央行發(fā)布房貸新政 首套房貸首付比例最低可降至20%

　　最新房貸新政已經(jīng)發(fā)布，首套房貸首付比例最低可降至20%喔!大家還HOLD得住嗎?這對剛需、換房者而言絕對是一大福利。

　　央行昨日發(fā)布房貸新政，在不實施限購措施的城市，首套房貸首付比例最低可降至20%，二套房貸首付比例最低可降至30%。目前佛山的銀行上述最低首付比例分別在25%和40%，實際調(diào)整尚需時間。

　　向下浮動5個百分點

　　央行表示，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;　對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　央行稱，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌�城市實際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機構(gòu)應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　佛山在2015年5月全面放開限購。而根據(jù)央行在2015年發(fā)布的政策，在不實施限購措施的城市，此前首套房貸最低首付比例為25%，二套房貸最低首付比例為40%。

　　值得一提的是，根據(jù)央行2015年3月發(fā)布的通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　剛需、換房者迎利好
 

　　佛山日報記者采訪了解，目前在佛山，不少銀行首套房貸首付比例維持在25%。中國銀行佛山分行負責房貸業(yè)務的張經(jīng)理昨日向記者表示，目前他所在的分行首套房貸首付比例為25%，二套房貸首付比例為40%，盡管最新政策已經(jīng)出臺，不過目前仍未接到通知要下調(diào)首付比例，預計即使會有調(diào)整，也要到年后才會進行，如果有意貸款購房的市民可稍作觀望。

　　興業(yè)銀行房貸經(jīng)理袁經(jīng)理也表示自己第一時間在手機上看到了房貸新政。“我覺得這個政策主要還是利好二套房市場。”袁經(jīng)理稱，目前其所在分行二套房貸首付比例是40%，如果新規(guī)能夠落地執(zhí)行，二套房貸首付比例將直降10個百分點。而該行現(xiàn)行首套房貸首付比例是不低于25%，與新規(guī)“原則上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“當然新規(guī)也說，各地可向下浮動5個百分點，這個就要看上級的政策了，目前我們還沒有接到任何通知要下調(diào)首套房貸首付比例。”

　　合富輝煌佛山分公司市場部總監(jiān)曹紹林認為，降低首付比例一直以來都是刺激樓市最直接的方式，總體來說是利好，對于剛需購買者來說是個難得的機會。此外，二套房貸最低首付比例調(diào)整為不低于30%，這個政策對于換房者是大大的利好，畢竟二胎放開以后，要購買二套房的居民也會增多。政策對佛山房價的影響則不能一概而論，政策利好可以刺激購房，但是房價受地理位置、配套設施等因素影響也比較大，所以目前還不能斷定是否會直接拉升佛山樓價。

　　2015佛山二手房成交量增幅近五成

　　佛山日報訊見習記者王春艷報道：2015年佛山整體二手樓市交投火熱，據(jù)合富置業(yè)最新發(fā)布的《2015年佛山合富指數(shù)分析報告》顯示,去年佛山二手房成交量同比增幅近五成，價格小幅上漲。千燈湖板塊及廣佛盤，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛。

　　桂城板塊上漲最猛

　　據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，556.2萬㎡，同比分別增長49.1%和41.1%。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，漲幅比較大，主要是受放開限購，調(diào)整首付比例、降準降息等政策利好的刺激，剛需才能集中釋放，需求持續(xù)火熱，交投快速回升。

　　合富指數(shù)顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價格均有小幅上漲。價格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%;其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%。龍斌分析認為，“這主要是兩個板塊均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交易旺盛。”

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房交易中，120平方米以上的占比達到30.1%，而2014年占比僅為15%左右。這說明較大戶型、高總價的優(yōu)質(zhì)單位需求上升。

　　廣佛交界處交易旺盛

　　合富指數(shù)顯示，2015年南海的桂城片區(qū)，實際二手成交的增幅接近兩倍，不少優(yōu)質(zhì)大盤的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬科金色家園等大盤，增幅高達三倍以上。

　　此外，廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交易增幅接近一倍。

　　由客戶來源看，2015年外地戶籍的需求仍占七成左右;本地買家和廣州客各占一成五左右。數(shù)據(jù)顯示，桂城的廣州客比例明顯上升，桂城廣州客的比例從前三季度的5%飆升至四季度的12.6%;禪城禪城的廣州客不多，占比約為5%左右。

　　二手房房價仍有上漲空間

　　合富數(shù)據(jù)顯示，2015年首置買家多為剛需舊客，對價格大多較為敏感，在“全面解限”等政策利好下，擔心價格上漲而加快入市，對價格合適讓價“筍盤”出手果斷。改善換房客主要受降息降準及“二孩政策”的帶動，購房意愿增加。龍斌認為，“總體來說，受政策利好的帶動，整體市場信心恢復，觀望情緒減弱。”

　　龍斌預計，2016年佛山二手樓市的需求應該會持續(xù)暢旺，價格仍將有所上漲。不過他表示，“佛山一手新貨的供應較充足;加上政策紅利逐漸消化，預計交易進一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤持續(xù)旺熱，將成為市場關(guān)注的熱點。”

　　市場反應

　　佛山中原地產(chǎn)

　　本次政策主要針對“非限購城市”。即佛山受惠，廣州不受惠，這將會更加刺激廣州外溢剛需客戶進入佛山，加上目前廣佛交界區(qū)域住宅可售的貨量較少，預期該片區(qū)將會迎來又一輪的價格上漲期。

　　越秀嶺南雋庭銷售經(jīng)理蘇廣德

　　這一政策對購房者是有很大拉動作用�？梢哉f是改善型購房者支持力度最大的一次，或者在某種意義上說，由于股市低迷，很多人把錢從股市中拿出來了，鼓勵大家去購買一些保值增值的房產(chǎn)。

　　新明珠地產(chǎn)營銷總監(jiān)麥暉

　　這次政策的力度可以說是史無前例的，如果政策可以落地，可以說是超越了2008年的，對整體市場銷售肯定會有拉動,但我認為利率還有一定的釋放空間。

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　　中指院數(shù)據(jù)顯示，1月房價環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%。(每經(jīng))

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