2014最新房貸新政策內(nèi)容

　　2014年10月10日，繼建行之后，中國(guó)銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中國(guó)銀行房貸新政細(xì)則有哪些內(nèi)容?請(qǐng)看YJBYS就業(yè)指導(dǎo)為您準(zhǔn)備的相關(guān)資料吧!

　　銀行房貸現(xiàn)狀：

　　每年年底銀行放款都很緊張，今年申請(qǐng)的房貸，一般都要等到明年銀行才會(huì)放款了，而且在申請(qǐng)優(yōu)惠基本是沒(méi)有的，甚至有些地區(qū)，有些銀行對(duì)首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。

　　2014銀行房貸新政策，據(jù)媒體及相關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行執(zhí)行政策來(lái)看，2014有關(guān)部門(mén)還是會(huì)加緊對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，因此，一線城市“限購(gòu)”不會(huì)很快退出。

　　2014房貸基準(zhǔn)利率

　　貸款期限 年利率%

　　6個(gè)月內(nèi) 5.60

　　6個(gè)月至一年 6.00

　　1年至3年 6.15

　　3年至5年 6.40

　　5年以上 6.55

　　【房貸新政出臺(tái)，具體執(zhí)行細(xì)則尚在等待】

　　自從9月30日央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),并重申貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,貸款利率最低可打7折以來(lái)，因?yàn)闀r(shí)逢國(guó)慶長(zhǎng)假，除了開(kāi)發(fā)商歡呼雀躍，提前消化好消息外，對(duì)需要貸款買(mǎi)房的人和銀行業(yè)人員來(lái)說(shuō)，進(jìn)一步的消息還需要上班后加以明確。

　　10月11日，記者對(duì)省城一些銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了采訪，銀行網(wǎng)點(diǎn)都表示，從各種媒體知道了央行有關(guān)房貸的新消息，但是具體到基層網(wǎng)點(diǎn)，還沒(méi)有接到有關(guān)通知，還在等待。

　　民生銀行塢城路支行、交通銀行學(xué)府街支行、晉商銀行塢城路支行的工作人員都說(shuō)，具體細(xì)則還沒(méi)有下來(lái)，等到下來(lái)之后，就可以按照新政策執(zhí)行了。

　　工行塢城南路支行的郝志超表示，具體細(xì)則目前還沒(méi)有下達(dá)到支行這一層級(jí)。工行肯定是執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策的，但是還沒(méi)有接到文件。郝志超說(shuō)，從銀行的角度來(lái)說(shuō)，發(fā)放住房貸款有很多條件，貸款者單位要開(kāi)收入證明，自己搞經(jīng)營(yíng)的要看企業(yè)流水等等，以保證銀行資金的安全。中國(guó)銀行長(zhǎng)風(fēng)街支行的客戶經(jīng)理小白說(shuō)，他們也沒(méi)有接到調(diào)整房貸利率的文件。房貸業(yè)務(wù)他們一直在做，主要是萬(wàn)科的樓盤(pán)。而且沒(méi)有房貸利率打折的優(yōu)惠，貸款者能享受到的是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，在貸款利率上執(zhí)行的是以前商定好的基準(zhǔn)利率。

　　基層網(wǎng)點(diǎn)情況如此，那么銀行高層又是如何呢?

　　建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理趙來(lái)榮接受記者采訪時(shí)表示：建設(shè)銀行總行房貸新政已經(jīng)明確，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　趙來(lái)榮說(shuō)，“要買(mǎi)房、到建行”是20多年的老標(biāo)語(yǔ)了。自1994年建設(shè)銀行發(fā)放首筆個(gè)人安居工程住房貸款以來(lái)，山西建行一直給予個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)政策傾斜。2006年起，在全省11個(gè)地市成立個(gè)人貸款中心，為客戶提供一站式服務(wù)。截至目前，建設(shè)銀行山西省分行已向全省10余萬(wàn)家庭提供了住房貸款支持，貸款余額即將突破200億元。尤其是今年，在銀行信貸規(guī)模趨緊的形勢(shì)下，建設(shè)銀行山西省分行繼續(xù)以服務(wù)民生為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)先保證居民住房貸款需求，前九個(gè)月累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2.2萬(wàn)筆，發(fā)放住房貸款資金55億元，占據(jù)了省內(nèi)銀行業(yè)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的40%。

　　趙來(lái)榮表示，在國(guó)家“限購(gòu)”、“限貸”政策松綁后，建設(shè)銀行山西省分行將立足于國(guó)計(jì)民生，采取幾項(xiàng)措施：

　　加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家政策和地方保障房工作重點(diǎn)，選擇納入政府統(tǒng)籌規(guī)劃、收益良好的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目，適時(shí)介入，合理投放。

　　積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住和改善型住房貸款需求。對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。

　　繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求。落實(shí)有關(guān)政策要求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項(xiàng)目資金需求。

　　【中國(guó)銀行發(fā)布房貸新規(guī)】

　　繼建行之后，昨日中國(guó)銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中行方面表示，中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。據(jù)悉，除了首套房認(rèn)定按照央行規(guī)定進(jìn)行松綁外，中行新的房貸政策還規(guī)定，分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　外地人可在本地貸款

　　央行房貸新政實(shí)施后的首個(gè)工作周，各家銀行陸續(xù)公布相關(guān)新政策細(xì)則。昨日，中行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，該行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。

　　對(duì)于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，該行規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　此外，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的2套房以上認(rèn)定問(wèn)題，中行方面稱(chēng)，將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對(duì)于廣東方面具體執(zhí)行情況，南都記者向中行廣東省分行方面咨詢(xún)，但未得到明確答復(fù)。

　　值得注意的是，此次中行房貸細(xì)則特別指出，總行將授權(quán)分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對(duì)非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

　　“這一輪房?jī)r(jià)調(diào)控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權(quán)力給予分行根據(jù)各地的情況定價(jià)、定首付比例。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，尚未出臺(tái)新政細(xì)則的銀行預(yù)計(jì)情況類(lèi)似。

　　廣深兩地房貸利率開(kāi)始下行

　　昨日，南都記者以客戶身份向廣州市內(nèi)20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，盡管目前大多數(shù)銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理表示，近期新政將逐步執(zhí)行。如郵儲(chǔ)銀行天河支行個(gè)貸人士對(duì)南都記者表示，預(yù)計(jì)要下周二或周三才開(kāi)始實(shí)施新的首套房標(biāo)準(zhǔn)，而招商銀行淘金支行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，至少要到下周一方開(kāi)始實(shí)施新政。

　　而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開(kāi)始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。如建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。廣州之外，融360數(shù)據(jù)顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開(kāi)始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯;中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前深圳房貸市場(chǎng)利率變化更為明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)。

　　融360信貸專(zhuān)家徐瑾預(yù)計(jì)，在央行新政推動(dòng)下，四季度房貸市場(chǎng)會(huì)比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現(xiàn)幾無(wú)可能。

　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

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