2016年沈陽房產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政
從2月22日起，沈陽開始執(zhí)行最新的房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)，契稅最新政策最多可省萬元。房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)減稅，對購房人來說是非常實在的利好。那么，繳納契稅需要哪些手續(xù)，辦理契稅的程序就是什么?新政出臺后能省多少錢?365淘房為您一一解析。
沈陽市出臺契稅優(yōu)惠政策前，二套房90平米及以下契稅是3%，契稅新政出臺后二套房90平米及以下契稅是1%。按照78平米總價44.9萬元房子計算，沈陽契稅新政出臺后，光契稅這個環(huán)節(jié)就節(jié)省了8990元，90平米房子預(yù)計節(jié)省近萬元!
繳納契稅時，先到咨詢處調(diào)取貸款時房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷售不動產(chǎn)發(fā)票發(fā)票聯(lián)、購房合同。之后工作人員會下發(fā)個人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復(fù)印件信息，后面注有編好，熟記編號，按照編號進(jìn)行排隊辦理。小編是9點到達(dá)辦事大廳，已經(jīng)排到第40號了。小編獨家為您獨家解析契稅辦理流程，沈陽二套房90平及以下的，契稅優(yōu)惠節(jié)省近萬元!
繳納契稅時，請先到咨詢處調(diào)取貸款時房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷售不動產(chǎn)發(fā)票發(fā)票聯(lián)、購房合同。之后工作人員會下發(fā)個人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復(fù)印件信息，后面注有編好及房屋基本信息表，熟記編號，按照編號進(jìn)行排隊辦理。小編是9點到達(dá)辦事大廳，已經(jīng)排到第40號了。
個人辦理商品房契稅流程：貸款購買商品房的納稅人，請?zhí)峁┮韵律陥筚Y料及A4紙復(fù)印一份。1、銷售不動產(chǎn)發(fā)票-發(fā)票聯(lián)。2、納稅人及共有人身份證件。3、有共有人的，請復(fù)印“商品房買賣合同”第20頁。4、所購住房為精裝房的，請復(fù)印“商品房買賣合同”第18頁。填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當(dāng)日辦結(jié)。
如果表中提到的身份證、備案合同頁、發(fā)票等都是需要提供原件及復(fù)印件的，如果沒有，出大廳南側(cè)即是復(fù)印社、打印復(fù)印都很便利。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當(dāng)日辦結(jié)。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當(dāng)日辦結(jié)。每個窗口都有安保及工作人員進(jìn)行排號叫號、小編是周二去的，當(dāng)天排號的人也很多。
填寫“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。小編是周二去的，當(dāng)天排號的人也很多。整個過程需要3-5分鐘，速度也很快，需要注意的是，納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、銷售不動產(chǎn)發(fā)票(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。
做完基本查詢后，里面會有契稅完稅證明、契稅納稅申報表、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報及審核事項通知單、中華人民共和國稅收繳款書(稅務(wù)收現(xiàn)專用)第四聯(lián)、房屋基本信息表。帶著證明來到46-48號窗口繳納契稅 。
提供完商品房契稅征收信息后，會提供商品房契稅征收證明，帶著證明來到46-48號窗口繳納契稅。在這里小編溫馨提示您，沈陽房產(chǎn)大廈繳納契稅一定要準(zhǔn)備銀行卡(銀聯(lián)卡)，繳納契稅是不能收取現(xiàn)金及信用卡的。
目前已經(jīng)不提供契稅證，替換的是契稅發(fā)票以及契稅完稅證明。
去年買賣房子但尚未辦理契稅和營業(yè)稅，是否可以享受優(yōu)惠的稅收新政?答案是肯定的。昨日是房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅新政實施的第一天，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口確認(rèn)，沈陽已全面實施新政，以昨日收件為準(zhǔn)，凡在昨日起遞件辦稅的均按新稅收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三部委發(fā)通知調(diào)房產(chǎn)交易契稅，北上廣深基本無緣。
【如此一來，買二套房的購房者們省錢啦!】 小編幫您算算，假如購房二套房，100平以沈陽2015年商品房均價6270元/平計算
——原政策契稅應(yīng)繳納18810元——新政策契稅應(yīng)繳納12540元
節(jié)省6270元，一平米房子錢啊，你買房，政府先送你一平
契稅優(yōu)惠以接件時間為準(zhǔn) 改善性大戶型住宅受益多
記者來到沈陽房地產(chǎn)大廈，咨詢臺前已擠滿了前來咨詢新政的市民。咨詢最多的是二套房的購房者，他們也是此次新政最大的受益者。而對于二套房的界定，地稅工作人員介紹說，目前仍是以個人誠信申報為準(zhǔn)。
此次政策調(diào)整，改善性需求為主的大戶型住宅獲益最多。而對于沈城樓市利好較大的還是二套房契稅下調(diào)，普及面比較廣。而營業(yè)稅的減免主要是促進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進(jìn)。最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現(xiàn)。
咨詢政策莫信中介和中間人
市民金先生在不同的'窗口問了三個稅務(wù)工作人員，得到的答案都是可以按照新政契稅降低，才安心離開。他告訴記者，去年在沈北買了個40多平方米的小戶型，但一直沒有辦理相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。自己原來還有套住房，所以愛人今年2月17日去咨詢，就是按照二套房3%繳納契稅，那就要6000多元。
金先生還向記者講述了自己在交稅過程中的奇遇，愛人2月17日剛?cè)プ稍兺昶醵�，第二天就有中介給金先生打電話稱能讓他按照1%繳納契稅，但中間有2000元的手續(xù)費，金先生猶豫過，畢竟算下來自己除了繳稅、手續(xù)費還能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那個中介還打電話過來�！笆裁粗薪橐膊挥�，現(xiàn)在新政直接讓我把錢省了，好懸把錢給了中介。”
在此，稅務(wù)部門也提醒市民，咨詢稅務(wù)政策一定要到稅務(wù)部門的窗口，切莫相信一些中介和所謂的中間人，以免上當(dāng)受騙。
契稅優(yōu)惠時間以稅務(wù)接件為準(zhǔn)
市民王女士詢問：自己買了一套170平方米的普通住房，現(xiàn)在按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅?
答：容積率1.0以下或單套總價300萬元以上或住房面積168平方米及以上唯一住房的，新政策減按1.5%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅。
市民陳先生問：我去年買了一套房子，今年還沒有繳稅，請問契稅優(yōu)惠政策以什么時間為準(zhǔn)?
答：按照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，新政從2月22日起施行，當(dāng)日起申報的購房者可享受政策優(yōu)惠。也就是說，原則上是稅務(wù)部門接件時間為準(zhǔn)。
申報者將對自己誠信負(fù)責(zé)
昨天，記者從沈陽房產(chǎn)部門了解到，沈陽住宅契稅營業(yè)稅新政已經(jīng)塵埃落定。目前，沈陽市所有房產(chǎn)登記部門都已實施首套房和二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。三套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行的房產(chǎn)部門有沈陽市房產(chǎn)局、大東區(qū)房產(chǎn)局、沈河區(qū)房產(chǎn)局、和平區(qū)房產(chǎn)局、渾南區(qū)房產(chǎn)局和于洪區(qū)房產(chǎn)局。
首套房、二套房與三套房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，市民如何進(jìn)行申報?昨天，記者了解到，買方契稅申報暫時以誠信申報為主。這意味著，買方在申報契稅時，將自行告知是首套房、二套房還是三套房。申報者將對自己的誠信負(fù)責(zé)。
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