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南京二手樓市暖了 倒賣房號(hào)重現(xiàn)江湖
二手房市場還能暖多久?據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價(jià)格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號(hào)，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價(jià)牌，買房人該如何下手?現(xiàn)象一 倒賣房號(hào)重現(xiàn)江湖
早在2007年，很多開發(fā)商就利用中介倒賣房號(hào)，后來這一行為被相關(guān)機(jī)構(gòu)制止。但最近，倒賣房號(hào)的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。
在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個(gè)房號(hào)，價(jià)格3萬元，面積108平方米，購房價(jià)格為9450元/平方米。房主說當(dāng)初買房時(shí)擔(dān)心買不到好樓層，后來覺得總價(jià)太高，于是轉(zhuǎn)讓房號(hào)。
此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報(bào)價(jià)56萬，要去公證處公證，辦證時(shí)直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀(jì)人介紹，“房主想賣2萬元的房號(hào)，因?yàn)橹耙豢跉赓I了三套，為了爭取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導(dǎo)致第三套沒錢買了，所以轉(zhuǎn)讓房號(hào)。”經(jīng)紀(jì)人表示，在開發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價(jià)格，這些房號(hào)很搶手。
■風(fēng)險(xiǎn)提示
有可能一房二賣
一位資深的中介人士向記者透露，如果買二手房想貪圖便宜買房號(hào)，尤其是從中介公司買房號(hào)，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)橹薪楣緦?duì)項(xiàng)目的具體信息并不太了解，有時(shí)為了促成交易和提高價(jià)格，會(huì)在前期隱瞞一些情況，在繳納了定金之后，就可能出現(xiàn)意外。
買了房號(hào)再買房通常有兩種交易方式。一是在開發(fā)商處進(jìn)行更名；另一種是事先簽訂意向書，通過中介公司操作。相對(duì)而言，后者對(duì)買家來說風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)樯唐贩康臋?quán)利狀況、賣家的履約能力和誠信度不確定，都有可能會(huì)導(dǎo)致一房二賣的情況，讓買房人蒙受損失。如果遇到房價(jià)上漲，賣方可能不再售房，買家無法保證房子的轉(zhuǎn)移權(quán)，失去買房良機(jī)，甚至可能有首付或定金無法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)象二 中介代售低價(jià)新房
目前，南京不少中介機(jī)構(gòu)都與開發(fā)商聯(lián)手代理銷售商品房。其中有些是正常的業(yè)務(wù)拓展，但有的價(jià)格比售樓處低得多，這對(duì)很多購房人來說的確是個(gè)不小的誘惑，買還是不買呢?
據(jù)了解，河西的金地名京同時(shí)接受滿堂紅、順馳和網(wǎng)尚置業(yè)的代理銷售。中介開出的價(jià)格與售樓處價(jià)格同步。記者還了解到，虹橋中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，該公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，“我們正在賣的虹橋中心房源就6套，位于11層，精裝修，6月交付。目前售樓處價(jià)格為1.75萬/平方米，我們的售價(jià)僅1.62萬/平方米，而且物業(yè)維修基金和契稅全免。”為何這么優(yōu)惠?該經(jīng)紀(jì)人解釋說，來賣房的是工程隊(duì)，因?yàn)殚_發(fā)商用這6套房子抵給他們做工程款，所以他們急于套現(xiàn)。
■風(fēng)險(xiǎn)提示
房子可能交不了
資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒，中介代理銷售新房，有的確實(shí)是開發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷售緊張的現(xiàn)象。因?yàn)槭蹣翘幗o一個(gè)高價(jià)，中介給一個(gè)低價(jià)，這樣買房人就會(huì)買低，自然促進(jìn)了銷售。一些換手率很高的樓盤，有可能就是開發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個(gè)特殊情況，就是開發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉(zhuǎn)手可實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷售，開發(fā)商與中介演“雙簧”。
買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)何在?王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價(jià)房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。
現(xiàn)象三 剛拿的新房就轉(zhuǎn)手
剛拿的新房就上市，一季度的二手房市場較常見。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前在該網(wǎng)站掛牌的房源，2007-2009年期間交付的房源比例達(dá)到15.61%。該頻道置業(yè)總監(jiān)單偉認(rèn)為，新房掛牌增多，充分說明部分賣房人對(duì)未來市場心存憂慮。滿堂紅市場部經(jīng)理王玨表示，“一些原有的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消化，而客戶的需求依然存在，所以很多次新房房主選擇在此時(shí)出手。”
在南京房地產(chǎn)交易市場，中介掛牌的房源不少都是交付沒多久的。如去年10月交付的鳳凰和鳴苑一套112平方米三房，報(bào)價(jià)173萬。濱江奧城三期一套景觀房3月份剛剛交付，面積145平方米，毛坯房售價(jià)132萬元，記者聯(lián)系上房主才知道，原來這套房子還沒有辦證，雖然房主現(xiàn)在想賣，買房人可以先簽合同并拿房子，但要再等兩年，即不用交營業(yè)稅了，房主才能過戶給買方。
■風(fēng)險(xiǎn)提示
房主變卦，得不償失
單偉表示，房主急于轉(zhuǎn)手新房，主要是前兩年市場的波動(dòng)讓他們心有余悸，加上現(xiàn)在市場上的剛性購房需求已經(jīng)消化到很高位，下面的市場好不好跟需求量有關(guān)，所以他們迫切賣房。
“目前好多新房業(yè)主雖然急著出手，但變化明顯，掛牌價(jià)格不低。”王玨認(rèn)為，如果房齡還在兩年之內(nèi)且房價(jià)較高，不建議購買，可多進(jìn)行對(duì)比，選擇適合且性價(jià)比高的。因?yàn)槿绻I了不滿兩年的房子，不能馬上過戶會(huì)留下后患，如在這期間房子的歸屬權(quán)是誰的?出租的租金算誰的?“如果購買，要及時(shí)辦理過戶等手續(xù)，確保雙方利益。如果等到房子滿兩年，中間可能突生意外及變故，比如房主覺得賣便宜了想反悔等，都會(huì)影響到交易，處理起來很麻煩，可能得不償失。”
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