央行發(fā)布房貸新政 鄭州首付有望降至20%

　　2月2日，央行發(fā)布消息稱，今后在不限購城市購首套房，首付最低可降至20%。哪這個政策在鄭州會有什么影響呢?下面就跟小編一起看看吧。

　　在鄭州買首套房首付最低可降至20%

　　對即將購房者來說，2016年第一波“紅利”于2月2日襲來——最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。但是，享受“紅利”是有條件的。

　　中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文稱，要在不實施“限購”措施的城市，針對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款。說簡單點，要想享受這一“紅利”，首先您買房的城市要沒有“限購”;第二，須是首套房。

　　目前，鄭州已取消限購。換句話說，今后在鄭州首次購買商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺政策向下浮動5個百分點，今后在鄭州，您首套房首付20%就行了。

　　對購房者：比例降低首付和月供與有啥變化

　　相比之前的首付30%，此次個人貸款首付下調(diào)5個點甚至更多之后，咱買房者能“寬裕”多少錢呢?

　　2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“全國百城新建住宅均價”，鄭州1月份新建住宅均價為9531元/平方米。按此，根據(jù)之前的首付30%，初次購房安家鄭州的小明，想買100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。

　　如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個人商貸首付再向下浮動5個百分點，即首付20%，小明在鄭州買100平方米的房子，僅需首付190620元。

　　雖然首付降低，但房價不變，從另一方面，對于購房者來說，今后的每月房貸要“增加”了。

　　按鄭州房價9531元/平方米來算，小明買100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。

　　對樓市：“紅利”延伸對市場整體影響不大

　　此次再調(diào)首付比例，對于未來房地產(chǎn)市場會有啥變化?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對較小，5%的首付降幅對于大部分非限購城市來說，不太會影響購房決策。

　　首付下降但月供增加，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)首套房首付比例雖降低了買房門檻，可是后期還款仍需具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這對一些剛需客戶或者改善住房的置業(yè)者起到一些刺激作用，但對于市場整體影響不大。

　　對房企：刺激銷售：地產(chǎn)股恐受影響

　　為了“促銷”，樓盤經(jīng)常打出各種“攬客口號”，但實際上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續(xù)亮出“首付分期”招數(shù)，購房者的首付壓力將進(jìn)一步減少，這對于房企的銷售來說也會有所刺激。

　　除此之外，首付下降對于房地產(chǎn)股來說，也有所影響。

　　英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，此次首付比例降低，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。

　　鄭州市公積金：1月份放貸14億元

　　昨天，鄭州市住房公積金管理中心稱，2016年1月份，共發(fā)放貸款14.07億元，這是繼2015年6月發(fā)放10.4億元個人住房公積金貸款以來，又創(chuàng)單月貸款發(fā)放額歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年首月鄭州市共向3785戶職工家庭，發(fā)放個人住房公積金貸款14.07億元，發(fā)放額較去年同期增長360%。其中，全市一手房公積金貸款發(fā)放3298筆，發(fā)放額12.29億元;二手存量房公積金貸款發(fā)放487筆，發(fā)放額1.78億元。

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