基層銷售招聘面試方法
一、選人——招聘新人的幾個標準：
2013年對優(yōu)秀經(jīng)紀人調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這樣一種統(tǒng)計規(guī)律：在任何一組東西中，最重要的只占其中一小部分，運用在管理學中即指20%的員工能帶給公司80%的收益，這個比例并不是確定的，但可以說明，找到對的人(核心員工)對公司的重大意義。那么好的銷售人員需要具備哪些特質(zhì)?
1. 勤懇的工作態(tài)度
沒有良好的工作態(tài)度就沒有良好的工作成績。張紀華的做法是，要求新進員工將其所在區(qū)域方圓5公里以內(nèi)，大約40多個樓盤，在4天之內(nèi)全部跑完。并以此作為員工入職的重要標準。
2. 積極堅韌的性格
做事情要有自己的想法，才能在我們這個需要有強大的個人能力的團隊中有生存和發(fā)展的機會。
此外，沒有哪個崗位能像銷售這么鍛煉人，因為一線銷售人員必須承受太多失敗與痛苦，只有經(jīng)過身心壓力的洗禮才能鳳凰涅磐，練就一個真正的銷售精英。
3、對產(chǎn)品、行業(yè)的專業(yè)知識及分析能力
善于對客戶/業(yè)主梳理、判斷、歸類;對房源信息的獲取及維護能力強。如果是新人的話這部分難免欠缺，需要經(jīng)理、師傅、培訓部多方面的努力培養(yǎng)。但如果是從同行挖角，對于這一部分的考核則必須做重點提問。
4、溝通能力強，善于隨機應(yīng)變，談判中反應(yīng)快
銷售說穿了就是打交道的學問，溝通是每個sales的看家本領(lǐng)再此不再贅述。臺灣著名節(jié)目主持人蔡康永曾經(jīng)透露過他的心得：好的對話是讓對方說。銷售人員需要的不是滔滔雄辯，而是獲得客戶的認同。有人總結(jié)了三把刀：引導并聆聽過去的輝煌，引導并聆聽未來的暢想，引導并聆聽胸中的苦悶。
5、目標明確、現(xiàn)實、成功欲望強烈
在與top sales的交談中，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)他們普遍語速快，目標清晰。只有自覺主動，善于時間管理，能把大目標逐漸分解成每天工作量的人，才能高效地完成業(yè)績。
6、可控性
雖然說天下沒有不可用的人，但我們不一定有能力管理所有類型的人。通常選擇同一類的人來管理比較容易控制。如果你是江湖性的經(jīng)理，你就可以選擇一些閱歷比較多但你能夠駕馭的人，如果你是學院派的經(jīng)理，你可以選擇從大學畢業(yè)出來的新人。這樣大家比較容易達成共識。但作為經(jīng)理應(yīng)該不斷的擴大自己可控的半徑，增加自己管理的內(nèi)涵。
二、面試流程：目的、前期準備、提問設(shè)計與追問技巧
現(xiàn)在一談起招人，店長們就大嘆苦經(jīng)：“底薪低，工作時間長，90后怕吃苦，社會口碑不佳等等，總之是招人難。”無論是網(wǎng)絡(luò)招聘，還是推薦挖角，都跳不過招人最傳統(tǒng)最主要的方式——面試 但我們是否想過，如何抓住這個機會扭轉(zhuǎn)這些招人的不利因素呢?
(一)、面試的目的——雙方考察
面試是一個雙方考察的過程。除了讓用人方評估應(yīng)聘者對崗位的勝任度， 了解工作動機、態(tài)度和意愿等，同時反過來，也是幫應(yīng)征者了解工作職責、薪酬，公司規(guī)模、業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)現(xiàn)狀的過程。應(yīng)該竭力給應(yīng)征者留下良好印象，提升個人及企業(yè)形象。
(二)、面試準備
影響應(yīng)征者認同面試主管和企業(yè)形象的關(guān)鍵要素有以下3個：
1. 面試地點的辦公環(huán)境及人文環(huán)境;
首先，物以類聚，人以群分。店長平時的工作狀態(tài)和管理店鋪的方式都會被應(yīng)聘者看在眼里記在心里。面試當天，布置好場地人員的協(xié)調(diào)，令門店工作運轉(zhuǎn)地井然有序。
2. 面試組織是否專業(yè)有序;
設(shè)計一次能夠體現(xiàn)專業(yè)性吸引人才的面試流程。這與吸引客戶相信我們的專業(yè)能力同樣重要。面試前要與應(yīng)征者確認清楚面試時間地點，通過簡歷或其他手段，對應(yīng)征者有大致的了解，做好充分的準備。與候選人預(yù)約時間通知面試，確定面試時間表;通知候選人面試的詳細地點和緊急聯(lián)絡(luò)方式：禮貌地要求候選人面試時攜帶照片、相關(guān)證書原件等以備查驗;面試前要再次確認面試時間和地點，準備招聘宣傳資料、公司及產(chǎn)品的介紹資料;準備招聘職位的職位說明書：準備名片、面試筆記和評估表單等。
3. 面試主管的著裝和言行舉止;
面試問題與交流過程也是專業(yè)性的體現(xiàn)之一。首先面試官的著裝應(yīng)該正式但不拘謹。面試開始時，先跟應(yīng)聘者打招呼,告訴他你的名字和職位,讓應(yīng)征者和面談?wù)呋ハ嗾J識創(chuàng)造出適合交流的緩和氣氛。
(三)、問題設(shè)計
面試問題設(shè)計與追問技巧是決定成敗的關(guān)鍵，我們需要把前文中提到的“銷售員基本素質(zhì)”轉(zhuǎn)化為行為指標，通過追問應(yīng)征者過去的經(jīng)歷來辨別應(yīng)征者是否具備這些能力。問題設(shè)計可參考附表1：基層物業(yè)顧問面試問題。
(四)、追問技巧
1.完整行為事例的三要素
一般面試回答中，敘事性描述可以分為以下三個部分：
情形/任務(wù)=為什么
行為=做過什么，怎樣做的
結(jié)果=行為結(jié)果
辨析：
應(yīng)征者回答：“上次與客戶洽談合約，洽談氣氛極為緊張，雙方各不讓步，但最后我們還是爭取了大部分要求的條件。”
這個回答，缺少結(jié)果，應(yīng)該繼續(xù)追問爭取到什么條件?
應(yīng)征者回答：“根據(jù)公司發(fā)展需求，我曾經(jīng)花了兩個月的時間重新修訂了公司的考核管理制度。”
這個回答：缺少原因，應(yīng)該追問為什么修訂制度。
2.主觀意見/理論性或不切實際的敘述
辨析
應(yīng)征者回答：“我相信為顧客額外盡力是值得的。
這個回答屬于“主觀意見”，并沒有陳述他過往的行為。無法為判斷能力提供依據(jù)。
應(yīng)征者回答：“如果我是經(jīng)理，我會用不同的方法處理表現(xiàn)欠佳的員工。
這個回答屬于“理論或不切實際的空談”碰到這樣的回答時，請應(yīng)聘者舉例說明。
3. 面試官的問題類型
應(yīng)征者可能由于緊張或者詞不達意無法很好地領(lǐng)會面試官出題用意。這時，面試官應(yīng)該試著把簡單的“理論性問題”轉(zhuǎn)換成“行為事例問題”
問題類型 問題特征 示例
行為事例的問題() 要求應(yīng)征者就行為事例提供具體的資料 例如：
請說明一個你采用那方法的具體情況?( )
你怎樣處理那個客戶?( )
你采用那方法的結(jié)果如何?( )
理論性問題() 詢問應(yīng)征者的理論和意見 例如：
請談?wù)勀銓@個職位的理解?
引導性問題() 用“是”或“否”回答的封閉性問題，暗示了一個正確回應(yīng) 例如：
你這樣做對工作有幫助嗎?
附：表1基層人員招聘面試問題(僅供參考)
目的問題例子對工作的認可及認知程度
1、 請您談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)中介行業(yè)的了解?
2、 請您談?wù)剬镜牧私?
3、 為什么選擇二手房這個行業(yè)?
4、 為什么選擇港置?
5、 請您談?wù)剬ξ飿I(yè)顧問、經(jīng)紀人這個職位的工作內(nèi)容的了解?
6、 請您談?wù)剬ξ飿I(yè)顧問、經(jīng)紀人工作特點的了解?
7、 請您談?wù)劄榱诉m應(yīng)這份工作應(yīng)具備哪些特點?
了解態(tài)度自信心 ：
1、 請您談?wù)勀膬?yōu)點與缺點?
2、 請您談?wù)勀谛；蛘呤巧�、工作中，做得最成功的一件事�?;
3、 您認為您能夠替代您上級嗎?為什么?
了解動機企圖心：
1、 您是因為什么原因離職的?
2、 這份工作，哪些方面吸引你呢?
3、 您之前工作收入是多少?滿意嗎?為什么呢?
4、 您認為的您月收入多少能夠滿足您的需要呢?為什么是這個收入呢?
5、 您對自己近1-3年的計劃是怎么設(shè)定的?怎么樣做能達到這個目標?
6、 現(xiàn)在有這樣幾份工作供您選擇，您會選擇哪個?
□ 每天工作8小時，每周雙休，月工資2000-4000元左右。
□ 每天工作8小時，每周單休，月工資3000-5000左右。
□ 每天工作10小時，每周單休，月工資6000-10000元。
了解經(jīng)驗 ：
1、 在您以往的工作中，您認為提供什么樣的服務(wù)能夠滿足客戶的要求?
2、 這些服務(wù)中，哪些是最要的?請排序?
3、 您認為，什么樣的客戶是最難服務(wù)的?應(yīng)該怎樣應(yīng)對呢?
4、 您采取哪些方式維系、您與客戶的關(guān)系呢?
5、 在您以往銷售的產(chǎn)品中，您認為銷售這個產(chǎn)品最長要多長時間?為什么是這個時間，是怎么得出的?
了解職業(yè)技能與抗壓能力：
1、 在您的經(jīng)歷中，您遇到最大的挫折是什么?
2、 在您的工作過程中，公司規(guī)章制度、績效考核、業(yè)績壓力、上級領(lǐng)導、同事、朋友哪些方面給你帶來更多的壓力呢?
3、 您是怎樣處理的?它給的工作或者生活帶來了什么影響?
4、 您是會采取什么樣的方式來排解壓力呢?
5、 您喜歡和不喜歡的領(lǐng)導都是什么樣的呢?
了解專業(yè)技能：
1、 請給您向我銷售一件您之前銷售業(yè)績最好、最了解的產(chǎn)品?
2、 請您談?wù)勛鲣N售過程開發(fā)及銷售的經(jīng)驗和心得?
3、 請您談?wù)勗赬X二手房公司時開發(fā)及銷售的經(jīng)驗和心得?
分析能力 提出工作中的案例，讓其分析。
例如：現(xiàn)有一對夫婦在深圳經(jīng)商，有一個10歲的兒子，想在深圳買一處房子居住。
問題一、您會向他們推薦什么樣的房子?
問題二、您認為您的判斷是否正確?如果有異議，您還需要提供哪些信息可以判定呢?
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