社會(huì)越來越發(fā)展，工作節(jié)奏變快，人們的壓力越來越大，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的城鎮(zhèn)戶口的持有人，特別向往田園生活，很多人會(huì)選擇在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房投資。談到農(nóng)村的房屋的買賣，首先要進(jìn)行分析就是目前我國房地產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，我國的土地有二種不同的所有制：國有以及集體所有，所以說任何的單位和個(gè)人都是無法獲得土地所有權(quán)的，并且土地的所有權(quán)是被不允許進(jìn)行買賣的。在農(nóng)村買房，其實(shí)是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么城鎮(zhèn)戶口的居民在農(nóng)村可以買房嗎？如果買賣需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？
城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？
我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。
怎樣買賣農(nóng)村房屋？
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
篇一：城市戶口和農(nóng)村戶口的區(qū)別
城市戶口和農(nóng)村戶口的區(qū)別挺讓人郁悶的。主要是在享受保險(xiǎn)方面區(qū)別比較大。 第一對失業(yè)保險(xiǎn)有區(qū)別。
首先明確,符合拿些條件才能領(lǐng)取失業(yè)金:
根據(jù)<失業(yè)保險(xiǎn)條例>
同時(shí)具備下列條件的失業(yè)人員，可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：
(一)按規(guī)定參加失業(yè)保險(xiǎn)，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年；
(二)非因本人意愿中斷就業(yè)；
(三)己辦理失業(yè)登記，并有求職要求。
失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間，按照規(guī)定同時(shí)享受其他失業(yè)保險(xiǎn)待遇。
對于戶口問題，對失業(yè)保險(xiǎn)還是有影響的。
城鎮(zhèn)職工、固定工失業(yè)后，失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限，根據(jù)其失業(yè)前所在單位和本人按規(guī)定累計(jì)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的年限計(jì)算。累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間滿1年不滿5年的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長為12個(gè)月（滿1年不滿2年通常享受3個(gè)月），并逐月領(lǐng)取。 農(nóng)民合同制工人連續(xù)工作滿1年以上，所在單位已按規(guī)定繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，勞動(dòng)合同解除或者終止的，向單位所在地的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請一次性生活補(bǔ)助金。符合條件的農(nóng)民合同工按累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間每滿1年發(fā)1個(gè)月的規(guī)定發(fā)給一次性生活補(bǔ)助金。
PS： 領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金都是到戶口所在地領(lǐng)取，你在外地參加失業(yè)保險(xiǎn)的話，領(lǐng)取要把失業(yè)金轉(zhuǎn)回戶口所在地再領(lǐng)取。
城鎮(zhèn)戶口工人個(gè)人和單位都需交納失業(yè)險(xiǎn),農(nóng)村戶口工人個(gè)人不交納失業(yè)險(xiǎn),由單位全部繳.失業(yè)時(shí)領(lǐng)取失業(yè)待遇也不一樣,城鎮(zhèn)工人按月領(lǐng)取,農(nóng)村工人一次性領(lǐng)取.
第二，城市戶口可購買社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。
城市戶口經(jīng)常被提到的一大好處就是，可購買社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)等。而我們這里好多企業(yè)都不給職工購買這些保險(xiǎn)的，職工一般也不把這當(dāng)一回事�，F(xiàn)在政府有關(guān)部門對這事抓得很緊了，我原以為他們抓得緊是為職工的福利著想，看了7月27日《南方都市報(bào)》，才知道是因?yàn)椤敖衲甑谝患径葟V東省有三個(gè)市的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金和失業(yè)保險(xiǎn)基金收不抵支，全省將調(diào)高社保征繳率，由地稅部門全責(zé)征收費(fèi)用”。據(jù)說，我們現(xiàn)在所交的這些保險(xiǎn)金，不是像一些商業(yè)保險(xiǎn)那樣用于投資經(jīng)營，提高收益率，而是用于發(fā)放以前國營企業(yè)、集體企業(yè)等單位的退休工人的退休金，以及社會(huì)失業(yè)人士的失業(yè)補(bǔ)助金。上日在天涯社區(qū)看了一文，題為《警惕這又是一次大規(guī)模的圈錢運(yùn)動(dòng)》，卻另有一番說法。該文說：“在國家信用沒有建立起來之前，根據(jù)下崗工人的慘痛教訓(xùn)，有人斷言，建立所謂社會(huì)保障，可能又是一次大規(guī)模的圈錢運(yùn)動(dòng)。若干年后，誰能夠保證政府不會(huì)像現(xiàn)在讓老工人下崗一樣，將我們所交納的社保費(fèi)以另一個(gè)改革的名義一筆勾銷呢？”據(jù)說，有些地方還動(dòng)員農(nóng)民工購買社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，假如這是真的，那么城市戶口在這方面的優(yōu)越性也消失了。但愿向這些可憐的農(nóng)民工征收保險(xiǎn)金，是真心為他們的未來著想，而不是為了改變“收不抵支”的現(xiàn)狀，不是為了圈錢。以征收保險(xiǎn)金的名義圈錢畢竟只是一種猜測，醫(yī)保黑洞卻是某些醫(yī)院公開的秘密。據(jù)最近《南方都市報(bào)》社論稱，某醫(yī)院有恃無恐，公然編輯手冊指導(dǎo)醫(yī)生騙取醫(yī)保金，參加醫(yī)保的患者交的錢越來越多，得到的待遇卻越來越少。
第三，城市戶口有最低生活保障。
這對于我們很多人來說，是唯一可能享受到卻永遠(yuǎn)不想享受到的好處。
第四，與城市居民不同，中國農(nóng)民享受不到政府的醫(yī)療、養(yǎng)老等福利。
“與城市居民不同，中國農(nóng)民享受不到政府的醫(yī)療、養(yǎng)老等福利”說這句話的人，有同
情農(nóng)民的政府官員，有xx體制內(nèi)的同情農(nóng)民的學(xué)者，有外國記者、港臺(tái)記者，他們以此作為主張土地私有化的主要理由，其實(shí)，在中國，享受政府醫(yī)療、養(yǎng)老等福利的，只有吃財(cái)政飯的人，只有在體制內(nèi)的人�，F(xiàn)在想來，我之所以這樣說，可能是因?yàn)榘选皣腋刹俊钡耐诵莨べY和公費(fèi)治療誤為“政府的醫(yī)療、養(yǎng)老等福利”。
第五，事故工傷賠償不一樣。
當(dāng)你受到意外傷害死亡時(shí)（如交通事故，工傷等情況），如果是城市戶口的就按城市人均收入來賠付，農(nóng)村戶口則按照顧農(nóng)村平均收入水平來賠付。比如目前的寧波城市人口平均收入是1萬多吧。而農(nóng)村人口只有5千左右。
第六，超生罰款也還是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),即城市戶口超生罰14萬元,農(nóng)村戶口超生罰8萬元。
農(nóng)村基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇領(lǐng)取條件和支付標(biāo)準(zhǔn)
參保人員男年滿60周歲、女年滿55周歲，且個(gè)人按規(guī)定累計(jì)繳費(fèi)和區(qū)（市）、街道（鎮(zhèn)）財(cái)政補(bǔ)助累計(jì)滿180個(gè)月的，可辦理養(yǎng)老金領(lǐng)取手續(xù)，從辦理手續(xù)次月起按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
月養(yǎng)老金包括個(gè)人賬戶養(yǎng)老金和基礎(chǔ)養(yǎng)老金兩部分。個(gè)人賬戶養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)為：辦理養(yǎng)老金領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，個(gè)人賬戶累計(jì)結(jié)存額（本息之和）除以120。個(gè)人賬戶養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶結(jié)存額支付，個(gè)人賬戶結(jié)存額不足支付的，由社會(huì)統(tǒng)籌基金支付。基礎(chǔ)養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）政府根據(jù)區(qū)（市）、街道（鎮(zhèn)）財(cái)政補(bǔ)助社會(huì)統(tǒng)籌基金的比例測算確定。基礎(chǔ)養(yǎng)老金由社會(huì)統(tǒng)籌金支付。
截至參�；鶞�(zhǔn)日（參�；鶞�(zhǔn)日由各區(qū)市確定），男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人
員，個(gè)人和區(qū)（市）、街道（鎮(zhèn)）財(cái)政須按參保時(shí)繳費(fèi)基數(shù)及繳費(fèi)比例，一次性補(bǔ)繳（補(bǔ)助）規(guī)定年限的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)后，方可辦理養(yǎng)老待遇領(lǐng)取手續(xù)，按月享受養(yǎng)老待遇。補(bǔ)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的年限由各區(qū)（市）根據(jù)參保人的年齡確定。
參保人員男年滿60周歲、女年滿55周歲時(shí)，個(gè)人累計(jì)繳費(fèi)和區(qū)（市）、街道（鎮(zhèn)）補(bǔ)助不滿180個(gè)月的，須按當(dāng)年繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)繳（補(bǔ)助）至180個(gè)月后，方可辦理領(lǐng)取養(yǎng)老待遇手續(xù)。未按規(guī)定補(bǔ)繳（補(bǔ)助）的，其個(gè)人賬戶積累額（本息之和）一次性支付給本人，同時(shí)終止其養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系。
農(nóng)村基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇水平的調(diào)整，由各區(qū)（市）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和基金支付能力確定
引用：戶籍悲劇
剛剛看完這一期《南方周末》的頭版，我就覺得自己應(yīng)該有很多感想吧，于是急忙打開日記。這一期的頭版是《無戶口嬰兒之死》，講述了一對在北京工作的夫婦為剛剛滿月的孩子的落戶問題而焦心，最后以致父親把嬰兒摔死的悲劇。這是一個(gè)拮據(jù)的家庭，一度因經(jīng)濟(jì)能力不敢生小孩——沒錢買房子，就沒有可能讓孩子的戶口落在北京，儼然一個(gè)中國戶籍制度造就的悲劇，盡管他們不富裕，盡管有很多很多原因致使這位父親在這種情況下摔死自己的孩子，但戶籍制度孩子是難脫干系。從我出生到現(xiàn)在，關(guān)于戶籍制度的，只有兩件事在我腦海里留下了印記，一件就是奶奶轉(zhuǎn)戶口，另一件就是這期《南方周末》報(bào)道的事情。從小就對這些不太感興趣的我，并沒有在很早的時(shí)候就意識(shí)到城市戶口和農(nóng)村戶口的區(qū)別，就算在奶奶轉(zhuǎn)為城市戶口后的幾年里，我也只是感覺到它們的唯一區(qū)別就是：農(nóng)村戶口的人有可能分到田（我沒有分到，盡管我是農(nóng)村戶口，因?yàn)槲页錾臅r(shí)候已經(jīng)沒有田可以分了，我爸爸那一輩就已經(jīng)沒有了，我們這樣的人在農(nóng)村被
稱為“黑人”），而城市戶口的人是沒有田的。后來慢慢的知道了，原來城市人和農(nóng)村人的待遇不一樣，城市人有低保，有醫(yī)療保險(xiǎn)，我們農(nóng)村人就沒有。那時(shí)候想，沒有就沒有唄，有什么稀奇的，那是因?yàn)槲腋揪筒恢朗裁词恰暗捅！�，什么是“醫(yī)療保險(xiǎn)”！再過不到一年的時(shí)間，我就會(huì)和《無戶口嬰兒之死》的男主人公一樣，被踢出北京的集體戶口，也許我會(huì)比他過得好，也許我會(huì)和他過得一樣，還有可能沒有他好，無非就這幾種可能，但這又有什么區(qū)別呢，或許我們可以關(guān)注關(guān)注除自己以外的其他人，以一個(gè)群體的身份來感受這之間的區(qū)別。任何人都會(huì)想明白這兩種戶口的區(qū)別不在其名稱，而在于附于其中的社會(huì)制度，也就是對這兩種人的待遇，如果待遇沒有區(qū)別的話，名稱也就無所謂了，可是既然待遇沒有區(qū)別而名稱又要區(qū)別就讓人無法理解了，究其根本其目的就是用名稱來區(qū)別待遇。那究竟為何要在待遇上有所區(qū)別呢，我真的不知道，或許是因?yàn)檗r(nóng)村人有田分那城市人也該有些農(nóng)村人沒有的東西才能使之平衡，假定追求平衡是戶籍制度的初衷，過大的差距甚至是本質(zhì)的差別就有悖該初衷了�，F(xiàn)在農(nóng)村戶口的人要等到先輩們（有田的先輩們）過世，再繼承他們的土地承包經(jīng)營權(quán)，而這土地還沒有像遺產(chǎn)一樣你可以得到它的所有權(quán)，別忘了還有家庭承包經(jīng)營合同的期限呢，雖然可以續(xù)簽。而城市戶口的人所有的（那些農(nóng)村戶口的人沒有的）是不用繼承的，只要他一出生為城市人就可以享有。這樣想來，我也可以理解當(dāng)初奶奶為何想要成為城市人了�！ �