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IT公司為何集體回“村”？
本報記者報道 在中關(guān)村里誕生的網(wǎng)絡(luò)新貴們，由于“老家”市政配套的落后、交通堵塞的嚴重，上個世紀末涌現(xiàn)了一股出走熱，紛紛奔向了CBD等繁華地帶。而近期，由于中關(guān)村地區(qū)租金的降落、環(huán)境的改善及優(yōu)勢資源的體現(xiàn)，騰訊、新浪、雅虎、百度等眾多IT公司“回家”了，他們的回歸，使中關(guān)村更加鞏固了“中國硅谷”的地位。
IT公司認可中關(guān)村新環(huán)境
昨天，騰訊公司開始搬入銀科大廈，不久前，雅虎宣布將入駐中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的旗艦項目第三極，這些是繼新浪、搜狐等國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)在中關(guān)村試水之后，大型IT企業(yè)對中關(guān)村環(huán)境的再度認可。
到目前為止，搜狐回歸威新國際大廈；法國電信、日本瑞薩系統(tǒng)、英特爾等進駐融科資訊中心；佳能、海信進駐銀谷大廈；包括沃爾瑪、NTTDoCoMo、法國湯姆遜、華旗資訊、新浪、百度、中國電力等在內(nèi)的國際國內(nèi)大型企業(yè)紛紛入駐海淀區(qū)；微軟、英特爾、IBM、NEC、朗訊貝爾實驗室、甲骨文、西門子、安捷倫、湯姆遜、P＆G等一大批世界500強企業(yè)和國際知名企業(yè)在中關(guān)村設(shè)立了全球研發(fā)中心。
經(jīng)過幾年大規(guī)模的建設(shè)，中關(guān)村以全新的面目出現(xiàn)，一座座高級寫字樓拔地而起。中關(guān)村也因此迎來了IT企業(yè)“回流中關(guān)村”。中關(guān)村經(jīng)過四五年的改造，加上原本就有的技術(shù)人才優(yōu)勢再次成為吸引互聯(lián)網(wǎng)公司的重要資源。搜狐董事局主席張朝陽表示：“多年來中關(guān)村不僅匯集了高密度的智力資源,更為高科技企業(yè)提供了一流的服務(wù)體系和商務(wù)環(huán)境,成為國內(nèi)外無數(shù)高新技術(shù)企業(yè)夢寐以求的發(fā)展平臺。”
“眾多企業(yè)之所以集體回歸中關(guān)村，是因為他們終于發(fā)現(xiàn)其他區(qū)域的文化、企業(yè)行為方式、企業(yè)生態(tài)環(huán)境與其格格不入。”首創(chuàng)CEO拓展大廈的總經(jīng)理華軍將中關(guān)村企業(yè)回潮現(xiàn)象提升到文化高度。
租金下降吸引企業(yè)回流
眾所周知，中關(guān)村是房產(chǎn)界的“香餑餑”，但近來卻曝出寫字樓空置率居高不下、租金持續(xù)低迷的窘?jīng)r，這和與其齊名的CBD寫字樓租金看漲趨勢形成對比。融科資訊中心營銷部經(jīng)理認為，中關(guān)村區(qū)域的寫字樓之所以出現(xiàn)租售價格持續(xù)下降的情況，與近兩年寫字樓放量過于集中有著很大關(guān)系。
“目前，入駐中關(guān)村區(qū)域的企業(yè)越來越多元化，涵蓋了科技、教育、傳媒、金融等多行業(yè)。其中，大部分大中型企業(yè)、跨國公司、境外企業(yè)的進駐方式都是以租賃為主，只有一些國內(nèi)大型企業(yè)選擇購買方式，且大多是非科技企業(yè)，像中國機械裝備集團公司購買中國電子大廈A座，新東方教育集團落戶中關(guān)村金融中心。就中關(guān)村寫字樓市場整體來看，已有60%-70%的面積用于租賃。”北京科技園置業(yè)股份有限公司市場總監(jiān)周建平接受記者采訪時表示。
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