2014中國銀行房貸新政細(xì)則出臺

　　繼建行之后，昨日中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中行方面表示，中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。

　　對于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，該行規(guī)定，貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　中行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　中行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中行會提高審批效率，加大信貸投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，切實(shí)做好“促消費(fèi)，惠民生”工作。

　　中行將繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造和包括公共租賃住房在內(nèi)的保障房項(xiàng)目建設(shè)的金融支持;繼續(xù)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)滿足居民首次置業(yè)和首次改善性置業(yè)需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場的債務(wù)融資業(yè)務(wù)，并在監(jiān)管部門指導(dǎo)下探索房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)業(yè)務(wù)。

　　按揭中介的文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

　　“這一輪房價(jià)調(diào)控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權(quán)力給予分行根據(jù)各地的情況定價(jià)、定首付比例。”某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，尚未出臺新政細(xì)則的銀行預(yù)計(jì)情況類似。

　　廣深兩地房貸利率開始下行

　　昨日，記者以客戶身份向廣州市內(nèi)20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，盡管目前大多數(shù)銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理表示，近期新政將逐步執(zhí)行。如郵儲銀行天河支行個(gè)貸人士對南都記者表示，預(yù)計(jì)要下周二或周三才開始實(shí)施新的首套房標(biāo)準(zhǔn)，而招商銀行淘金支行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，至少要到下周一方開始實(shí)施新政。

　　而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。如建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。廣州之外，融360數(shù)據(jù)顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯;中國銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前深圳房貸市場利率變化更為明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮 15%下調(diào)至基準(zhǔn)。

　　融360信貸專家徐瑾預(yù)計(jì)，在央行新政推動(dòng)下，四季度房貸市場會比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。

　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

　　建設(shè)銀行率先公布房貸新規(guī)

　　前天，中國建設(shè)銀行首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定”。

　　中行廣東省分行回應(yīng)

　　細(xì)則出臺尚需時(shí)間 目前仍執(zhí)行原政策

　　中行在新的政策中強(qiáng)調(diào)，貸款利率具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，給予了各分行較大自主權(quán)。廣東將如何執(zhí)行這一新政?中行廣東省分行相關(guān)人士昨日表示，總行的政策才剛剛出臺，廣東出臺相關(guān)細(xì)則尚需時(shí)間。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州各支行均未接到實(shí)施新政的通知，目前仍按原來的政策執(zhí)行。

　　各分行是否如總行所公布的從10月1日起已按新政要求執(zhí)行首套房貸政策?南都記者昨日走訪了廣州市內(nèi)多家中行網(wǎng)點(diǎn)，但各網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人均表示，暫未接到按新政實(shí)施的通知，目前房貸仍按原來的政策執(zhí)行。“我們現(xiàn)在也在等新政通知，建議希望按新政貸款的購房者再等一等，”某網(wǎng)點(diǎn)工作人員對記者說。

　　中行廣州珠江支行按揭中心工作人員表示，雖然國家已經(jīng)出臺新房貸政策，但各銀行執(zhí)行的時(shí)間有先后區(qū)別，如果現(xiàn)在客戶購買的第二套房是一手房，是否能享受新政就要看跟開發(fā)商合作的銀行是否已經(jīng)執(zhí)行新政。

　　已有1套住房

　　貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　已有2套及以上住房

　　對于市場關(guān)注的2套房以上認(rèn)定問題，中行方面稱，將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　非本地居民貸款

　　中行總行將授權(quán)分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

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