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中國(guó)人民銀行中國(guó)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知全文
央行發(fā)布房貸新政，不限購(gòu)城市首付可降至20%，聽(tīng)完這個(gè)消息，小伙伴是不是很激動(dòng)，下面就跟著小編一起看看通知的全文吧。
2月1日，中國(guó)人民銀行攜手中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在非限購(gòu)城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款比例在原先的25%基礎(chǔ)上，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
請(qǐng)人民銀行上�？偛俊⒏鞣中�、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員
2016年2月1日
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對(duì)即將購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年第一波“紅利”于2月2日襲來(lái)——最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。但是，享受“紅利”是有條件的。
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文稱(chēng)，要在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，針對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，要想享受這一“紅利”，首先您買(mǎi)房的城市要沒(méi)有“限購(gòu)”;第二，須是首套房。
目前，鄭州已取消限購(gòu)。換句話說(shuō)，今后在鄭州首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺(tái)政策向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，今后在鄭州，您首套房首付20%就行了。
對(duì)購(gòu)房者：比例降低
首付和月供與有啥變化
相比之前的首付30%，此次個(gè)人貸款首付下調(diào)5個(gè)點(diǎn)甚至更多之后，咱買(mǎi)房者能“寬裕”多少錢(qián)呢?
2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“全國(guó)百城新建住宅均價(jià)”，鄭州1月份新建住宅均價(jià)為9531元/平方米。按此，根據(jù)之前的首付30%，初次購(gòu)房安家鄭州的小明，想買(mǎi)100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個(gè)人商貸首付再向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即首付20%，小明在鄭州買(mǎi)100平方米的房子，僅需首付190620元。
雖然首付降低，但房?jī)r(jià)不變，從另一方面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今后的每月房貸要“增加”了。
按鄭州房?jī)r(jià)9531元/平方米來(lái)算，小明買(mǎi)100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。
對(duì)樓市：“紅利”延伸
對(duì)市場(chǎng)整體影響不大
此次再調(diào)首付比例，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有啥變化?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對(duì)較小，5%的首付降幅對(duì)于大部分非限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，不太會(huì)影響購(gòu)房決策。
首付下降但月供增加，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)首套房首付比例雖降低了買(mǎi)房門(mén)檻，可是后期還款仍需具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這對(duì)一些剛需客戶或者改善住房的置業(yè)者起到一些刺激作用，但對(duì)于市場(chǎng)整體影響不大。
對(duì)房企：刺激銷(xiāo)售
地產(chǎn)股恐受影響
為了“促銷(xiāo)”，樓盤(pán)經(jīng)常打出各種“攬客口號(hào)”，但實(shí)際上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續(xù)亮出“首付分期”招數(shù)，購(gòu)房者的首付壓力將進(jìn)一步減少，這對(duì)于房企的銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)也會(huì)有所刺激。
除此之外，首付下降對(duì)于房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，也有所影響。
英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，此次首付比例降低，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。
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