租房簽約注意事項「必知」

時間：2020-10-20 15:11:13 簽約違約我要投稿

租房簽約注意事項「必知」

　　租房需要簽約，那么租房簽約注意事項都有哪些呢？以下是YJBYS小編為大家整理的關(guān)于租房簽約注意事項，希望大家喜歡！

租房簽約注意事項「必知」

　　一、簽合同的正確流程，很多人都不懂

　　1.雙方簽訂租賃合同;

　　2. 房主查看房客身份證，并索取復(fù)印件作為合同附件;

　　3. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))、房主身份證，以及產(chǎn)權(quán)證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)和身份證相同);

　　4. 合同簽字 (房主方) 與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同主要有產(chǎn)權(quán)的代理委托書;

　　5. 辦理合租合同的同時，需要房主方支付定金，也需要請查清以上證件，一般定價不要超過租房合同總額的20% 。

　　二、簽合同的檢查點，不僅檢查合同的本身

　　1. 一定要看對方的證件

　　如果是房東，要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件;如果是二房東，要看二房東的身份證及與房東合同的原件;如果是中介，一定要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件;

　　2. 一定要保留對方的證件

　　如果是房東，保留一份房東的身份證復(fù)印件;如果是二房東，保留一份二房東的身份證復(fù)印件;如果是中介，保留一份中介的身份證復(fù)印件;

　　3. 一定要知道對方的`身份

　　如果是房東，要知道對方的職業(yè)及住址;如果是二房東，更要知道對方的職業(yè)，最好是看名片。簽合同前提前上網(wǎng)搜搜中介和房主，看看有沒有前科，如果有，務(wù)必別簽;

　　4. 一定要仔細(xì)閱讀合同

　　租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責(zé)任、退租方式、違約情形及責(zé)任;

　　5. 一定要了解如何退租

　　如果是房東，務(wù)必明確退租條件、退租安排、通知方式、押金退還、違約責(zé)任等;如果是中介，務(wù)必明確退租條件、退租費用、押金退還、違約責(zé)任等;

　　6. 檢查合同中的重要約定和措辭，若沒有應(yīng)當(dāng)添加以保護自身利益

　　(a)應(yīng)當(dāng)明確約定，租期以及入住寬限期(我一般給租戶10-15天搬家緩沖期，這段時間不收租金，但產(chǎn)生的水電煤氣物業(yè)費由租戶承擔(dān));

　　(b)應(yīng)當(dāng)明確約定承租期間內(nèi)，沒收押金的情況，此處建議盡可能列出所有情況，而非籠統(tǒng)的一概而過，因為在退租時，即便租戶完全守約，但押金在房東手里，很容易發(fā)生不愉快;

　　(c)應(yīng)當(dāng)明確約定，在承租期間內(nèi)，房屋所有人不得掛牌出售本物業(yè)，中介及其他人員不得帶看本物業(yè)(或者帶看前應(yīng)當(dāng)征得租戶同意);(這條應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時盡量爭取)

　　(d)應(yīng)當(dāng)明確約定，租戶的裝修裝飾范圍和費用承擔(dān)方式。

　　(e)應(yīng)當(dāng)明確約定，續(xù)約時租金的漲幅比例，以免跳漲。

　　7. 不要盲目簽合同

　　簽合同仔細(xì)看看，如果有許多條款都針對租戶的責(zé)任，那就要注意了;

　　8. 據(jù)理力爭是第一步

　　違規(guī)合同時，據(jù)理力爭是第一步。如果對方蠻不講理則走法律程序，切忌沖動爭執(zhí)。注意搜集并保存好各種證據(jù)，如對與對方的談話或通話進(jìn)行秘密錄音;

　　9. 雙方態(tài)度要注意

　　在簽訂合同時如果對方態(tài)度讓你感覺到不舒服，立即取消扭頭走人，合同還沒簽就開始蠻橫以后一定變本加厲;

　　10. 最好找人陪你看房，簽合同!

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