5月1日實(shí)行二手房交易征增值稅？

　　國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍在人民大會(huì)堂部長(zhǎng)通道回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。

　　王軍說(shuō)“這次‘營(yíng)改增’不同于以往，數(shù)量大，涉及到近1000萬(wàn)戶納稅人;時(shí)間緊，實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間不到2月;首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易;新增納稅人過(guò)去基本沒(méi)接觸過(guò)增值稅，稅務(wù)部門(mén)準(zhǔn)備任務(wù)艱巨。”

　　“營(yíng)改增”后稅負(fù)是否增加

　　營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，會(huì)導(dǎo)致老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負(fù)擔(dān)增加嗎?這無(wú)疑是很多人都關(guān)心的話題。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說(shuō)，“營(yíng)改增”之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來(lái)的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，今年2月份，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對(duì)外銷(xiāo)售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人二手房交易中，需要交納營(yíng)業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來(lái)政策;但滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)若改成增值稅，則原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅，在該套住房賣(mài)出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

　　增值稅咋收取

　　基本稅率為17%;納稅人銷(xiāo)售糧食、自來(lái)水、暖氣、圖書(shū)等貨物時(shí)，實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的`低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0。

　　算筆賬：二手房營(yíng)改增我們會(huì)多繳稅嗎?

　　一套普通住宅(140㎡以下)，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)

　　情況1：購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)

　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅：

　　繳稅多少只和售價(jià)有關(guān)計(jì)算公式 售價(jià)×稅率100萬(wàn)×稅率5%=5萬(wàn)

　　增值稅：

　　稅費(fèi)多少將和獲利多少、稅率高低有關(guān)計(jì)算公式 (銷(xiāo)售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率

　　假設(shè)稅率為11%，房子買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn)：(出售價(jià)100萬(wàn)-買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn))×稅率11%=5.5萬(wàn)

　　假設(shè)稅率為11%，出售價(jià)120萬(wàn)：(出售價(jià)120萬(wàn)-買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn))×稅率11%=7.7萬(wàn)

　　情況2：購(gòu)買(mǎi)已滿2年

　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅：不需要繳稅

　　增值稅：稅務(wù)總局明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策

　　這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。

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