購房合同中的定金

    近來，有很多咨詢電話打到本所，咨詢有關買賣房屋定金的有關事宜，現(xiàn)只想對購房合同定金條款作簡單的解析，希望網(wǎng)站中欲購房和正在購房的人多一些法律常識，更好地維護自己權利。
定金作為一種擔保條款，在購房合同中的'作用是約束單方違約行為的，一方違約就適用定金罰責來追究其違約責任，如果購房方交付了定金，但在后來的合同磋商階段，不能達成訂約的合意，即是雙方的原因造成定約目的不能實現(xiàn)的，對任何一方不能適用定金罰則，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“如果因當事人單方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”進一步明確了定金罰則是針對單方違約行為。
  在購房實踐中，大部分開發(fā)商為了約束買受人盡快簽訂合同，并接受自己的合同條款，要求買受人交付了定金，當合同不能簽訂時，買受人很難要回定金；所以，廣大購房者在決定購房前或者在交定金之前，務必咨詢一些專業(yè)律師或有買房經(jīng)驗的朋友！

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