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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)大二學生職業(yè)規(guī)劃

發(fā)布時間:2017-11-08 編輯:1018

  第一章認識自我

  我是一名大二學生,就讀于XX大學,在房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè),自己對未來的職業(yè)規(guī)劃、職業(yè)道路,一直很茫然,趁著這個機會正好給自己今后的道路做一下計劃和思考.

  一、自我盤點

  1、個人經(jīng)歷盤點: 高考結(jié)束的放暑假的那段時間,與表哥一起去酒吧打了1個多月的工。還在大一大二的寒假的時候與人合伙賣鞭炮。

  2、個人興趣盤點:,喜歡聽活潑的音樂,讀書,散步。跑步 ,名著小說讀了很多。

  3.自己優(yōu)勢盤點:做事認真負責,不拍失敗,鍥而不舍,有很好的韌力,腳踏實地:對人友善,樂于助人,隨和,易相處,不計較人際關系中的得失。

  4.自己缺點盤點:有時覺得做事效率不高,不夠自信,不善于參加活動,總覺得不能很好的表現(xiàn)自己,在交友方面缺少主動性

  5、解決自我盤點中的劣勢和缺點

  要善于表現(xiàn)自己,相信自己。積極爭取條件,參加校內(nèi)外的各項勤工儉學活動,以解決短期內(nèi)的生活費問題并增強自身的社會工作閱歷,為以后創(chuàng)造更多的精神財富和物質(zhì)財富打下堅實基礎。

  2、職業(yè)興趣

  根據(jù)老師給我們做的霍蘭德職業(yè)測試表顯示我的職業(yè)興趣是AR型藝術型和實用型。

  我充滿活力、熱忱,教育、服務和社會工作能讓我直接參與幫助別人。我喜歡和朋友在一起,是大家的快樂源泉。我喜歡多變的環(huán)境,審美情趣,向往一些演藝界、藝術領域。工作時精力充沛,總是那樣的充滿活力和樂趣。喜歡在事務活動中與人交往。而且我辦事認真,待人熱忱、細心、做事有條理、喜歡清晰的工作順序,認真負責,有始有終,奉公守法,易獲得他人信任,喜歡與人共事。愛干凈、整齊,為人自律有禮貌,愿意服務他人,在乎別人感受,和朋友關系良好,有忠心死黨。

  3、職業(yè)能力

  工作時精力充沛,總是那樣的充滿活力和樂趣 雖然外界突然“風云巨變”,但是我仍然能良好適應; 我渴望被別人需要,并且想真正的幫助到他人; 我熱愛生活,熱愛自然,有豐富的生活常識 ;我有良好的團隊協(xié)作精神,渴望與他人合作 ;在工作中,我是那個創(chuàng)造生機勃勃、充滿樂趣氣氛的人 ;如果是我關心的人和組織,我會非常忠實于他 有上進心、有韌性,冒險和嘗新是我想做的事情; 我能夠清楚地估計目前的現(xiàn)實條件和發(fā)展狀況,并且能知道應該做什么 很強的目標和使命感,執(zhí)著,能夠獨立工作 重視安全和保障,風險控制較好

  4、個人特質(zhì)

  通過測試我的性格類型為: 表演者型-有我在就有笑

  下圖表示的是在我努力實現(xiàn)目標的過程中你通常會表現(xiàn)出來的特點。我的類型為:“自強型 ”

  彩色所在區(qū)域是“自強型”類型。面積越大說明程度越強。

  我對自己要求很高,把獲得個人成功視為人生的意義,并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動性和進取精神,在獨當一面做事的過程中能體驗到極大的成就感。與別人合作時,更愿意自己多多努力,而不是影響和帶動他人,對的權力、地位并不在意。我在學習和生活中是一個嚴格要求自己的人,往往會取得驕人的成績,能很快脫穎而出。

  有下圖顯示了我身處逆境時的動力類型。從圖上可以看出你是“安定型 ”

  顏色所在區(qū)域是“安定型”類型。面積越大說明程度越強。

  “不打無準備之戰(zhàn)”是我信奉的格言,我會事先盡量考慮失敗的可能性。為避免造成無法控制的局面你遲遲都不做決定或不行動。我喜歡采用固有的或傳統(tǒng)的方法,認為這樣安全、保險,不會出岔子。遇到障礙時不夠堅持,很快就妥協(xié)、退而求其次。所以我可能更適合一些風險小或者需要不需要承擔很大責任的工作,我不會覺得壓力逼人。

  5、職業(yè)價值觀

  根據(jù)以上表明,我是一個實務性人,注重實踐、關心結(jié)果

  非常務實,對既定目標堅韌不拔,能夠自始至終地關注著公司(或組織)的 目標

  有要把工作做好的強烈愿望

  有很好地遵循已經(jīng)建立起的工作安排和工作程序的習慣

  能夠敏感地察覺出不合邏輯、不連貫、不現(xiàn)實以及不稱職的人或事

  很好的組織能力;能很客觀地做出決定

  我對自己要求很高,把獲得個人成功視為人生的意義,并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動性和進取精神,在獨當一面做事的過程中能體驗到極大的成就感。與別人合作時,更愿意自己多多努力,而不是影響和帶動他人,對的權力、地位并不在意。我在學習和生活中是一個嚴格要求自己的人,往往會取得驕人的成績,能很快脫穎而出。將來我在職業(yè)生涯中可以考慮往專家、某一領域的權威的方向發(fā)展。

  5、自我分析小結(jié)

  1.希望自己的職業(yè)也是穩(wěn)定的,實務性強的,

  2.能夠體現(xiàn)自己的價值,能夠得到他人、上級領導的肯定,

  3能在工作中與他人、領導相處融洽工作環(huán)境要輕松、友好,能和他人在一起積極地工作

  4、工作需要滿足我來動員大家合作,處理人際關系和爭執(zhí)沖突,消除緊張氣氛

  第二章 職業(yè)的認知

  1、家庭環(huán)境分析

  父母很明主,支持我的想法和決定,也不苛刻要求我。

  2、學校環(huán)境分析

  雖然不是一流大學,但學校在財會方面很有經(jīng)驗,學習的氛圍還是比較濃厚,我的專業(yè)是房地產(chǎn),是學校重點建設專業(yè)。房地產(chǎn)專業(yè)一直是學院重點專業(yè)之一,學院也與很多家公司和企業(yè)有長期的合作關系,來解決學生的就業(yè)問題。在這優(yōu)勢的平臺之上相信我們會有很好的就業(yè)機會

  ,老師也會給予很大幫助。

  3、社會環(huán)境分析

  銀川是西部最重要城市之一,是寧夏自治區(qū)的首府,發(fā)展機遇和發(fā)展條件當然比較好。城市很大,正在大力加強基礎設施建設:修廣場等。有像中房那樣國有大型企業(yè),剛畢業(yè)能找到工作的機會還是比較大的。

  4、職業(yè)環(huán)境分析

  一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

  應該說,從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看,我們可以判定:我國的房市目前進入了調(diào)整期,步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段,也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點”。當然這個 “拐點”只是此輪短周期的“拐點”,而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看,我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面:

  1、泡沫成分開始收縮,市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力,一些城市的房價開始下降

  2007年以來,在緊縮政策調(diào)控下,我國的房市的泡沫成分開始收縮,一些城市的房價雖然仍然較高,但面臨著較大的下降壓力,并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房價從2007年四季度開始下調(diào)。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示,繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后,今年5月份,全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。

  2、成交量萎縮,空置率上升

  與房價下調(diào)相對應的是,購房者觀望情緒嚴重,房市成交量大幅萎縮,商品房空置率大幅上漲。統(tǒng)計顯示,今年1月至5月,上海月平均成交面積為83萬平方米,而2007年月均成交面積為174萬平方米,同比下降52%;其中今年5月成交量為100.89萬平方米,雖然環(huán)比4月份增長8%,但同比去年4月則下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量僅33.62萬平方米,環(huán)比下滑22%,只相當于去年同期成交的三成。

  2008年上半年,深圳樓市成交量仍然處于下降通道之中。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù),2008年6月深圳一手房成交面積為28.3萬平米,環(huán)比下降30.3%,同比也下降45.5%。

  廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量僅239.78萬平方米,與去年同期的427.82萬平方米相比大幅度下降44%,而與2006年同期相比降幅更達52%。

  3、緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力,房地產(chǎn)金融風險加大

  目前,我國房地產(chǎn)商面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關經(jīng)濟學家分析,目前我國房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時面臨資金鏈斷裂的風險。同時,近年來,房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目,各大銀行為了爭奪此項業(yè)務展開惡性競爭,不斷降低門檻,導致房貸規(guī)模成倍擴大。房貸業(yè)務“一枝獨秀”的繁榮背后,是潛在的巨大風險。

  4、市場開始走向分化,一些實力較低的房企正在被洗出市場

  一是土地制度方面監(jiān)管的加強,實力較小的房企很難拿到地,即便拿到地,也要及時支付地款。二是,信貸緊縮,使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來源,一些中小房企又不能通過股市發(fā)行股票來獲取資金。三是,房價下跌和成交量緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)困難。四是,由于利率提高,一些中小房企無力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。五是,一些中小房企不具有品牌競爭力。六是,大型房企更具有實力進行價格戰(zhàn),通過價格戰(zhàn)來清洗市場。這些因素的共同作用將會使房地產(chǎn)市場走向分化,一些實力較低的房企將被清洗出市場,從而提高市場集中度。

  5、房地產(chǎn)中介經(jīng)營困難

  由于房市不景氣,成交量急劇下降,加上來自房市的競爭加劇和規(guī)范性制度約束增強,一些房地產(chǎn)中介出現(xiàn)了經(jīng)營困難和倒閉。

  二 我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展

  雖然短期內(nèi),房地產(chǎn)市場因為價格過高導致有效需求不足,從而使供給大于需求,但從中長期來看,供應依然偏緊。從需求來看,我國目前城市化率約為45%,正以每年1%左右的速度快速增長,保守估計,每年有約1300萬人口進入城市,按目前人均27平米計算,這部分需求約3.5億平米。我國目前存量住房約160億平米,以平均使用50年計算,每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外,目前城鎮(zhèn)人口已接近6億,改善性住房需求按0.5平米/人/年計算,這部分需求約3億平米,上述幾項總需求接近10億平米,而2007年的竣工量只有5.8億平米,缺口巨大。

  從決定我國房市的長期因素來看,這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化,而且在未來會進一步發(fā)揮其作用。這包括:

  1是人口因素。即隨著人口的增加,對住房的需求就會增加,從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開始步入工作,他們會釋放出巨大的購買力和需求,從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。

  2是收入因素。即隨著人們的收入的增加,特別是收入跨越某個范圍后,人們對住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變,從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個可以從許多關于一國人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關系的研究中找到答案。

  3是城市化因素。即隨著一國城市化的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也會得到很大的發(fā)展,城市化的過程就是一國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2005年中國城市化率為42.99%,預計到2020年會達到60%,在此期間城市化率每提升1個百分點意味著新增城市人口1300萬,房地產(chǎn)行業(yè)無疑是最直接的受益者。

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