農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

　　農(nóng)村房產(chǎn)證辦理有哪些流程大家知道嗎。下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家收集的關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，歡迎大家閱讀!

　　一、農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎

　　農(nóng)村宅基地一般情況下是只有使用權(quán)的，而農(nóng)村宅基地上的自建房是可以申請(qǐng)房產(chǎn)證的。

　　農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

　　4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的.按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)流程：

　　1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)

　　首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書(shū)。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

　　2、向當(dāng)?shù)胤抗芩�提出申�?qǐng)

　　經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩�提出申�?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

　　需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

　　農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　三、申請(qǐng)條件：

　　本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)

　　四、提供資料：

　　1、本人戶(hù)口本，身份證;

　　2、建房申請(qǐng)

　　五、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

　　1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批

　　9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　綜上所述，關(guān)于農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎這個(gè)問(wèn)題的答案是，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的，村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證，而對(duì)于宅基地，我們有的是使用權(quán)，所以在我們需要使用宅基地時(shí)，要首先提出宅基地使用申請(qǐng)，才可以自建房，然后辦理房產(chǎn)證!

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