摘要：央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息稱，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)二套房且貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例不低于30%。分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)庫(kù)存高企的背景下，新政意在刺激非限購(gòu)城市購(gòu)房需求、促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　反應(yīng)

　　開(kāi)發(fā)商：

　　新政效果要看落地情況

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，央行和銀監(jiān)局在春節(jié)前頒布新政意味深遠(yuǎn)，眾所周知，春節(jié)是返鄉(xiāng)高峰，同時(shí)年末企業(yè)通常會(huì)給予員工一定的年終獎(jiǎng)勵(lì)，此時(shí)發(fā)布降低首付的新政，將有利于促進(jìn)手握資金的白領(lǐng)們回鄉(xiāng)置業(yè)，預(yù)計(jì)新政將會(huì)令原本是樓市成交淡季的春節(jié)月，迎來(lái)一輪交易量的小高峰。

　　事實(shí)上，在政策出臺(tái)前，已經(jīng)有二、三線城市，甚至四線城市的房企樓盤(pán)加入“賀歲返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷(xiāo)大軍。

　　“近期來(lái)看房的有不少返鄉(xiāng)客，我們春節(jié)期間每天都有人在售樓處值班，滿足廣大購(gòu)房者特別是返鄉(xiāng)客的置業(yè)需求。”中部某城市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，此次房貸新政出臺(tái)，為不限購(gòu)的城市樓市再添政策春風(fēng)。不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人同時(shí)承認(rèn)，與北京、上海一線城市相比，目前二、三線城市樓市庫(kù)存仍然較大，“政策對(duì)樓市具體有多大利好，還要看具體落地情況。”

　　購(gòu)房者

　　降低門(mén)檻但購(gòu)房成本未降

　　房貸新政昨天下午一經(jīng)公布，迅速在購(gòu)房者中引發(fā)熱議，不少購(gòu)房者對(duì)房貸新政持樂(lè)觀態(tài)度，一位打算在春節(jié)前后置業(yè)的購(gòu)房者表示，自己屬于改善型購(gòu)房，此次政策進(jìn)一步下降首付比例，可以降低自己的購(gòu)房門(mén)檻。不過(guò)，一些購(gòu)房者對(duì)政策持謹(jǐn)慎態(tài)度，有人就認(rèn)為，盡管首付比例下降，但是房子價(jià)格沒(méi)有下降，因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，總的購(gòu)房成本并沒(méi)有下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策再松綁有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。不過(guò)從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率并未降低。

　　影響

　　將拉升一線城市樓市信心

　　郭毅表示，“北上廣深+海南”的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年已經(jīng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，成交量、價(jià)穩(wěn)步升溫。盡管新政并未對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的利好刺激，但整體寬松的政策趨勢(shì)，將會(huì)拉升購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，同時(shí)還將助力這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年保持平穩(wěn)上升。

　　“雖然一線城市限購(gòu)，不執(zhí)行新首付政策，但心理影響大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅成交面積較去年12月同期上升2%，其中一線城市上升4%�？梢钥闯�,購(gòu)房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)2016年樓市依然將延續(xù)開(kāi)門(mén)紅趨勢(shì)，2016年上半年市場(chǎng)依然將延續(xù)上行趨勢(shì)。