一、行政制度
　　
　　為維護公司利益和榮譽，保證銷售工作的順利進行特制定該守則
　　
　　1、銷售人員必須遵守國家法規(guī)、法令，自覺維護公司利益，不謀求公司制度規(guī)定之外的個人利益。
　　
　　2、銷售人員必須敬業(yè)愛崗、盡職盡責、勤奮進取，按質按量完成銷售工作任務。
　　
　　3、銷售人員之間應團結協作、密切配合、發(fā)揚集體主義精神，建立良好的合作關系。
　　
　　4、待人接物熱情有禮，著裝儀表整潔大方，自覺維護良好的辦公環(huán)境，保持統一規(guī)范的辦公秩序。
　　
　　5、嚴格保守公司機密，以公司利益為重，不得做任何有損公司及客戶利益的事情。
　　
　　6、銷售人員應及時做好客戶登記、成交登記和值班記錄工作，發(fā)生接待客戶沖突，不得爭搶，均按公司有關規(guī)章制度執(zhí)行。
　　
　　7、遇特殊情況由銷售經理判別客戶歸屬及業(yè)績和傭金得分配。
　　
　　8、銷售人員在整個銷售過程中必須口徑一直，凡有疑難問題應向銷售經理請示，嚴禁向客戶承諾有關本項目不詳、不實的事宜。
　　
　　9、銷售人員應時刻注意自身的素質修養(yǎng)，對項目的業(yè)務知識熟練掌握，對周邊項目做到知己知彼。不斷提高房地產專業(yè)知識及銷售技巧，具備獨立完成銷售工作的能力及較強的應變能力。
　　
　　二、銷售人員的管理
　　
　�。ㄒ唬╀N售人員日常管理制度
　　
　　為了規(guī)范銷售人員的工作行為，特制定本制度。
　　
　　一、認真遵守公司各項管理制度。
　　
　　二、按時參加公司舉辦的各類培訓活動，提高自我工作能力。
　　
　　三、認真對工作進行記錄，按時完成各類市場管理報表與月度總結。
　　
　　四、嚴守公司產品價格、銷售政策等機密，不得打探他人工資。五、服從并積極配合上級對工作的安排與調整。
　　
　　六、與客戶保持良好聯系，不得拒絕接聽客戶電話或敷衍客戶。七、認真按照公司銷售政策引導目標客戶，不得向客戶做出超出公司規(guī)定的個人承諾。
　　
　　八、公司禁止員工在外兼職工作。
　　
　　九、做好工作計劃，認真安排客戶拜訪與銷售促成工作。
　　
　　十、定期向上級匯報工作進展情況，反映市場中存在的問題。
　　
　　十一、每天上午向部門經理上交前一天工作記錄，每周一上交上周工作報表；每月3日前上交上月工作總結。
　　
　　十二、銷售人員上班期間不得上網聊天或玩游戲，一經發(fā)現，每次罰款50元/人。
　　
　　十三、按時參加銷售人員每周例會與公司相關會議。
　　
　　十四、銷售人員在任何情況下，均不得與客戶爭吵，每發(fā)現一次，扣工資或提成200元。
　　
　　十五、對于報銷中弄虛作假者，每發(fā)現一次，按弄虛作假金額的兩倍進行處罰。
　　
　　十六、不得泄露公司商業(yè)機密，不得利用公司名義做與業(yè)務不相關的事，否則一經發(fā)現，除辭退外，將嚴格追究其責任。
　　
　�。ǘ�）銷售人員報表管理制度
　　
　　1、銷售人員每月應當填寫的報表包括日報表、周報表、月度工作總結、客戶檔案資料與重要客戶月度銷售分析表。
　　
　　2、銷售人員必須每十天將自己所接觸的客戶進行資料整理，內容包括客戶名稱、電話、地址、聯系人、采購品種、月采購量、客戶規(guī)模、成交意向等資料。整理后上交部門經理。
　　
　　3、銷售人員的日報表，必須在當日工作結束后填寫，次日上午在上交前一日工作記錄的同時，必須對次日工作進行計劃。同樣，在上交本周工作小結時必須對下周工作進行計劃。
　　
　　4、對于已成交客戶，銷售人員應按照公司規(guī)定詳細記錄客戶檔案資料。
　　
　　5、不按時上交報表的，根據實際情況，將給予警告或罰款。無故不上交報表的，每次罰款30元。
　　
　　6、對于已成交客戶的每月成交量，銷售人員應當認真記錄分析，尋找其中的規(guī)律性或反常性，做好客戶跟進與客情維護工作。
　　
　　（三）銷售人員薪酬與補助制度
　　
　　1、銷售人員月薪1500元/月。
　　
　　2、因出差需要在外就餐，每餐補助20元/人。
　　
　　3、為了有效激勵銷售人員，在銷售人員試用期內，如銷售人員每月完成與100家以上的有效客戶溝通并完善其檔案，同時獲得15家以上的意向客戶，可獲得月度獎勵300元。銷售人員試用第一個月如成交額高于5萬元，獎勵300元。
　　
　　4、在計算底薪的情況下，銷售人員提成比例為月度回款額的1%。如銷售人員提出不拿底薪，銷售人員的提成比例按回款額的2%計算，但差旅費用由銷售人員自己承擔。
　　
　　5、銷售人員當月應得工資與提成在次月發(fā)放工資時一并發(fā)放。
　　
　　6、銷售人員出差應經部門經理批準并經行政部備案。
　　
　　7、在成交客戶的過程中，如銷售人員需業(yè)務招待費用支出，應征得公司同意，在部門經理參與的情況下方可支出。
　　
　　8、客戶招待費用標準一般為80元/人（按照參與的人數）以內。
　　
　　9、銷售人員出差的交通費用，實報實銷。
　　
　　10、銷售人員電話費補助每月200元/人。
　　
　　11、在特殊情況下，如銷售人員因業(yè)務洽談無法返回公司而需在外住宿，應及時向部門經理反映。經批準后公司給予100元住宿補助。
　　
　　12、銷售人員銷售產品過程中，高于公司規(guī)定價格以上成交部分，按照公司得70%，銷售人員得30%的分配方式處理，鼓勵銷售人員維護產品價格。
　　
　　16、屬于公司分配給銷售人員的客戶，月銷量在3萬元以下的，按照上述規(guī)定進行提成。月銷量在3萬元—10萬元之間，給予每月500元的獎金；月銷量在10萬元—20萬元之間，給予每月800元的獎金；月銷量20萬元以上，給予每月1200元獎金。以上獎金不累計，且只有銷售回款到位后方可兌現獎金。凡公司分配的客戶，銷售人員統一不計算溢價獎勵。
　　
　　（四）銷售回款管理規(guī)定
　　
　　1、為了規(guī)范銷售回款工作，降低公司財務風險，特制定本規(guī)定。
　　
　　2、剛成交的普通客戶（月采購量5萬元以下），原則上一律收取現金或三日內的現金支票。未經PC銷售部經理與財務確認同意，任何銷售人員均不得收取客戶的轉賬支票或其他期票。
　　
　　3、經PC銷售部經理與財務確認同意可以收取轉賬支票的客戶，負責跟進的銷售人員應當對其檔案資料進行詳細登記，對客戶的經營狀況進行詳細、準確、定期的了解，以有效降低貨款風險。
　　
　　4、銷售人員所回收的現金、現金支票或轉賬支票，應當在收到當日交給公司財務，不得拖延。如所收回的現金有假幣或貨款金額不符，由銷售人員承擔責任。
　　
　　5、凡經公司同意收取期票的客戶，在合作的前三個月內必須對支票的轉賬期限進行嚴格限制。原則上當月發(fā)貨，只能開具當月26日以前到賬的支票，非經公司相關領導同意，不允許例外。
　　
　　6、月結客戶的供貨價格，原則上應當高于現結客戶。
　　
　　7、對于經過嚴格評估可以月結的客戶，銷售人員必須在其內部建立內線，做好相互關系處理，盡可能降低貨款風險。每月應對客戶的經營狀況出具一份評估報告。
　　
　　8、非現金結算客戶每次下單均應經PC銷售部經理確認訂單，確認無誤，方可安排發(fā)貨事宜。
　　
　　9、因銷售人員對貨款風險認識不足，對客戶缺乏了解分析導致出現呆賬或壞賬，給公司造成損失的，按照下表標準承擔責任。