人才恍然醒悟，不但要拼命的加班工作來保證薪金，并且不少人有降薪、失業(yè)的擔(dān)憂。一旦出現(xiàn)職業(yè)空檔期，房貸將面臨直接斷檔的危機(jī)。如此一來，不少青年購房人群在高房貸壓力之下向職業(yè)規(guī)劃妥協(xié)了，本該屬于年輕人的灑脫，在這些壓力面前蕩然無存。

　　目前青年人群購房主要為首套房，根據(jù)住房按揭貸款相關(guān)規(guī)定，首套房貸貸款額度最高為房屋價值的7成，目前各行執(zhí)行的利率普遍為基準(zhǔn)利率，以一套北京市管莊的10年期內(nèi)的60平米二手住宅來說，如房價為1.5萬元/平方米，首付金額最低為18萬，如若向銀行貸款72萬元，以等額本息法計算，20年期月供為5496元，30年期月供約為4694元。而2010年度北京市人均可支配收入29073元，雖然部分青年人群身為職場白領(lǐng)，有著相對豐裕的薪金，但更多的人面對如此高的房貸，重負(fù)與否一目了然。

　　如何規(guī)劃

　　職場專家指出，合理的在貸款購房和職業(yè)發(fā)展之間尋求平衡，才是職場人士事業(yè)、家庭雙豐收的關(guān)鍵。

　　第一，如果青年人群在積蓄有限的情況下，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎作出貸款買房的打算。對于大多數(shù)職場人群而言，往往30歲之前都處于職業(yè)的調(diào)整期，應(yīng)當(dāng)在低壓之下謀求職業(yè)定位，該周期內(nèi)由于職業(yè)變動幾率較大，財產(chǎn)的累積并非處于全然穩(wěn)固狀態(tài)，所以此時并不適合作出貸款買房計劃，如若必須購買，也盡量在總價和面積、區(qū)域上做出忍讓。建議先以個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃作為自己的重心，給自己留足跳槽、轉(zhuǎn)業(yè)的自由空間，一味的擔(dān)心房價泡沫激增并不可取，應(yīng)當(dāng)記住，職業(yè)和薪金的變遷一定會符合彼時彼日房價購買能力。

　　第二，在30歲之后職業(yè)大多開始成型，并且具備穩(wěn)定的事業(yè)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，適時出手選擇合適的房產(chǎn)，并且在不影響家庭日常支出的情況下謀求房貸，才是萬全之計。但應(yīng)當(dāng)注意，一定要讓自己的月供維系在家庭月收入的1/2以內(nèi)，這是多數(shù)銀行對于房貸借款人的還款壓力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，畢竟，生活不僅僅要圍繞房貸轉(zhuǎn)，還有柴米油鹽醬醋茶，而隨著年歲的逐漸增長，育兒費用也將是一筆不菲的開銷，只有做到家庭資金流的絕對充足供給，才能真正井井有條、輕松自如的面對房貸。

　　風(fēng)險防范

　　專家提示，值得注意的是，對于職業(yè)發(fā)展方向不清晰的人而言，如果沒有把握下一步職業(yè)方向怎么走，就匆忙貸款買房，所冒的風(fēng)險可能會更大，這絕非危言聳聽。

　　要知道，如果中途還款能力受損導(dǎo)致無法按期還款，受影響的不單單是個人信用記錄，甚至房產(chǎn)本身也有可能被強(qiáng)行執(zhí)行拍賣，這樣的案例并非少數(shù)。對于不少房貸客戶而言，當(dāng)危機(jī)發(fā)生之時才慌如鍋上螞蟻。應(yīng)當(dāng)清楚，在申請房貸之時，房屋本身是作為抵押物抵押給銀行的，雖然房貸客戶享有居住使用權(quán)，但產(chǎn)權(quán)歸屬并非在你自己手中，而只有在貸款本息還清之后，抵押才會解除。